二手房買賣合同公證操作流程
對於大多數的工薪族而言，想要在重點區域購置新房，資金超過所能承受的範圍，此時，購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。以下是聘才網小編整理的文章，歡迎閱讀！
二手房買賣合同公證操作流程
一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書;如果交易房產是多人的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。
二、公證員根據當事人提交的證明材料進行如下審查：1，申請人提供的身份證明檔案是否與其本人一致;2，申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3，申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自願;4，申請人自己對於即將進行的交易以及公證所認識的後果是否與其行為實際產生的後果一致;5，買賣雙方對於交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經基本達成一致;6，交易的房產所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形;7，如果交易房產存在多個所有權人，則所有的產權人都與買受人達成了一致的意思表示;8，當事人的申請符合公證管轄的規定。
三、公證員在進行完上述八項初步審查後，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規定交納公證費用。公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經過調查發現有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程式。
四、公證員受理申請後首先重點審查當事人之間的買賣契約。對於交易房產的坐落、建築面積、建築年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對於其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程式，等當事人協商一致後再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對於房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬頻、家電、傢俱、物業、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，並在公證談話筆錄內註明。房屋買賣合同內容複雜，而且不僅僅是房產的買賣，涉及到很多附隨義務，法律術語也多，一般當事人可能難於理解。而現在房產管理部門提供的是制式合同，留給當事人製作的空間很小，實踐中不很規範，而且不能適應不同當事人的需要，千變萬化的交易情形只使用同一種合不少當事人進行交易時會簽定兩種合同：交房產部門一份，自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請二手房公證的當事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準。根據當事人的申請，公證員可以為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。
五、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程式規則》的要求分別與買賣雙方談話並且製作談話筆錄。
六、公證員對交易的各個相關環節進行調查。如：1，核查賣方的身份是否是真正的房主;2，賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場並書面表示同意賣方出售上述房產;3，是否所有的共有人及其配偶都已經到場並且同意出售;4，賣方提交的房產證和土地證是否屬實，如有需要應當到房產部門查檔或者到房屋現場考察;5，房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形，6，如果土地使用權是劃撥取得的，應當補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;7，房產是否存在被抵押的情形，如果已經被抵押是否已經徵得抵押權人的同意;8，是否存在被出租的情形，如果已經被出租是否承租人已經放棄了優先購買權;9，房產是否存在快被拆遷得風險，如果存在對此是否買方已經認識到;10，雙方約定的付款方式和產權過戶方式是否存在對於一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發現的情形;11，當事人對於合同條款的約定是否存在與現行法律法規相違背的地方等。公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現場製作查檔記錄，對房屋現場考察的也應當製作現場筆錄，還可以根據實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。
七、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的.各個環節都調查核實後，發現買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對於買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對於那些可能帶給一方當事人不利的條款經過公證員提示後當事人仍然堅持接受的。公證員出具公證書後提示雙方當事人應當在合同生效後三十天內憑藉公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門准予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。
二手房買賣公證需慎用兩點法律事項需知道
在二手房市場中，購房者會與到需要在二手房買賣過程中做公證的情況，而多數公證分為兩個方面，一是在委託辦理，二是因為各種原因需要延期辦理相關手續時。而一般來說二手房買賣公證在交易中起到了很大的保障作用，但是其也存在著一些問題，下面就為大家說說在二手房買賣公證中需要知道的一些事項，讓大家在交易時最好慎用公證以免產生不必要的風險。
一、二手房買賣公證意義何在
二手房買賣公證中需要知道是公證行為只是證明了當事人之間存在合同行為，這種公證與訴訟不同，公證一不能證明合同本身的合法性，二不能解決爭議。公證的意義僅僅在於證明，在訴訟或仲裁過程中起一種證據作用。
二、二手房買賣公證阻止不了惡意違約
在二手房交易市場中，有時也會遇到房產未滿5年卻符合心意的房子，往往這時候就會想到用公證延期過戶時間來解決，但是這種約定其實對雙方來說仍然存在極大的風險。因為在二手房市場中，二手房價格是隨著市場的變動而變的。如果賣方出現了反悔、漲價、再次出賣或抵押的情況下，買房將受到或大或小的損失。而之前的二手房買賣公證就沒什麼大的法律作用。
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如何簽訂二手房買賣合同？
二手房買賣交易過程中，雙方都會擔心因房屋轉讓產生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應儘量的將權利義務在合同中列明，即使以後發生糾紛，合同可以作為雙方權利義務的憑證。那二手房買賣合同應包含哪些條款呢?
概念解讀
二手房買賣交易過程中，雙方都會擔心因房屋轉讓產生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應儘量的將權利義務在合同中列明，即使以後發生糾紛，合同可以作為雙方權利義務的憑證。那二手房買賣合同應包含哪些條款呢?
1.檢查房屋產權
在簽訂房屋買賣合同前，買方首先應檢查房屋的產權和手續是否齊備，房屋是否抵押或轉賣，房屋上是否還有其他的共有人。如果房屋產權手續齊備，且房屋產權沒有瑕疵的，便可簽訂合同。
2.確定房屋成交價格和稅費責任
簽訂合同中，重要的是要註明房屋的成交價格，交易時間，交易稅費等。雖然稅費承擔有法律的相關規定，但是雙方可以協商確定稅費的承擔。
3.明確買賣雙方權利義務
在合同中寫明雙方的權利義務，並寫明違約責任的承擔，賠償或者補償規則，如果一方在日後出現違約責任時，可以按照合同約定的責任進行承擔，受害方可以要求其賠償。
4.確定付款方式和時間
合同中還用列明付款的方式、時間以及每次付款的金額等。將付款方式和時間都載明在合同中，可以防止對方拖欠金額等。
5.確定過戶時間
在二手房買賣中，房產要辦理過戶後，房產才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產權，所以過戶時間對於買方來說是非常關鍵的。如果在房屋過戶前，買方應謹慎付款。
6.物業交割
在合同簽訂時可以將有關物業相關的費用交接事項載明，避免不必要的麻煩。