公允價值模式在投資性房地產中的應用及影響論文
投資性房地產作為一項單獨的資產，在2006年出臺的新會計準則中得到了確認。新準則不僅認可了投資性房地產，一項單獨的資產，而且將公允價值模式引入到了非金融資產計量中來。公允價值模式對於投資性房地產有著重要的影響。
一、投資性房地產
在《企業會計準則第3號—投資性房地產》中，對投資性房地產進行了明確的界定。投資性房地產是企業為了資本增值或者賺取資金而進行單獨計量和出售的房地產。投資性房地產包括己經出租的建築物、企業持有並且準備在增值之後進行轉讓的土地使用權、己經出租的土地使用權等。用於經營管理、提供勞務以及生產商品而持有的土地使用權和建築物則不屬於投資性房地產。
投資性房地產屬於一項經營活動，有別於傳統的固定資產。經過數年的持有，投資性房地產的市場價值可能會遠高於賬而原值與此同時房地產投資具有高風險和高收益，投資性房產的價值無法在會計上得到真實的反映，這也要求將投資性房地產與無形資產和一般性固定資產分離，使會計資訊的相關性得到提高。
二、在投資性房地產中應用公允價值模式
所謂的公允價值模式指的是市場價值，市場價值就是當事人本著自願公平的原則進行債務清償或資產交換活動中的金額。在投資性房地產中，公允價值模式的應用主要體現在以下幾個方面：
(一)在投資性房地產的後續計量中應用公允價值模式
根據新準則的規定，要使用成本模式來進行投資性房地產的後續計量。如果可以證明企業能夠持續可靠地取得公允價值，就可以使用公允價值模式。企業在投資性房地產的後續計量中只能選擇一種 如果使用公允價值模式，入賬價值應該是投資性房地產的首次執行日的公允價值。企業在進行計量和確認後續支出時，要考慮到企業的未來經濟利益會由於後續支出而超過預期，此時就應該計入投資性房地產的賬而價值。如果不會出現這種情況，就將其計入當期損益。投資房地產的日常核算過程中無需進行攤銷或者計提折舊，投資性房地產也無需在資產負債表日進行減值測試。可以直接在公允價值的變動中體現土地使用權的攤銷價值或者投資性房地產的減值和折舊。企業的利潤會受到公允價值變動損益的影響，企業應該及時調整賬而價值，並將原賬而價值和公允價值之間的差額計入當期的損益之中。
(二)在後續計量模式的變更中使用公允價值模式
當企業確定了投資性房地產的計量模式時，就不得對其進行隨意的更改，這是為了保障會計資訊的可比性。這是由於投資性房產的入賬價值在不同的模式下是不同的，這就會產生賬而價值和公允價值之間的差額，該差額作為會計政策變更，無需計入損益。如果企業己經採用了公允價值模式計量，則不能再使用成本模式計量。
(三)在投資性房產和其他房產的轉換中使用公允價值模式
如果企業能夠提供確鑿的證據，滿足相應的條件，證明房地產的用途確實己經發生改變，就可以進行投資性房產和其他房產的轉換。如果是成本模式，轉換後的入賬價值就應該是轉換前的賬而價值。如果是公允價值模式計量，自用房地產的賬而價值就應該是轉換當日的公允價值，並將二者的差額計入當期損益。如果使用公允價值模式計量，將存貨或自用房地產轉換為投資，那麼以轉換當日的公允價值對投資性房地產進行計價。如果原賬而價值小於公允價值，差額為所有者權益，如果原賬而價值大於公允價值，差額計入當期損益。
三、投資性房地產受到公允價值模式的影響
(一)公允價值模式影響企業的資產結構
根據新會計準則，原本在無形資產、固定資產、存貨中列報和核算的投資性房地產將單獨列示，企業的資產結構將會受到一些影響，如果企業擁有大量的.投資性房地產，這種影響會更加明顯。企業的流動比率將會降低，流動資產也會相應的減少。
(二)公允價值模式影響所有者權益
在由成本模式計量向公允價值模式計量轉換的第一年，企業將會對投資性房地產所有者的權益進行追溯調整。根據當前的實際狀況我國的房地產價格普遍比歷史成本要高，提升了企業上年度的資本公積，使所有者能夠享受更多的權益。
不僅如此，如果企業將存貨或者自用房地產轉換為投資性房地產，原賬而價值小於轉換的公允價值，那麼差額就可以計入資本公積，企業所有者權益也得到增加。
(三)公允價值模式影響企業利潤
企業債公允價值模式下必須重估投資性房地產的資產價值，當投資性房地產出現升值時，原賬而價值和公允價值之間的差額就可以計入當期損益，提高企業當年的利潤。而且投資性房地產無需攤銷和計提折舊，企業當年的利潤又得到增加。房地產企業可以運用公允價值模式來提高盈利水平。
(四)公允價值模式影響稅負
投資性房地產在現行稅法中仍然被作為無形資產和一般固定資產。在公允價值模式下，企業就必須以年末的投資性房地產的公允價值為基礎，對賬而進行調整。差額可以計入損益，不再進行攤銷或計提折舊。而根據現行稅法，賬而價值的確定要以實際成本為基礎，公允價值應該作為應納稅所得額的金額。這樣一來企業就可以遞延所得稅負債或者遞延所得稅資產 。
四、結語
《企業會計準則第3號—投資性房地產》對投資性房地產做出了明確的規定，公允價值模式對於投資性房地產有著極大的影響。在投資性房地產中要止確的運用公允價值模式，保障會計核算的準確性，才能使企業的投資價值得到提升，發揮公允價值模式的積極作用。