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房地產新政策解讀

2016房地產新政策解讀

隨著2016年2月22日《二手房交易稅費新規》在全國正式實施,購房稅費繳納有了新變化,但是依然有不少朋友對於新實施的政策不是很瞭解,下面聘才網就為大家詳細講解一下2016房地產新政策解讀。

①契稅

契稅稅率:交易價格的.3%。

契稅相關規定:

(1)首套房:面積小於等於90,契稅稅率1%;面積大於90,契稅稅率減半,為1.5%;

(2)二套房:面積小於等於90,契稅稅率1%;面積大於90,契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定:

(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網籤價(取價高者)×0.05%,權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免徵,權證印花稅5元/本。

注:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅,目前只徵收權證印花稅。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價×0.1%。

以上便是有關房屋買賣稅費的相關規定,買賣雙方需要注意,在二手房交易過程中,各種費用收取物件都有規定。如果在買賣合同中規定費用繳納物件,則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外,不同地區辦理過戶的時候,辦理費用收取比例略有差異,屬正常情況。