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商品房買賣合同

商品房買賣合同(合集15篇)

隨著時間的推移,人們運用到合同的場合不斷增多,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編為大家收集的商品房買賣合同,歡迎大家分享。

商品房買賣合同1

銷貨方:________(以下簡稱甲方)

購貨方:________(以下簡稱乙方)

簽約時間:______________

簽約地點:______________

第一條經購銷雙方協商交易活動,必須履行本合同條款。具體品類(種),需簽訂要貨成交單,並作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經雙方協商需補充的條款可另附協議書,亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等,將作為本合同的組成部分,具有合同的效力。

簽訂成交單,除上級規定按計劃分配成交外,其餘商品一律採取自由選購,看樣成交的方式。

第二條合同簽訂後,不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因,確實無法履行合同;乙方因市場發生驟變或不能防止的原因,經雙方協商同意後,可予變更或解除合同。但提出方應提前通知對方,並將“合同變更通知單”寄給對方,辦理變更或解除合同的手續。

按乙方指定花色、品種、規格生產的商品,在安排生產後,雙方都需嚴格執行合同。如需變更,由此而產生的損失,乙方負擔;如甲方不能按期、按質、按量按指定要求履行合同,其損失,甲方負擔。

第三條成交單中的商品價格,由雙方當事人商議決定,或以國家定價決定。

在簽訂合同時,確定價格有困難,可以暫定價格成交,上下幅度雙方商定。

國家定價的商品,在合同規定的交(提)貨期限內,如遇國家或地方行政部門調整價格,按交貨(指運出)時的價格執行。

逾期交貨的,如遇價格上調時,按原價執行;遇價格下調時,按新價執行。逾期提貨的,遇價格上調時,按新價執行,遇價格下調時,按原價執行。由於調整價格而發生的差價,購銷雙方另行結算。

第四條運輸方式及運輸費用等費用,由雙方當事人協商決定。

第五條各類商品質量標準,甲方嚴格執行合同規定的質量標準,保證商品質量。

第六條商品包裝,必須牢固,甲方應保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求,雙方應具體合同中註明,增加的包裝費用,由乙方負擔。

第七條商品調撥,應做到均衡、及時。對合同期內的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發貨;季節性商品按承運部門所規定的最遲、最早日期一次發貨;當令商品,零配件和數量較少的品種,可一次發貨。

第八條對有有效期限的商品,其有效期在23以上的,甲方可以發貨;有效期在23以下的,甲方應徵得乙方同意後才能發貨。

第九條甲方應按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達站(港)委託承運單位發運,力求裝足容量或噸位,以節約費用。

如一方需要變更運輸路線、工具、到達站時,應及時通知對方,並進行協商,取得一致意見後,再辦理髮運,由此而影響合同期限,不以違約處理。

第十條商品從到達承運部門時起,所有權即屬乙方。在運輸途中發生的丟失、缺少、殘損等責任事故,由乙方負責向承運部門交涉賠償,需要甲方協助時,甲方應積極提供有關資料。乙方在接收商品時發現問題,應及時向承運部門索取規定的記錄和證明並立即詳細檢查,及時向有關責任方提出索賠;若因有關單據未能隨貨同行,貨到後,乙方可先向承運部門具結接收,同時立即通知甲方,甲方在接到通知後____日內答覆;屬於多發、錯運商品,乙方應做好詳細記錄,妥為保管,收貨後____日內通知甲方,不能自行動用,因此而發生的一切費用由甲方負擔。

第十一條商品的外包裝完整,發現溢缺、殘損串錯和商品質量等問題,在貨到半年內(貴重商品在7天內),責任確屬甲方的,乙方可向甲方提出查詢。

發現商品黴爛變質,應在30天內通知甲方,經雙方共同研究,明確責任,損失由責任方負擔。

接收進口商品和外貿庫存轉內銷的商品,因關係到外貿查詢,查詢期為乙方收貨後的60天,逾期甲方不再受理。

乙方向甲方提出查詢時,應填寫“查詢單”,一貨一單,不要混列。查詢單的內容應包括嘜頭、品名、規格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數量、殘損程度、合同號碼、生產廠名、調撥單號等資料,並保留實物;甲方接到“查詢單”後,____日內作出答覆,要在30天內處理完畢。

為減少部分查詢業務,凡一張調撥單所列一個品種損溢在2元以下、殘損在5元以下均不做查詢處理(零件除外)。對笨重商品的查詢(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠,查詢單寄交甲方並在單上註明寄運日期。

第十二條商品貨款、運雜費等款項的結算,購銷雙方應按中國人民銀行結算辦法的規定,商定適宜的結算方式,及時妥善辦理。

貨款結算中,要遵守結算紀律,堅持“錢貨兩清”原則,分期付款應在成交單上註明。有固定購銷關係的國營、供銷合作社商業企業,異地貨款結算可採用“託收承付”結算方式;對情況不明的交易單位,可採用信用證結算方式,或先收款後付貨。

第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的,應負違約責任並向對方支付違約金。因違約使對方遭受損失的,如違約金不足以抵補損失時,還應支付賠償金以補償其差額。如違約金過分高於或者低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少或者增加。

1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求,一方未能履行或未能完全履行合同時,應向對方支付違約合同貨款總值______%的違約金。但遇雙方協商辦理變更或解除合同手續的,不按違約處理。

2.自提商品,甲方未能按期發貨,應負逾期交貨責任,並承擔乙方因此而支付的實際費用;乙方未按期提貨,應按中國(人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向甲方償付逾期提貨的違約金,並承擔甲方實際支付的保管費用。

3.甲方提前交貨和多交、錯發貨而造成的乙方在代保管期內實際支付的費用,應由甲方負擔,乙方逾期付款的,應按照人民銀行有關逾期付款的規定,向甲方償付逾期付款違約金。

4.對應償付的違約金,賠償金,保管、保養費用和各種經濟損失,應在明確責任後,10天內主動匯給對方,否則,按逾期付款處理,但任何一方不得自行用扣發貨物或扣付貨款充抵。

第十四條甲、乙兩方履行合同,發生糾紛時,應及時協商解決,協商不成時,任何一方均可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。(兩者選一)

第十五條本合同一式4份,甲、乙兩方各執2份,並送交當地人民銀行及有關部門,監督執行。

第十六條本合同(協議)雙方簽章,依法生效,有效期為________年,期滿雙方如無異議,合同自動延長。凡涉及日期的,按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準。

開戶銀行:______________開戶銀行:______________

帳號:__________________帳號:__________________

地址:__________________地址:__________________

傳真:__________________傳真:__________________

電話:__________________電話:__________________

銷貨方(甲方)簽章:________購貨方(乙方)簽章:______

________年____月____日

商品房買賣合同2

出售方(甲方):

地 址:___________________________________

郵 碼:_______________

電話:_____________

購買方(乙方):_________________________

姓名: 性 別:

出生 年 月 日 國藉:

身份證號碼:

地址:

郵 碼: 電話:

協 議 書

第一條 甲方經批准,取得位於____市用地面積____的土地使用權。

地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____,土地面積/(其中:基底分攤____、公用分攤____、其他____)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方:____________ 乙 方:____________

代 表:____________ 代 表:____________

年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同3

賣方(以下簡稱甲方)__________________________

買方(以下簡稱乙方)__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設專案的名稱為__________,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批准,准予上市預售,外銷預售許可證號為__________.

乙方自願購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。

第一條 __________房屋,建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______,銀行帳號為________.

第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條 甲方須於______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、裝置未達到附件三規定的裝修、裝置標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條 本合同由雙方簽字後,境內的應於三十日內,境外的應於六十日內,由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條 本合同登記後至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

(一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________

地址:__________________________地址:________________________

聯絡電話:______________________ 聯絡電話:_________________ __

郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________

授權代理人:____________________ 國藉:________________________

聯絡電話:______________________ 身份證號碼或護照號碼:________

身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________

聯絡電話:____________________

簽約地點:______________________

簽約時間:______________________

預售登記機關:(章)____________

經辦人:________________________

____________年_______月_______日

商品房買賣合同4

出賣人:

法定代表人: 電話:

買受人: 電話:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議:

第一條 專案建設依據

出賣人以出讓方式取得位於______________________號地塊的國有土地使用權,土地使用面積為______平方米,買受人購買的商品房所有土地用途為住宅,土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房為第一條規定專案中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號,最終以公安行政管理部門稽核的房號為準。

該商品房的用途為住宅,層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。

該商品房為預售商品房,出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是通江縣精全測繪隊,其預測建築面積共____平方米。

第三條 抵押情況

該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

第四條 計價方式與價款

按照建築面積計算,該商品房單價為每平方米______元人民幣,總價款________元人民幣。

第五條 付款方式

採取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%,第二次在交付使用時一次性付清下餘款項。

第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。

第七條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,逾期在____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金,並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。

第八條 交付條件

出賣人應當在房屋竣工驗收後向買受人交付該商品房。

第九條 市政基礎設施和其他設施的承諾

水、電、氣均通到使用者門口。

第十條 逾期交房責任

除不可抗力外,出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照房屋總價款3‰作違約處理。

第十一條 面積差異處理

該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,並向買受人提供該商品房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發生誤差的,雙方協商處理。

第十二條 交接手續

驗收交接後,雙方簽署商品房交接單。

第十三條 產權登記

出賣人應當在____年____月____日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

第十四條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

第十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本合同一式二份,具有同等法律效力,其中出賣人一人,買受人一份。

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

法定代表人:

身份證號碼: 身份證號碼:

簽訂時間:___年___月___日 簽訂時間:___年___月__日

商品房買賣合同5

出售方(稱甲方):_______________

地址:___________________________

電話:___________________________

購買方(稱乙方):_______________

姓名:___________________________

性別:___________________________

出生日期:________年_____月____日

國籍:___________________________

身份證號碼:_____________________

電話:___________________________

地址: __________________________

第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《_____經濟特區商品房產管理規定》制定。

第二條 甲方經_____市人民政府檔案批准,取得位於_____市__________地段佔地面積__________平方米的土地使用權,使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年,土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結構,定名為__________,由甲方出售。

第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元,建築面積為__________平方米,佔地__________平方米,由甲方於__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過_____天,特殊原因是:

一、人力不可抗拒的自然災害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_____市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________________

帳戶名稱:_______________帳號:_______________付款辦法:_______________

第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至付款之日止,按_____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期_____天內,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉售盈益屬甲方所有。

第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至交付日止,以當時_____市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條 甲方出售的樓宇須經_____市建築質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將乙付款現在_____天內退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款後,由_____市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利,並依照國家和_____省對_____經濟特區的有關規定,享受優惠待遇。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_____市公證處辦理公證後,由_____市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂並經_____市公證處公證之日起生效。

如發生糾紛,雙方應本著友好精神協商解決,不能解決時,應提請_____市仲裁機構仲裁或_____市人民法院裁決。

第十三條 本合同共_____頁,為一式_____份,甲乙雙方各執_____份,_____市公證處_____份,均具有同等效力。

甲方:____________________ 乙方:____________________

代表人:__________________ 代表人:___________________

_________年______月___日 _________年______月___日

簽約地點:____________ 簽約地點:____________

商品房買賣合同6

甲方(賣方):

單位:

職務:

身份證號碼:

住址:

電話:

甲方(與上述甲方系夫妻關係):

單位:

職務:

身份證號碼:

住址:

電話:(身份證、戶口本、結婚證見附件1)

乙方(買方):

單位:

職務:

身份證號碼:

住址:

電話:(身份證、戶口本、單身證明見附件2)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協議:

第一條、基本情況

1、商品房位於遼寧省錦州市,商品房建於____年___月___日,土地使用權證號:________,房屋所有權證號:________,屬________結構,建築層數為________層,土地性質:________,使用年限:________,建築面積:________平方米,其中使用面積:________平方米,公攤:________平方米,共________室________廳________衛。(該房屋平面圖見本合同附件3)。

2、商品房總金額為共________元人民幣,大寫:________萬________千________百________拾________元整。

3、自商品房交付之日起,商品房所佔用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。

第二條、甲方權利義務:

1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權,保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件,從未發生過其他使社會一般人居住該房產生精神緊張、驚恐等不利的事件。

2、甲方應在甲乙雙方簽訂此合同後、房產過戶前,結清該房屋物業費、採暖費、煤氣費、水費、電費、網費、有線電視費等費用;甲方應當於房產過戶在乙方名下的日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下,乙方配合。

3、甲方負擔本次交易發生的所有稅費,包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日,去相關稅務機關繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限於營業稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅等,並去相關部門支付本次交易涉及的交易費,測量費、評估費等。

4、甲方負責過戶手續,乙方配合。甲方應於第三條1項乙方交付款項當日,與乙方一起攜帶各自身份證,戶口本、結婚證,完稅證明、單身證明等資料前往房產登記過戶部門辦理房屋產權變更登記手續。

5、甲方應於乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產權變更登記手續當日),將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》,契稅證,完稅證明等一併交付給乙方。

6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口,如遷入戶口需在辦理房屋產權變更手續之日前將戶口遷出。

第三條、乙方權利義務

1、乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款________元人民幣。付至甲方銀行卡內,甲方夫妻共同認可此賬戶,甲方開具等額收據開戶銀行為:賬號為:________帳戶名為:________。

2、乙方應當在雙方辦理房屋產權變更登記手續之日後,付房款________元人民幣至本條1項賬戶內,甲方開具等額收據。

3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用,並將以上賬戶更為乙方名下後,付給甲方房款________元人民幣至甲方賬戶,甲方開具等額收據。

4、鑑於乙方經濟困難,甲方同意在乙方居住該房屋________個月內,付清房款尾款________元人民幣。

第四條、違約責任

1、甲方違反第二條第1項,乙方有權隨時解除合同要求退房退款,承擔違約金________元,甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。

2、甲方違反第二條第2項,拖欠以上費用的,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起________日內結清,並承擔因拖欠產生的滯納金等損失責任。

3、甲方違反第二條第4項,沒有按時辦理過戶手續,或房產無法辦理房產過戶手續的,乙方有權立即解除合同,甲方應當立即退還所收全部房款,並自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0、1%的違約金。

4、甲方違反第二條第5項,逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的,承擔從應交付日起至實際交付鑰匙之日止,每日________元的違約金。

5、乙方違反第三條第1項,不按時支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。

6、乙方違反第三條第2項,不按時支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。

7、乙方違反第三條第3項,不按時支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。

8、乙方違反第三條第4項,不按時支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。

第五條、爭議解決方式

本協議履行過程中發生的任何爭議,雙方均應首先友好協商,協商不成的,在該房屋所在地法院訴訟。

第六條、擔保

甲方請________擔任保證人,工作單位:________職務:________,承擔連帶保證責任。如果甲方違約,乙方可以同時向甲方、甲方保證人追究責任,保證人與甲方關係為:________ 。

乙方請________擔任保證人,工作單位:________職務:________,承擔連帶保證責任。如果乙方違約,甲方可以同時向乙方、乙方保證人追究責任,保證人與乙方關係為:________。

保證人資訊見附件4。

第七條、效力

本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字並按手印之日起生效。任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則所作修改無效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,另一份提交市房產局辦理過戶手續,均具有同等效力。

附件:1、甲方兩人身份證影印件,結婚證影印件,戶口本影印件,;

2、乙方身份證影印件,戶口本影印件,單身證明覆印件;

3、房產證及房屋平面圖影印件;

4、甲乙雙方保證人身份證明檔案,財產證明檔案。

甲方:

乙方:

保證人:

保證人:

簽約時間:____年__月__日

簽約地點:

商品房買賣合同7

出售人:_____

代理人:_____(以下簡稱甲乙方)買受人:_____

雙方根據《市優惠價房出售管理辦法》的有關規定,簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建築面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建築面積_____元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建築面積售價_____元,共計售價(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時交納定金叄百元整。

4.乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款,甲方給予_____%優惠,乙方實付價款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款,必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款_____%,計(大寫)_____元。餘額計(大寫)_____元,分________年付清,月利率_____‰,餘額款本息共計(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最後在________年____月底前全部付清。合同簽訂後30天內交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管,未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內交割房屋。

9.甲乙雙方按規定辦理有關手續,交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。

10.甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵佔使用。樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定,按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

12.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份,房屋所在地管房部門或組織,房產交易所各執一份存證。

甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____代表人(簽章)____

____年____月____日立於

商品房買賣合同8

1、本合同文字為示範文字,也可作為簽約使用文字。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則,本合同文字中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後,未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容,雙方應當協商確定。【】中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

出賣人:______________________

註冊地址:____________________ 營業執照註冊號:__________________

企業資質證書號:______________ 法定代表人:____________________

聯絡電話:____________________ 郵政編碼:____________________

委託代理人:__________________

地址:________________________ 郵政編碼:____________________

聯絡電話:____________________ 委託代理機構:___________________

註冊地址:____________________ 營業執照註冊號:__________________

法定代表人:__________________ 聯絡電話:_____________________

郵政編碼:_____________________

買受人:______________________

【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】______

地址:_______________________

郵政編碼:_____________________聯絡電話:_____________________

【委託代理人】【】姓名:______________國籍:_____________

地址:_______________________

郵政編碼:_____________________電話:_______________________

商品房買賣合同9

合同編號:__________

合同雙方當事人:

出賣人:___________________________

註冊地址:___________________________

營業執照註冊號:________________________

企業資質證書號:________________________

法定代表人:______________聯絡電話:_______

郵政編碼:_______________

委託代理人:______________地址:_________

郵政編碼:_______________聯絡電話:_______

委託代理機構:_________________________

註冊地址:___________________________

營業執照註冊號:________________________

法定代表人:______________聯絡電話:_______

郵政編碼:_______________

買受人:____________________________

【本人】【法定代表人】姓名:______國籍:_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】__________

地址:_____________________________

郵政編碼:_______________聯絡電話:_______

【委託代表人】【 】姓名:______國籍:_________

地址:_____________________________

郵政編碼:_______________電話:_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

第一條 專案建設依據,湖南商品房買賣合同。

出賣人以____方式取得位於____、編號為____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________。

該地塊土地面積為____,規劃用途為____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】____。建設工程規劃許可證號為____,施工許可證號為____。

______________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____,商品房預售許可證號為____。

______________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:

第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。

該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____,建築層數地上__層,地下__層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米,其中,套內建築面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二),合同範本《湖南商品房買賣合同》。

______________________________________________________________________。

______________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款:

1.按建築面積計算,該商品房單位為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4.___________________________________________________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__種方式進行處理:

1.雙方自行約定:

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的`,據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按____利率付給利息。

買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__種方式按期付款:

1.一次性付款

______________________________________________________________________。

2.分期付款

______________________________________________________________________。

3.其他方式

______________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

(2)逾期超過__日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在____年__月__日前,依照國家和地方的有關規定,將具備下列第__種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

商品房買賣合同10

1、本合同文字為示範文字,也可作為簽約使用文字,商品房買賣合同(1)。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則,本合同文字中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後,未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容,雙方應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

(合同編號: )

合同雙方當事人:

出賣人:________________________________

註冊地址:_______________________________

營業執照註冊號:____________________________

企業資質證書號:____________________________

法定代表人:________聯絡電話:________________

郵政編碼:_______________________________

委託代理人:__________地址:_________________

郵政編碼:___________聯絡電話:_______________

委託代理機構:_____________________________

註冊地址:_______________________________

營業執照註冊號:____________________________

法定代表人:__________聯絡電話:_______________

郵政編碼:

買受人:________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍_______

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________

地址:_________________________________

郵政編碼:___________聯絡電話:_______________

【委託代理人】【 】姓名:________國籍:____________

地址:_________________________________

郵政編碼:___________電話:_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

第一條 專案建設依據,合同範本《商品房買賣合同(1)》。

出賣人以__________方式取得位於_________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為__________________________。

該地塊土地面積為________,規劃用途為__________________,土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。

出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為______________,施工許可證號為__________________。

__________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________,商品房預售許可證號為__________________。

__________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:

第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。

該商品房的用途為_____,屬_____結構,層高為_____,建築層數地上_____層,地下_____層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_________平方米,其中,套內建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

__________________________________________。

__________________________________________。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

1、按建築面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米_________元,

商品房買賣合同11

賣方(以下簡稱甲方):____________

買方(以下簡稱乙方):____________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,透過________方式,取得北京市________區(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工,取得房屋所有權證(證號為____)。經北京市房屋土地管理局稽核,准予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為________。

乙方自願購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

雙方經協商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本合同。

第一條 ________房屋,建築面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。

上述面積已經________房地局測繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預付的定金________元,在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條 乙方同意在本合同簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行:____________

銀行帳號:____________

第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,並辦妥全部交接手續。交付地點:________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條 乙方同意在小區物業管理委員會 或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條 雙方同意在簽定本合同後三十日內,持本合同和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續,並按有關規定申領房地產權屬證件的。

辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

第七條 本合同生效後,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條 本合同生效後,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條 本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另籤補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本________份,房地產交易管理部門……各一份。

甲方(簽字):_________________

法定代表人:___________________

身份證號碼:___________________

地址:_________________________

聯絡電話: ____________________

郵政編碼:_____________________

代理人:_______________________

聯絡電話:_____________________

___________年_______月_______日

乙方(簽字):_________________

法定代表人:___________________

身份證號碼:___________________

地址:_________________________

聯絡電話:_____________________

郵政編碼:_____________________

代理人:_______________________

聯絡電話:_____________________

___________年_______月_______日

商品房買賣合同12

出讓方:(以下簡稱甲方):

買受方:(以下簡稱乙方):

甲、乙兩邊在平等、自願、協商一致的基礎上,就甲方房產出讓於乙方事宜,締結本合同。

第一條:甲方房子坐落於 ,建築面為平方米,其中實際建築面積為 平方米,公共部分及公用分攤面積為 平方米,該房子土地運用期限為 年(自年 月 日起至 年 月 日止)。

第二條:甲方贊同以 元/建築平方米將房產轉讓於乙方,乙方認可現有建築面積,當測繪面積與現有建築面積有差錯時,甲乙兩邊不再追查,轉讓金包定總額為 元。

第三條:因該房產系 單位分房,現甲方尚未獲得房子產權,經兩邊協商,乙方於 年 月 日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金,待房子產權斷定並經房產部分準於上市後,本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

第四條:乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房並將該房交於乙方運用,如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條:本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬裝置,如甲方單位收取費用,該費用由甲方承當,其他裝置費用由乙方承當。

第六條:乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理,甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用,房子交給乙方運用後費用由乙方承當。

第七條:甲方房產在有權上市銷售後,在乙方催告處理權屬改變登記 日內,應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

第八條:在權屬未改變曾經,甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

第九條:本協議收效後,除不可抗力外,甲方應依照約好將房子交給乙方運用並確保甲方運用,房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

第十條:如甲方未依照約好交給房產於乙方運用,甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金並付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產至處理房權改變手續前,甲方提出回收房子運用權,甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外,還要承當乙方新增的隸屬裝置及房子裝修費用(不折舊)。

第十一條:本協議一式兩份,甲乙兩邊各執一份,本協議自兩邊簽字承認後收效。

甲方:

乙方:

商品房買賣合同13

出賣人:

註冊地址:

法定代表人:

買受人:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議:

一、____年____月____日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,合同約定,出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為:“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,總房款為694915.15元,買受人自本協議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內付清全部房款”。

三、如買受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。

四、其他事項約定:以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準。

五、在本協議有效期內,買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時,應經雙方協商同意。

六、買賣雙方在履行協議過程中發生的爭議,由雙方協商或透過調解解決。協商或調解不成,向出賣人所在地人民法院起訴。

七、本合同由買賣雙方簽字並加蓋單位公章後生效。

八、本協議正本一式貳份,甲、乙雙方各執一份。

出賣人:

買受人:

____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同14

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批准檔案號]為______________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________。

土地使用權證號為______________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建築物的性質為_________,屬________結構,建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層,朝向為_________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。

第二條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

1.雙方自行約定:________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。

乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,並按_________利率付給利息。

乙方不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。

第四條 價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

1.按建築面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4._________________________________________________________。

除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:

1.代收_________,計(幣)_________元整;

2.代收_________,計(幣)_________元整;

3._________________________________________________________。

上述代收稅費合計(幣)_________元整。

第五條 價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第六條 付款時間約定

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

3.__________________________________________________________。

第七條 交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第八條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

3.___________________________________________________________。

第九條 交付期限

甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,並符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移佔有)之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,並辦妥全部交接手續。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

3.____________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第九條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十三條 關於物業管理的約定

該商品房移交後,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十四條 保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔

1.牆面保修_________月;

2.地面保修_________月;

3.頂棚保修_________月;

4.門窗保修_________月;

5.上水保修_________月;

6.下水保修_________月;

7.暖氣保修_________月;

8.煤氣保修_________月;

9.電路保修_________月;

10._________保修_________月。

保修期內,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

第十五條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

5._____________________________________________________________。

第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_________市公證處辦理公證後,由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十七條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

2.______________________________________________________________。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:___________________。

如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權批准檔案/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽定補充協議。

第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

第二十六條 本合同生效後,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

第二十七條 本合同自生效之日起_________天內,由甲方向______________申請登記備案。

第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

_________年_________月_________日 _________年________月_________日

附件

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明(略)

附件三 裝飾、裝置標準

1.外牆:___________________

2.內牆:___________________

3.頂棚:___________________

4.地面:___________________

5.門窗:___________________

6.廚房:___________________

7.衛生間:_________________

8.陽臺:___________________

9.電梯:___________________

10.其他:__________________

附件四 合同補充協議(略)

為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

第一條 在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策的規定。

第二條 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

第三條 委託物業管理企業負責房屋、設施、裝置、環境衛生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委託制定的各項規章制度。

第四條 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

第五條 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,發生爭議時可透過業主委員會直轄市解決。

第六條 加強安全防範意識,自覺遵守有關安全防範的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

第七條 業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,並事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可採取相應措施制止其行為,並及時告知業主委員並報有關行政管理部門貪汙處理。

第八條 業主發委託物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、裝置進行維修、養護,應支付相應費用。

第九條 凡房屋建築及附恬設施裝置已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的,業主及時進行維修養護,拒不進行維修養護的,由業主委員會委託物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

第十條 與其他非業主使用人建立僉租賃關係時,應告知並要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,並承擔連帶責任。

第十一條 在本物業範圍內,不得有下列行為:

1.擅自改變房屋結構、外貌含外牆、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和佈局等;

2.對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

3.佔用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、腳踏車房棚.等公用設施及場地;

4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排汙、消防等公用設施;

5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

7.踐踏、佔用綠化用地;損壞、塗畫園林建築小品;

8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

10.隨意停放車輛;

11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

第十二條 人為造成公共設施裝置或其他業主設施裝置損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

第十三條 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

第十四條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時,應按規定交納費用。

第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

第十六條 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活環境。

商品房買賣合同15

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建設的商品房專案名稱_________坐落_________.專案總平面見附件1.

甲乙雙方經協商一致,就上述專案之商品房買賣,訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3、此條為買賣契約標的的詳細狀況,應儘量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。

第一條:標的

第一款:乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業)

該房屋主體建築總層數_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。

該房屋建築面積_________平方米,其中套內建築面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及裝置標準見附件4.

第二款:本契約所稱“該房屋”,包括其佔用土地範圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款:甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2、不要疏漏層高,註明套內建築面積及公用分攤面積。

第二條:價格

乙方購買該房屋以建築面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫_________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

注意:購房單價應以雙方實際商定的價格為準,謹防出現多重價格,如有讓利,應當明示。

第三條:定金及其處理辦法

第一款:乙方應於_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。

第二款:甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

1.在乙方履行附件5最後一次付款時,充抵房款。

2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

注意:為使購房手續簡化,此款建議選擇第一種方式處理。

第四條:付款方式及時間

第一款:乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款:如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款:(以下適用於一次性付款)經甲方催告後_________天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的,甲方有權解除本契約,並按下列第_________種方式處理:

1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款:(以下適用於分期付款)經甲方催告後_________天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款_________%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

1.甲方於解除本契約後_________天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意:提示事項同上

2._________

第五款:(以下適用於分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

_________

注意:

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。

第五條:(本條適用於預售商品房)預售款的專用

第一款:該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監管。

第二款:甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在_________天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,並按下列第_________種方式處理:

1.甲方應於本契約解除後_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意:賠償金的比便應不低於乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條:房屋交付時間

第一款:甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款:甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

注意:

1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但並不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。

第三款:甲方逾期交付該房屋,經乙方催告後30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,並按下列第1種方式處理:

1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,並按總房款_________%向乙方支付賠償金。

注意:

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下,違約金的比例應高於銀行貨款利率,以防開發商在房屋漲價時,不惜違約而另賣高價。

2._________

第七條:(本條適用於分期建設、分期驗收交付的專案)公共配套設施的交付時間

第一款:甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第二款:如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

1.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意:此處應明確約定清楚,有些開發商經常將此處填為空白,而交房時,很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款:甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施,經乙方催告後30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,並按下列第1種方式處理:

注意:明確註明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1、甲方應於本契約解除後15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條:房屋交付標準

第一款:甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款:第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。

注意:

1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理,不能選擇按實際面積多退少補。

第三款:甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第1種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

1.單價降低每平方米_________元,並一交付該房屋後30天內與乙方結算。

注意:此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積,如不符合要求,則乙方有權選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任,並加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款:甲方交付該房屋的公共配套設施低於附件2約定標準的,甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低於附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:

1.單價降低每平方米_________元,並於交付後30天內與乙方結算。

2.採取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________

注意:如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低於約定標準,可根據具體情況約定由甲方進行補償,直至解除契約。

第五款:甲方交付該房屋的裝修及裝置低於附件4約定標準的,甲方承擔上列第1種違約責任:

1.按有關裝飾裝修及裝置的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.採取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________

注意:此處可約定,如爭取補救措施仍不能達到約定標準的,則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款:乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第1種方式處理:

1.甲方應於本契約解除後15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________

第九條:工程質量驗收

第一款:甲方取得有關工程驗收合格證明檔案後,方可將該房屋交付乙方使用。

第二款:該房屋交付後,如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第1種責任:

1.視同甲方自始未交付該房屋,並賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意:可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條:房屋交接手續

第一款:甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續,甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見附件6),即為交付。

第二款:若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2.注意:此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條:質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時,應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條:房屋保修

第一款:保修期按甲方提供的《質量保證書》執行,但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款:該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

1.乙方實際損失。

2._________

注意:此處可約定實際損失的範圍。

第三款:該房屋在保修期內發生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。

第十三條:物業管理

有關該房屋的物業管理約定見附件8.

第十四條:權利瑕疵擔保

第一款:下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)_________的權利。

注意:

1、儘可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應予明確。

3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

3._________

第二款:甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:

1.(以下適用於抵押權)甲方應於本契約生效後_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,並於辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,並要求甲方賠償佔總房款_________%的賠償金。

(以下適用於承租人的權利)甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;並對預收租金按實與乙方結算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條:產權轉移手續

第一款:該房屋交付後90天內,甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

第二款:如違反前款約定,則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任:

1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

注意:應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

2._________

第十六條:通訊

一方向對方傳送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限後即視為送達。

第十七條:期間

本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關於期間的規定。

第十八條:生效條件

甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續後生效。

第十九條:爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的,甲乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列第1種方式解決:

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意:解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條:附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條:文字

甲乙雙方以本契約的漢語文字為正式文字;若其他文字文字與漢語文字有衝突,以漢語文字為準。

第二十二條:合同文字及留存

本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖(略)

注意:索要並貼上總平面圖,以防小區總體規劃的隨意變更。

附件2、公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施:

1.名稱:_________

標準:_________

交付時間:_________

2.名稱:_________

標準:_________

交付時間:_________

3.名稱:_________

標準:_________

交付時間:_________

4.名稱:_________

標準:_________

交付時間:_________

5.名稱:_________

標準:_________

交付時間:_________

6.名稱:_________

標準:_________

交付時間:_________

附件3、套型及分層平面位置圖(略)

注意:

1、套型圖應當標明尺寸,以房屋結構隨意變動。

2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及裝置標準

注意:交付標準應儘量詳細、具體,用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面:_________

天花:_________

單元防盜們:_________

分戶門:_________

內們:_________

窗:_________

內牆:_________

外牆:_________

廚房:_________

衛生間:_________

附件5、付款方式及時間

注意:付款方式,時間應明確、具體,如選擇按揭的應約定按揭申請,如不被銀行接受怎麼辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1質量保證書

房屋交接單

甲方:_________

乙方:_________

物業管理公司:_________

房屋座落:_________

交接日期:_________

交接情況

1、鑰匙:_________

2、水錶、電錶齊全,運轉正常。

3、燈具、開關、插座按圖施工,不缺件,使用正常。

4、水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。

5、下水暢通,無阻塞現象。

6、門窗開關靈活,五金配套齊全,玻璃完好。

7、地面平整,無跑砂現象;牆面粉刷完好。

8、廚房裝置、設施:

9、衛生間裝置、設施:

10、_________

以上各條經雙方核驗合格後簽字。

甲方簽署:_________

乙方簽署:_________

物業公司簽署:_________

附件6-2質量保證書

說明事項

保證人(甲方)_________

保修實施單位:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

報修電話:_________

監督電話:_________

1、保證人保證在本保證書規定的保修範圍和保修期限內承擔保修責任。

2、在保修期間內屬於保修範圍內的質量問題,請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話後,保證人將及時派人調查核實;確係保修範圍之內的,將在三天內安排人員人門維修。

4、若確係業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題,保證人不負責保修;但可接受業主委託,提供維修服務。

5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修範圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份,特殊情況可撥打監督電話舉報。

附件6-3質量保證書

保修範圍及期限

自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:

1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計檔案規定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏,為_________年(不低於5年)

3、供熱與供冷系統,為_________個採暖期、供冷期(不低於2個)

4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修,為_________年(不低於2年)

5、牆面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低於1年)

6、地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低於1年)

7、門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低於1年)

8、管道堵塞,為_________個月(不低於2個月)

9、衛生潔具,為_________年(不低於1年)

10、燈具、電器開關,為_________個月(不低於6個月)