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商業房屋租賃合同

商業房屋租賃合同

現今很多公民的維權意識在不斷增強,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢?以下是小編幫大家整理的商業房屋租賃合同,希望對大家有所幫助。

商業房屋租賃合同1

出租方(以下簡稱甲方):

法人身份證號: 聯絡方式:

承租方(以下簡稱乙方):

法人身份證號: 聯絡方式:

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願、協商的基礎上,就甲方將自有商業用房出租給乙方使用的有關事宜,經協商一致,訂立如下合同:

一、甲方商業房屋基本情況:

甲方商業房屋(以下簡稱該房屋)坐落於 ;該房屋結構為 結構共 層,建築面積約 平方米(其中實際租賃給乙方的實用面積約 平方米(含實際使用店面 間);該商業房屋建築平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;〔該房屋所有權證號、土地使用權證號〕為: 。

二、甲方對產權的承諾:

甲方保證在出租此商業房屋時沒有產權糾紛(除補充協議或另有約定外),有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋給乙方前辦妥。出租後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

三、租賃期限及裝修期限:

租賃期為 年,從 年 月 日至 年 月 日止。

(1) 、在租賃期滿後,除非甲方收回房產自用,如甲方繼續出租此商業用房,乙方在同等條件下有優先權繼續承租。如乙方要求繼續租賃,則須提前6個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前3個月內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。

(2)、甲方給予乙方裝修期限(即免租金時間) 月,從本合同簽定起到 年 月 日止。(注:此免租金期滿即自動升為租金起算日)。

四、房屋租賃保證金支付及返還方式:

經甲乙雙方協商本合同簽定後;

乙方應向甲方繳付 元整(大寫: 元整)作為此合同租賃保證金。(如延遲繳納詳見補充部分)

返還方式:甲方分 年返還全額保證金{ 即乙方每年在繳納此合同房屋租金時在原定金額上減 元整(大寫: 元整)即可}。

五、年租金總額及支付方式:

經甲乙雙方協商:

此房屋每年租金總額為 元整(大寫: 元整); 第一年支付方式:

本意向合同簽訂後乙方支付 元整(大寫: 元整); 乙方進場裝修時另支付 元整(大寫: 元整); 其它餘款在乙方開業 天內一次性付清,後續每年租金支付方式為每年期滿一次性付清全年租金,以此類推。

六、租金遞增方式:

經甲乙雙方協商本協議租金前兩年為 元整(大寫: 元整),後 至 年租金在原有基礎上遞增 %{即 元整(大寫: 元整);再後 至 年在原有基礎上遞增 %{即 元整(大寫: 元整)。

七、甲方交房使用規範:

甲方交房前須將此商業房經國家相關單位驗收,並手續齊全(安全、消防、水電工程、產權證件到位),方可交付乙方使用。

八、雙方的'權利和義務:

1、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動,亦不承擔乙方的一切債權、債務及民事責任等。

2、在經營活動中,乙方應接受甲方的相關管理,(如乙方應按時繳納水、電費用。此合同簽定後甲乙雙方在辦理交接前水、電、物業等各種管理費用由甲方承擔)。

3、甲方同意,若乙方的經營狀況發生變化或發生不可抗拒情況時,可以在本合同期內轉租轉讓他人。

4、 甲方承諾在乙方賣場開業前將乙方賣場正大門前的綠化帶拆除8至10米作為乙方賣場出入口。(拆除綠化帶相關費用由甲方承擔)。

5、 乙方在使用過程中,不得隨意改變和損壞商業用房主體框架結構及水、電等商業用房內相關設施的完好,如乙方在使用過程中造成此商業用房及相關設施損壞,由乙方承擔一切維修費用。

6、 乙方在徵得甲方的同意後,可根據需要對商業用房進行裝潢或部分拆除,其費用由乙方承擔,合同終止時,該裝潢部分能夠拆除的部分,乙方可以拆除,不能夠拆除的部分,歸甲方所有。(注:相關事項詳見補充部分)

7、租賃期間因房屋質量問題的維修費用由甲方承擔,如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,甲方應在接到乙方維修通知12小時內進行維修;甲方不予維修的,乙方可視實際需要在發出通知12小時後自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連裝置的損失和維修費用,由乙方承擔責任及損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、合同的解除及賠償:

1、乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同並收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

(1)、擅自拆改承租房屋主體結構的;

(2)、拖欠租金累計達六個月;

(3)、利用承租房屋進行違法活動的;

2、甲方有下列情形之一的,乙方可終止合同並清算因此造成的損失,由甲方負責全額賠償:

(1)、因甲方債權產權不清造成乙方不能正常開業及營業的;

(2)、甲方故意阻撓乙方正常營業的;

(3)、甲方不能在本合同期限內兌現本合同實際期限的(例如未到本合同期限此商業用房拆除)。

十、爭議解決方式:

1、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形,雙方應協商解決,且應以書面材料作為依據。

2、 本合同未盡事宜,雙方協商解決。

3、 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成時,甲、乙雙方同意由地方法院裁決。

十一、補充條款:

本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商業房屋租賃合同2

甲方:__________________(出租方)

乙方:__________________(承租方)

甲方有一套住房,位置在________,面積 _____平方米,水、電、門、窗齊全,甲乙雙方就房屋租賃一事,經協商達到如下協議。

第一條:房屋租賃期限為______年,從公曆_____年_____月_____起到_______年_____月_____日止。租賃期限屆滿前_____天,如乙方續租,需向甲方提出續租要求,由甲方決定是否續簽合同。

第二條:每年租金為_______元,大寫:_________元,合同簽訂之日交清租金。合同期內乙方負責交水、電、物業等一切費用。乙方在使用過程中,不經甲方同意不得改變房屋的結構和裝修。合同期滿,乙方不再租賃,經甲方同意的裝修歸甲方所有。房屋原樣交回甲方,如有損壞,造價賠償。

第三條:違約責任

租賃期間內,乙方不得有下列行為,否則甲方有權解除合同,收回房屋,並有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。

(1) 擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的。

(2) 利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的。

第四條:租賃屆滿後,如甲方繼續出租房屋,乙方在同等條件下享有優先承租權。乙方可再續租____年,房租隨行就市。

第五條:因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時,雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算,多退少補。

第六條:爭議解決的方式:

合同在履行過程中如發生爭議,應由雙方先行友好協商,如協商不成時,可以向房屋所在地法院提出訴訟。

第七條:合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份,雙方各執一份。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_____

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日