2017年房地產估價師制度與政策考前輔導試題
試題：
甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用於開發商品房和經濟適用住房，並委託某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建發過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證後，委託乙公司代理預(銷)售商品房，委託協議簽訂後，乙公司在媒體釋出商品房預售廣告，並協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工後，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費後，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。
1、徵收15畝蔬菜生產基地，應當( )。
A.由省人民政府批准農用地轉用，同時辦理徵地審批手續
B.由省人民政府批准農用地轉用，不再另行辦理得地審批
C.由國務院批准農用地轉用，同時辦理徵地審批手續
D.由國務院批准農用地轉用，不再另行辦理徵地審批
2、房地產估價機構進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為( )。
A.拆遷公告之日
B.拆遷許可證頒發之曰
C.拆遷補償協議簽訂之日
D.拆遷動員之日
3、列關於經濟適用住房表述中，正確的為( )，
A.經濟適用住房實質上就是廉租住房
B.低收入家庭可購買經濟適用住房
C.經濟適用住房土地可以劃撥取得
D.經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度
4、下列條件中，甲公司申領建築工程施工許可證須具備的是( )。
A.有保證工程質量和安全的具體措施
B.施工企業必須保證按工程設計施工
C.建設資金已落實
D.已確定施工企業
5、在代理商品房預(銷)售中，乙公司( )。
A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續
B.釋出商品房預售廣告不得涉及裝修內容
C.不得收取佣金以外的其他費用
D.不必向買受人出具商品房的有關證件
6、陳某等人在預售期間透過抵押貸款方式購買了商品房，有關該抵押貸款不正確的表述為( )。
A.因為該商品房還在建設，所以應當辦理在建工程抵押登記
B.因為是預購，所以應當辦理預購商品房抵押登記 建設工程教育網提供
C.由於預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產保險，由抵押人為抵押房地產投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的'第一受益人
D.抵押房地產價值可以由房地產估價機構評估
7、按照現行政策，陳某購買商品房應繳納的稅為( )。
A.契稅
B.營業稅
C.城市維護建設稅
D.印花稅
8、甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從( )之日起計算。
A.物業管理企業進駐小區
B.小區全部竣工驗收合格
C.商品房交付給陳某
D.陳某實際入住
9、乙公司銷售人員向陳某就房屋建築面積所作的下列解釋中，正確的是( )。
A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B.有圍護結構門廊按圍護結構外圍水平投影計算全部面積
C.伸縮縫與室內相通的，伸縮縫計算全部面積
D.室外與室內不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半而積
答案
1、C 2、B 3、CD 4、ACD 5、BC
6、AC 7、AD 8、B 9、ABC