住宅小區規劃設計管理論文範文
摘要：高水平的規劃與設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優秀小區，都透過深入的市場調查，專案調研，準確定位，然後特色高水平的規劃師進行招標式規劃設計，從多個方案中擇優，從幾個方案中優選其中的精華，集眾優於一身，再反覆研討修改，最後才拍板定案。
任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經過這種真正下功夫的反覆提高的過程，才有可能出精品。大量例項表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是專案成功的最重要因素。
關鍵字：現代小區；規劃設計。
一、現代住宅小區的規劃設計
為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：
1、住區空間佈局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發，建築與環境並重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落後，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今後的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住區的功能區應佈置得當，有豐富的層次，佈局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理佈置。住宅樓的投影面積所佔用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，並儘可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分佈應按集中與分散相結合，便於居民就近使用的原則。
三是住宅群體的佈置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式——院落、群落式可以豐富建築空間環境，最佳化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛鍊。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
2、住區的建築設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。
住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康——體育為主題都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應儘可能有各具特色的住宅群體形態、標誌，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉佈置院落，並以花命名。
即使是主題不突出的住區，在園林設計、建築造型、社群服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區的生態環境系統。
在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的佈置，必須首先考慮生態環境，並按生態要求，本著"以人為本"原則，在住宅佈置、環境佈置、交通系統等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔淨的水面，儘可能擴大綠化面積，提高植物的中面係數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以儘量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，並使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，淨化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。
4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。
“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地建立人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態美景。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行佈置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。
小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成"無車小區"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。
二、現代住區的住宅建築設計
隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調檢視到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增強住宅設計的創新觀念。
一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用整合化，五是住宅設計走向資訊化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，透過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
2、住宅設計要以市場為導向。
居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），後來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。
這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。
3、住宅設計要講究文化性、藝術性
文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑑，但不宜照搬。成功的做法是，透過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。
4、住宅建築應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。
建築立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。
5、建築設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。
住宅內部平面佈局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就於建築，成為建築的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分割槽已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中佈置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分割槽佈局，顯得比較合理、適用。主臥室的.設計變化已從過去主要考慮用於睡眠，延伸到休息、核妝、看書。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便於工作、學習、電腦操作。
起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜採用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。
住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。
衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。
陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應儘量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中餃誦』ㄔ埃萌俗〉酶狻？
戶型設計、室內佈局要儘可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十釐米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大後，夏天室內溫度高，能源消耗也高。
隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是資訊網路發展後，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設定書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。
6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。
住宅層數的構成應從有利於提高土地利用率，豐富建築空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅佔絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。
七層及七層以上的樓房均應設定電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建築密度控制在符合規定，並保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建築密度。
三、住宅小區的智慧化建設與新科技應用
現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智慧化建設。住區智慧化主要向三個系統發展：
一是家庭智慧控制系統。除上述一些小區已實施的專案之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制佔線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警準確性確認、程式自動化功能、遠端遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠端控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶資訊管理、報修管理等等；
二是住區綜合資訊服務。主要有休閒娛樂資訊、購物資訊、日常資訊釋出、生活時尚推介、使用者意見反饋、醫療衛生常識、遠端醫療診斷、居民求助資訊；
三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯執行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社群服務等等。
在住區智慧化發展中應樹立"以人為本"的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實際出發，按適當超前原則謹慎選擇和確定智慧專案。對技術的成熟程度、投資多少，執行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些執行收費較高、暫時與居民經濟能力不適應的專案，可預留選項，逐步發展。
住區的生活用水宜採用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、衝廁等用水分流供應。小區的生活汙水和其他汙水經淨化後用於綠化和廁所沖洗，以節約水資源和減少對環境的汙染。