商業招商計劃書（精選9篇）
日子在彈指一揮間就毫無聲息的流逝，我們又將接觸新的知識，學習新的技能，積累新的經驗，該為接下來的學習制定一個計劃了。擬起計劃來就毫無頭緒？以下是小編為大家整理的商業招商計劃書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商業招商計劃書 篇1
一、商業概況
某專案2層為L形沿街商業區，商業總建面約佔10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力牆結構，主要柱距6.3——8米，層高4.2米。
二、商業缺口
中大型超市（500——1000㎡）、特色餐飲（500㎡）、醫療門診（300㎡）、銀行（500㎡）、家居裝飾等配套性商業服務。
本專案商業處在一個優良的競爭格局中，地理位置優越、規模大、集中化，交通路網環境等外部因素為其定位了一個高起點、高標準、綜合性的發展方向。
三、商業定位
3萬平米的時尚街區是濱江新區目前唯一具有規模性、集中性的商業集聚地。匯聚餐飲、休閒、娛樂為一體的綜合性的購物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業街。
四、租售價格定位
根據周邊同等專案比較：
本專案商業租金定位
一層：30元/㎡/月
二層：20元/㎡/月
負一層：10元/㎡/月
備註：以上為實際成交價，按建築面積計算。
本專案商業售價定位
一層：均價6500元/㎡
二層：均價4000元/㎡
五、招商物件及招商策略
1、招商物件
負一層：
物流倉儲、冷速凍庫、淨菜超市、家居裝飾、培訓班、幼兒園等社群配套服務
一層：
銀行、超市、藥店、門診、郵政、快遞等社群便民服務
二層：
美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓、娛樂、創業辦公
2、招商策略
總策略走出去、請進來，建立直複式的招商網路，以流動招商為主、現場招商為輔。
先推二層商業，招租不低於80%，先租後售，方便價格提升，同時物有所值、物超所值，其二，銷售週期縮短。
一層商業招租不超過20%，主要為超市、銀行、醫療門診，其他80%為銷售，快速回籠資金，20%已租為開發商自己持有，抵押貸款。 負一層招商主要為配套倉儲、物流、快遞、凍庫等。
六、招商媒體策略
1、媒體選擇
適用的底商招商推廣的媒體均有各自的優點和缺點，我們將根據各大媒體的優劣分析，針對每個推廣階段的目標，制訂最適當媒體組合策略。
2、各大媒體的優點、缺點分析；
3、媒體組合
七、招商物料準備
1、招商手冊/單頁
2、租賃協議、銷售協議
3、商業平面佈局圖
商業招商計劃書 篇2
第一部：招商原則和準備過程
招商目標的選擇
企業招商的目的是為了吸引知名商家，出租經營場所的使用權，更好地提高專案整體市場吸引力。因此招商目標的選擇要根據市場需求和專案定位情況來確定，具體說應考慮以下因素：
（一）專案自身的市場定位；
（二）專案所在地的消費狀況；
（三）商和發展商的自身資金情況；
（四）擬引進商家的市場定位、發展戰略。
招商原則的確定
招商談判的目的在於使參與談判的商家能符合招商企業的目標和利益需要。要達到目的，招商談判必須針對談判的特點，確定一些基本原則。
（一）招商談判的特點
1、談判物件的廣泛性、多樣性和複雜性
商場的交易活動不受時空限制，而具體的談判物件交易條件又是多樣的、變化的。這就要求專案的談判人員要圍繞本專案的經營範圍，廣泛收集資訊，瞭解市場行情，並選擇適當的方式與社會各方面保持廣泛的聯絡。
2、談判條件的原則性與靈活性
專案招商的目標要具體體現在談判條件上。條件具有一定的伸縮餘地，但其彈性往往不能超越最低界限，界限是談判人員必須堅持的原則。這一特點就決定了專案談判人員要從實際出發，既要不失原則，又要隨機應變具有一定的靈活性，以保證實現招商談判的基本目標。
3、談判口徑的一致性
在招商談判中，雙方談判的形式可以是口頭的也可以是書面的，談判過程往往需要反覆接觸。這就要求談判人員要重視談判策略與技巧，注意語言表達和文字表達的一致性。談判人員要有比較好的口才和文字修養能力，也要有較強的公關能力。
（二）招商談判的原則
根據招商談判的特點，談判雙方要取得共識，促使談判成功應遵循以下原則：
1、堅持平等互利的原則
2、平等互利原則，要求談判雙方在適應對方需要的情況下，公平交易，互惠互利，這是保證談判成功的重要前提。
3、堅持信用原則
信用原則是指招商談判的雙方都要共同遵守協議。重信譽、守信用是商家基本的職業道德。在談判過程中；應注意不輕易許諾，但一旦承諾，就應履行，保證言行一致，取信於對方，以體現真誠合作的精神。
4、堅持相容原則
相容原則要求談判人員在洽談中要對人謙讓、豁達，將原則性和靈活性有機結合起來，以更好地達到談判的目的。
招商談判的準備
所謂招商談判的準備就是指在思想上、物質上和組織上為談判進行充分的準備工作，主要包括：
（一）招商宣傳是招商成功的先導，招商手冊是宣傳的重要環節，是專案招商的基本宣傳資料，關係到專案的形象，該手冊突出如下關鍵點：
1、透過鑽石地段選擇專案選址的正確性，樹立基本點核心地段的商業物業。
2、透過事實列舉專案投資商與發展商業績與榮譽，突出其在專案所在地的地位。
3、招商策劃和承租戶的選擇關係購物中心的成敗，在招商過程中，有必要對每個承租戶進行分級評價，預測他們的經營前景，作為店面出租的指導。
4、第一承租戶的選擇確保租金的來源。
5、第二需要保證購物中心的商品種類的完整性。
6、第三需要保證購物中心經營專案的多樣性與綜合性。
（二）準備談判的依據
1、明確談判目標，包括最優期望目標、實際需求目標、可接受目標、最低目標等；
2、規定談判策略，包括瞭解談判物件的狀況，談判的焦點、談判可能出現的問題及對策；
3、選定談判方式；
4、確定談判期限。
（三）組成談判小組
1、挑選談判小組的成員；
2、制定談判計劃；
3、確定談判小組的領導人員。
第二部：確定招商方式與渠道
商業物業專案招商的方式
1、專案洽談會。
專案洽談會是招商最為常見的一種形式。它是由招商單位攜擬與合資、合作或引進的專案，有針對性地與商家洽談。其特點是針對性強，易於吸引有興趣的客商。影響大，實效性好，主辦者可以派遣技術專家與客商直接進行接洽。
2、專案釋出會
專案釋出會是招商經常採用的方式。它是由專案主辦者在一定的場合公佈擬引進合資、合作的專案，闡述招商專案的特點和技術、資金要求，以期吸引客商。
3、經濟技術合作交流會
經濟技術合作交流會是一種層次較高、範圍較大的招商引資方式。其特點是層次較高，範圍較大。可以是多種行業的招商。
4、投資研討會
投資研討會是一種較小型、時間較短的招商形式。它通常是由政府部門、經濟研究機構舉行的區域性投資戰略、政策、現狀和發展趨勢的研究討論會。其特點是靈活，即是務虛，又重務實，主辦單位可以公佈一些專案進行招商，可以介紹本地區的投資環境和利用外資的政策，達到宣傳的效果。
5、登門拜訪
登門拜訪是招商效果明顯的輔助性活動。招商單位專門派出招商小分隊或在國內外舉辦集會式招商活動之餘，拜訪跨國公司、投資諮詢顧問公司、師行及其他中介機構，宣傳投資環境，具體介紹投資專案，探討佳作事宜。其特點是機動靈活，針對性強，氣氛融洽，容易引起被訪者的興趣。
第三部：制訂談判策略
明確談判目的
招商談判的目的就是招商洽談的主要目標，或招商洽談的主題。在整個招商洽談活動中，招商洽談者的各項工作都要圍繞招商洽談的目的而開展。
在招商洽談的目的確定以後，就需要確定招商洽談的各個具體目標；在達到各個具體目標後，招商洽談的主要目標即招商洽談的目的就可以實現。
招商洽談的目標可以分為三個等級：
第一級的目標是最高等級的目標，如能達到這一級的目標，整個招商洽談可謂是獲得圓滿成功；
第二級的目標是基本達到接受的目標，如能達到這一級目標，整個招商洽談可謂是獲得了基本成功；
第三級的目標是最低接受目標，如能達到這一級的目標，整個招商洽談可謂是達到了最基本的要求。
招商洽談的目的就是在招商洽談中所要追求的最佳利益目標。
在確定了招商洽談目標的同時，還要確定招商洽談的地點。招商洽談的地點對招商洽談的成功與否有很大的影響，因此，在確定招商洽談地點時要慎重，應考慮以下幾方面的問題:談判中各方力量的對比，可選擇地點的多少和特色，各方的關係及可能發生的費用等。
商業招商計劃書 篇3
招商引資的程式：確立目標-廣泛蒐集各方面資料-制訂各類方案-比較選擇各類方案-方案的實施-方案實施後跟蹤和反饋等，招商引資計劃書。各地各級政府要做好招商引資的工作，應該從以下幾點考慮：
一、區域營銷
目前，提高區域在國內外知名度和信譽，已成為招商引資高度重視的關鍵問題。招商引資的形象問題，歸根結底是區域形象問題。隨著招商引資難度增大，做好招商引資的形象設計、宣傳和推介，樹立良好的區域形象和品牌，已成為人們招商引資高度重視的關鍵問題。
在招商引資區域形象設計中，要有準確的區域形象定位，在認真對區域形象實際的調整研究基礎上，確定區域形象理念和行為基準等因素，以視覺識別系統開發的方式表現出來，經過設計的區域形象必須能確實地表現出區域的內在精神，真正體現區域的特點。
對於這項工作，我認為各地的政府領導對打造區域形象應該高度重視。透過專業的策劃機構進行區域品牌包裝是明智之舉。
區域形象設計完成之後，關鍵還是要在各種實踐中進行宣傳推介，對內可營造招商引資氛圍，形成招商共識，提高區域內部對招商引資工作的重要性的認識，調動一切力量參加招商，實現招商工作的社會化，也就是所謂的全民招商。因此，要創新手段、廣闢途徑、善用媒體、把握重點、實事求是做好招商引資宣傳，促使招商引資工作達到事半功倍的效果。目前宣傳推介的主要形式有編印畫冊、製作光碟、資料彙編、媒體立體推進、舉辦招商新聞釋出會、招商說明會或投資座談會等，同時，還要突出對重大決策、重大活動、重大專案以及重要成果等內容的宣傳。對於這項工作，我認為媒體宣傳力度需要進一步的加強。僅僅是透過宣傳畫冊、光碟來推動這項工作的開展是不夠的，更應該注重媒體的力量，尤其注重網路的推廣。
二、招商引資方法
目前各地在招商引資過程中，招商方法呈現出多樣化。有專業化招商、系統化招商、產業傾斜式招商、環境高地招商、科學招商、高質量專案招商、園區集聚招商推進等。
招商引資的一個重要步驟就是要利用一切可能的方法和手段取得招商的成功。經實踐證明行之有效廣泛運用的方法有：組團招商、主題招商、藉助中介機構招商、網上招商、以商招商、代理招商、小分隊招商等，同時，要結合親情招商、人格招商、政策招商、成本招商、資源招商、市場招商、人才招商、環境招商、配套招商等途徑做好招商引資。以上介紹的招商引資方法和途徑，可以相互配合、交叉和綜合使用，招商人員只要堅持以客為主的原則，根據新的形勢，研究新情況，探索新的路子，就能不斷地發掘出新的招商思路和方法。
現階段，我認為各地應該在委託招商和以商招商方面有所側重。實踐證明，許多地區自行招商，結果總是浪費了大量的人財物力，而收效甚微，而委託招商和以商招商是行之有效的方法。
三、專案管理
招商引資專案的管理是指為使招商專案順利實施，促使專案的全部經濟技術活動按計劃協調執行的一門綜合性管理科學，其內容主要包括專案的經濟管理、專案的技術管理和專案的行政管理。招商專案的管理必須要有與管理任務相結合的專職機構，規範操作行為，努力營造一種促進專案實施的軟硬環境，使專案向"窪地"主動集聚；要真心實意為投資者服務的正確態度，為專案直接提供全方位的服務，切實保護投資者的利益；要完善專案管理執行機制，做到工作有章可循，有計劃目標，有檢查評比，考核獎懲等配套措施；從實際出發，因地制宜，採取現代管理手段，不斷探索和完善招商引資專案管理的新辦法。對招商專案進行經濟、社會與環境的綜合評價是衡量招商引資成效的重要內容，是招商引資專案管理的一個重要組織部分。招商專案評析必須制定和掌握好原則方法，步驟和評價指標體系，並進行正反經驗總結，充分認識招商形勢，正確評價招商成果，進一步堅定招商信心，促進思想和理念的變革和創新，不斷拓寬招商引資思路。加強招商引資專案的管理和評析，利於促進招商引資實現預定目標。
四、突出優勢載體推進園區建設
近些年來，我國高度重視發揮各類園區的主陣地作用，以園區為載體擴大招商引資，形成集聚效應，帶動相關產業的發展，集中培植招商引資的亮點和新的經濟增長點，一直是招商引資追求的目標和方向。加大基礎建設，加大園區招商力度，堅持建設與招商同步，在園區規劃上，將產業規劃和園區的發展佈局進行通盤考慮、上下銜接，從而站在更高的層次上對現有園區從基礎設施建設、資訊平臺打造、服務環境的最佳化、優質專案的引進等方面高起點規劃，從而形成各具特色，注重可持續發展的園區功能定位。針對目前園區規劃水平不高的問題，一要更加註重規劃，堅持高起點，拿出大手筆，做到與本地產業優勢相結合，與經濟結構調整相結合，與城鎮規劃建設相結合，與生態環境相結合；二要更加註重特色，堅持走特色發展之路、差別化發展之路，打造鮮明的特色品牌。
五、最佳化軟環境打造投資“窪地”
現在各級政府對招商引資都給予了高度的重視，招商人員為招商引資都做了大量工作，但是效果大都不理想。招商工作的整體水平尤其是專業與服務水平，與招商引資的總體要求不符。堅持用硬措施打造軟環境，要以建設服務型機關為目標，轉變政府職能，自覺做到思想觀念、行政方式與國際慣例接軌，加大招商引資人員專業培訓力度，使各級政府真正做到親商、助商、安商、富商，才能取得招商引資的成功，造福一方。
商業招商計劃書 篇4
一、招商的目的及流程：
（一）招商主要的目的：
快速回籠資金，緩解壓力
快速建立營銷網路，佔領市場
鍛鍊隊伍，總結經驗，提煉市場運作模式
（二）招商的流程：
組建招商工作組→整體招商方案設計→建立資訊庫（資料庫）→廣告創意媒體選擇釋出→1次資訊處理（來函來電）→工作資訊處理（書面回覆）→發出會議邀請→召開招商會議（簽約）→督促履約→款到發貨→檔案移交（招商人員轉給協商人員）→協銷、督導工作開始
二、 招商應注意的6個因素
（一）確定招商目標定位
招商第一步就是要做好自我定位，搞明白我是誰，我為誰，我能做到什麼。
1．產品定位
見策略篇和內容篇
2．資金定位
綠金有多少錢又準備拿多少錢攀親，是關鍵，關係前期招商和後期招商連續，要量力而行，而不是人有多大膽地有多大產，希望能夠持續而穩定地進行招商。因此需要同財務部門進行密切配合，對招商預算在先，因此根據內容需要擬定一個招商預算表
3．網路定位 ：
我們所拓展的通路網路是單招省級經銷商還是地、市、縣級經銷商一起招，經銷商是越大越好還是適可最好，是全面開花還是重點精確打擊。
我個人認為應該採取小區域範圍內招商：以縣作為最大招商面積，允許有實力的經銷商包攬幾個縣。經銷商著重選擇發展型中小經銷商，因為他們在擁有一定資金的前提下，對公司產品的認同度非常高。
（二）掌控招商關鍵環節
招商是項系統複雜的大工程，事項多、時期長、投資大，核心強化的是細節。細節包括：
招商目標定位
經銷商標準確定
評選經銷商策略
邀約步驟
招商掌控（包括投資、終端、服務等掌控）
招商培訓輔導
招商政策
招商書制定公佈
合同權利義務、簽約規範
招商會籌辦
媒體廣告計劃
招商費用預算
利潤分配統籌（人員激勵）
經銷商手冊彙編
單位時間鋪貨率
目標銷售量
串貨管理
欠賬追款方法
違約處理
風險規避機制等
這些招商細節必須準備就緒，缺一不可，滯後也不行，且必須瞭然於胸，隨時掌控。
（三）打造招商執行力
描繪再美好的招商理想，制定再完美的招商細節，如果沒有完善有效的執行力，就如空中樓閣，無從談起。從一定角度而言，執行力是綠金招商最大的軟肋。執行力的核心強化言必行，行必果，推行招商負責制，目標到位，責任到人，誰的擔子由誰挑，層層分解，層層落實，慢一步怎麼辦，少一步怎麼辦，錯了又怎麼辦，要令行禁止，使執行充分有效，招商才能結出碩果。
打造招商執行力的另一個關鍵配套措施是構築服務於經銷商的手把手教模式，即營銷專家輔導模式並提供操作方案，因為目前眾多的農資經銷商普遍對市場營銷無概念，對專業培訓和講座非常認同：
二批商怎麼拉動
農民怎麼引
促銷怎麼推
渠道怎麼護
串貨怎麼控
使經銷商有了信心，整個代理產品才能聯動起來。招商執行力最忌剃頭擔子一頭熱，而必須廠商兩手硬，才是招商的硬道理。
（四）釐定經銷商標準
招商就如找物件談戀愛結婚生子，非常重要。經銷商的釐定擇用，關係到後期招商政策的制定執行、分銷網點覆蓋目標市場的密度、銷售目標業績，乃至今後的經銷商輔導與支援、激勵、控制等工作的進展。通常經銷商釐定主要內容有：經銷商原則、選擇條件、判斷標準以及經銷商調查、評定與甄別等。
（五）規避招商風險
招商是項複雜的系統工程，從招商之始，機會與挑戰，成功與失敗就交織並存。一個精明的廠家招商伊始，就應未雨綢繆，及早應對，建立招商風險預警機制，防患於未然，而不是亡羊補牢。招商風險主要有：產出比嚴重失衡、儲備資金匱乏、新產品受歡迎率低、倒流串貨、賴賬欠款、經銷權爭議、商家怠工、不可抗拒事實以及其他合同預見的風險等。
建立規避招商風險機制就要針對招商風險中的具體問題因時（地）制宜，對症下藥。規避招商風險還特別強調後招商。一些廠家往往急功近利，想一口吃成胖子，為一時失利所嚇倒，就草草散架，在快到專案成功臨界點時功虧一簣。因此後招商主旨是毅力、恆心、評估、修繕，修正前期招商失誤，繼續推進招商。
（六）寫好招商書
佛靠金裝，人靠衣裝。招商書是綠金一個對外資訊視窗，代表綠金的形象，寫好招商書，是成功招商的又一前提。招商書不空談、不粗糙，講求實效、專業對口。
三、招商的物件
針對行業內和行業外同時招商，行業內的叫經銷商，行業外的叫代理商；經銷商主要走銷量，代理商主要建網路。下面將經銷商和代理商的差異列表：
序號 比較內容 經銷商 代理商
1 機構性質 擁有合法經營資格的綠金 可以是綠金，也可以是個人
2 取酬方式 賺取進銷差價（經營利潤） 賺取佣金（工資或提成等）
3 負責經營的品種 多品種、多品牌經營 一般不經營競爭品牌
4 對商品的擁有權 擁有商品的所有權 不擁有商品的所有權
5 經營自主性 自主經營 受供貨商指導和限制
6 對供貨商的付款方式 貨款兩清、賒銷、代銷等 售後回款
7 招商簽約時付給供貨商的資金性質 貨款或保證金（若是貨款，則可以不保證退貨） 保證金
8 開闢市場的前期投入（廣告費、促銷費等） 經銷商、供貨商都可能負擔，或按比例分擔 由供貨商負擔（尤指廣告費，代理商自願負擔除外）
9 對經營的品牌所承擔的責任 貿易特徵明顯，利潤至上，對品牌責任心較小 除賺取佣金外，還需承擔樹立和維護品牌的責任
10 供貨商對其考核指標 銷售量 市場質量和銷售額
商業招商計劃書 篇5
淘寶商城作為目前天津乃至國內後發優勢的經營專案以其物美價廉的物品而備受廣大消費群體認可，現階段基本確定了以外貿服裝，精品飾物市場為主體的設計與規劃。
為使專案的整體開發獲得成功，它的形象樹立，品牌塑造，商業規劃，商家引進，後期商業運營管理和商鋪租賃銷售等，是專案運營接下來亟待思考解決，並認真執行的關鍵所在。
第一部分 專案運營總體方案要點
一、專案的宗旨、意義
在流通產業中，零售商業的發達程度是衡量一座城市區域市場組織化程度的重要尺度之一，也是流通領域關鍵環節。
服裝業是世界性的永久不衰的朝陽產業隨著時代的發展和人們審美觀念的變革，服裝在人們生活中的重要位置愈加顯著，五彩繽紛的服裝早已成為展示城市風采的流動風景，衣著水平往往是衡量一個國家文明程度與人民生活質量的重要標誌。毫不誇張的說，服裝是一個城市的“名片”，更是一個國家活力與希望的象徵。
服裝零售是流通產業中的重要課題，服裝零售業的興旺發達有利於降低消費者成本，有利於服裝產業發展，有利於培育服裝品牌。
天津市的服裝零售產業立足濱江道大衚衕地區面向全市，在全市的服裝市場格局中具有舉足輕重的地位。然而長期以來零散小店遍佈大街小巷質量參差不齊，消費者得不到信譽保障，沒有良好的管理及定位。淘寶商城處於南開區中心位置附近大學、寫字樓、IT商城、居民區密集人流集中但缺乏服裝百貨零售區域，對於彌補商城的區域不平衡，填補了南開區服裝百貨零售產業空白。
淘寶商城鋪位超過60個，可安排就業人員近2-3百人，這對於在經濟形勢嚴峻，失業人員增多形勢下緩解政府安排就業人員壓力具有積極意義。同時進一步促進民營經濟發展，扶持服裝百貨零售產業和流通業發展。
二、淘寶商城運營要點
1.充分發揮地域的優勢，形成清晰的商業定位。鮮明特色和獨特個性是企業可持續發展的重要手段，必須在塑造經營特色上尋求新的突破，才能形成自身獨有的優勢和永恆競爭力。建立“淘寶”文化，用三創精神（創業、創新、創顧客價值）武裝企業員工的頭腦。
2.服裝文化是活力源泉，市場需求是服裝市場發展的基本動力，那麼服裝文化的不斷創新與傳播才是服裝市場生生不息的火力。
3.連鎖經營是現代商城的必由之路，資訊化與知識管理手段是連鎖經營管理的關鍵。我們要把“淘寶商城”做成品牌市場，面向全市發展連鎖加盟店，變產業經營為產業經濟與資本運營結合的經營模式。產業經營是資本經營的物質基礎和前提條件，資本經營是產業經營的深化延伸和必需手段，把握原則：純粹的產業經營過於單一，難以取的超常規發展，而純粹的資本經營又過於冒險，難以形成穩固的實業基礎，甚至形成泡沫經濟。成功策略應當是產業資本與金融資本相結合、產業經營與資本經營互動，形成產業經營—資本經營—產業經營的良性迴圈。
4.引匯入場的服裝零售企業用高新技術武裝服裝百貨產業，創造多元化的服裝文化，不斷滿足客戶個性化需求。現代服裝業渴求在更高的平臺上“華山論劍”。21世紀商業是大市嘗大流通、大繁榮的融合、統一。現代商業不僅是商業和服務業的統一，更是數量商業和服務商業的統一。適應現代服裝業急切渴望和呼喚在更大的舞臺、更靚的空間、更優的環境、更佳的氛圍裡華山論劍的市場需求。
三、淘寶商城的經營策略要點
1.“放水養魚”政策。“淘寶”的經營策略，是一種雙贏的策略，即“放手養魚”的抵租金政策，允許二手租金與商場租金之間存在巨大的剪刀差即“蓄水養魚”的政策。鋪位租賃權有較高的轉讓費，以保證商家在“淘寶商城”搞經營能得到較高的回報，獲得穩定的、持續的發展，反過來又促進市場持續穩定的健康發展，共同把市場做大做強。
2.低價格策略，淘寶商城的價格一定要低於白堤路家樂福附近、海光寺附近、八里臺附近、鞍山道周邊地區等其它地方商城店鋪的價格。
3.多變化創新策略。款式新、變化快。在淘寶商城，服裝更新能力要相當強。經營者要做到平均每週推出新裝新款。
4.經營服務檔次不斷提高。要推出外貿精品與時尚齊步，儘快產生品牌效應。“淘寶商城”定位在精品與時尚並駕的商城，在全方位服務上造人氣，聚財氣（逐步引入銀行聯名卡、POS終端、自動查詢系統、IP電話、寬頻、網站建設等）。
基於對淘寶商城現有各種要素綜合平衡和判斷，目前擬定位在：集外貿精品服裝、小百貨、個性飾品銷售為一體的具有區域優勢的專業服裝百貨市場。這是可行的，是現實的，有前途的。
5.首先要不遺餘力地“造市”，把“市”做大。搭起一個“大舞臺”，經營者去“表演”。創造市場引導市場，力爭建立自己的媒體陣地。 淘寶商城網站，按照現代物流思想最佳化業務流程。實現傳統的管理模式、經營模式向現代化的管理模式、經營模式的根本轉變·高頻率的資訊發射平臺·商務管理工具·產品三維展示技術的應用；
四、淘寶商城的總體規劃要點
商業總體規劃
時尚服裝城：時尚、前衛、個性主題城，統一裝修、統一管理。主要經營“流行服裝、鞋類、皮具、飾品等個性小店為。
業態規劃的思路：
根據專案本身的建築形態集體量進行規劃
根據業態之間的相互補充、影響的因果鏈進行業態最佳化
根據專案的地段及城市規劃特點進行業態組合
按市場的規律以及市場調查結果進行業態的選擇
依據商家的要求及消費者的消費習慣與意識為業態規劃基礎
根據專案的開發運營策略進行總體規劃
業態的整體定位說明
從前到後依次進行業態整合及最佳化，以提升專案人氣，拉動市場消費，塑造專案品牌為主。
第二部分 淘寶商城招商策略
招商是商城投資收益的實現形式，一個商城投資專案運作成功與否就看是否能按計劃成功完成招商目標。因而，對於商城投資商來說，掌握商城的招商特點有利於商城專案的運作成功。招商的成敗關係到專案是否可以順利開業，優質的主力商戶是商場長久發展的中流砥柱。隨著商城的發展，招商將會扮演很重要的角色。一個商城投資的真正成功是商場日後持續經營的長久旺盛，而統一招商就是為以後經營的暢旺奠定堅實的基石。
要積極地為本專案尋求最佳的盈利模式與整體招商實戰策略，力爭使本專案實現經濟效益、品牌效益與社會效益“三贏”，以及將專案持續做旺，實現盈利的持久化與最大化。
在這樣一個充滿機遇和風險的環境下，本專案必須採用差異化策略，運用與眾不同的實戰戰略與技巧，才能找到最好的出路，在確定與不確定的元素的為啥中才能衝出一條血路，早日達到本專案的招商目標，確保專案的順利開業。
一、招商目標
淘寶商城的招商不只是簡單解決商家進場經營的問題，而是挑選優質商家並進行合理的業態安排以促進持續旺場。
１.透過前期鋪墊工作，確保招商到位，爭取達到最大進場率，保證商場的順利開業，力爭專案的招商率達到85%以上。
２.透過在全市商城地區的招商，進一步提高“淘寶商城”的知名度，培育市場的美譽度 ，實行全部招商與招租，奠定專案在鞍山西道周邊舉足輕重的地位。
３.龍頭效應。透過主力商戶的進駐，帶動小商戶的進駐經營，為後續的市場持續走旺帶來保障作用，實現高素質的主力商戶強勢加入，為本專案以後的招商工作提供一個信心的保證。透過專案的招商成功實現，帶動投資者對前景的信心和保障，進而推動專案的推廣和回款。
二、招商物件
在淘寶商城的招商工作和品牌組織計劃中，應充分考慮天津市場尤其是鞍山西道附近消費者的消費特性、消費能力和消費習慣，選擇優質商戶，實現良性持久經營，樹立淘寶商城的品牌形象。
招商計劃先內後外，即首先去吸引在鞍山西道周邊有一定影響力的品牌商家和經營者，然後再到全市吸引有特色的商品和經營者。
專案要以一些比較優惠的策略去引進商家，確保對小型商家的招商更有吸引力。
三、商家的引進方式
直接引進：
透過與商家談判，達成進駐意向，由商家直接經營、自負盈虧，同項目是簡單的租賃方式。
聯營：
透過資產評估，確認商家同項目的責權利關係、投資收益比例、經營管理方式等多種形式進行合作經營、共擔風險、共享利益的經營方式進行合作。
四、商家進駐要求和原則
1、個性鮮明有特色商戶
商戶結構的組成對全體商戶都是相輔相成的，不同的商戶會帶來不同消費群，某個商戶個性鮮明、形象突出，容易給消費者留心深刻印象，豐富了商場整體的經營特色。
2、能吸引人流量的商戶
有一些商戶不一定付得起很高的租金，且能吸引大規模的人流量，帶動商場購物消費增長，必須對這些商戶要實施重點引進，如：所售商品非常低廉實用可帶動人流。
3、同業差異、異業互補
同業差異就是市場不能盲目招統一品類的店進入，若果引進商戶過於重疊，在經營上將造成競爭的激烈，也有損專案整體的經營特色。譬如箱包的核心主力店招商，就不要同時找來兩家基本上都是女士挎包的。核心品牌商戶同質化無差異更是不能想像的。異業互補的目的就是要滿足顧客消費的選擇權，並能讓顧客身心體驗變化，提高其消費興趣與慾望。
4、 前期重點招外貿甩單、優質、特色商家進場
5、統一經營，統一管理 這是商場良好運作的重要保證。
五、招商總體策略
招商總體策略是招商工作的核心指導思想，制定招商總體策略，旨在明確招商工作方向。必須將招商總體策略確定為：
以特色商家為核心，不是簡單地以租戶為物件
目前天津市的商城招商（大型百貨中心除外）經營上是以商家為重心，而非以特色商家為重心，不管你經營的商品檔次高低，只要你有錢交納租金，就可以進場經營，這是商場形象、檔次低下的重要因素之一。商場定位的確立與業態的劃分，必然與其經營品種、檔次息息相關，以特色商家為核心開展招商活動，是現代商業的必然趨勢。
六、租金定價策略
根據專案的情況，由於天津市淘寶商城專案多，競爭對手較多，為了儘快讓商家進駐，提升專案的人氣，搶到市場消費的份額，建議在租金價格不受影響的前提下以贈送啟動時間的方式進入。
根據其它同類的商業物業租金情況和市場的實際租金在結合本專案的情況，租金上採取選位定租控制的方法以保證商業物業的正常收入。
租金遞增建議
1、第一年
這是商場的開業初期，是經營啟動階段，不論商戶還是管理公司，必然都有一定的經營難度，需要共同進行市場培育，商場才能逐步做旺，建議第一年的商鋪租金不做遞增。
2、第二年開始
經過1年的市場培育和商場營運，隨著經營逐漸走向正軌，商場品牌的確立，淘寶商城開始進入鞏固創新新的階段。建議商鋪租金從第三年起開始遞增，第三、四年租金標準建議每年遞增10%，第五年開始根據天津商業市場的發展狀況，對商鋪租金另作評估，確定租金遞增幅度。
七、招商人員
１.以招商部為主，全員招商，全員銷售。
在整個專案的運營過程中，要形成每個人的服務意識和主動意識。包括專案所有人員。都要對每一個業主，每一個顧客進行主動的、熱情的、周到的服務。針對專案的招商，要對所有人員進行培訓，讓每一個人都熟悉和了解專案的整體情況和各個具體細節，包括：業態的分佈、租金情況、銷售價格、簽約條件、招商政策、宣傳方法、後期運營管理等。
每一個人員都要主動的向身邊的每個人介紹專案的情況並挖掘潛在的招商物件和銷售目標，形成以每一個員工和客戶為媒體和終端的宣傳模式，形成每位員工都是宣傳員，都是招商員，都是銷售員；每位員工都為淘寶商城的招商和銷售不停努力的思想觀念和企業文化。在獎勵政策上，也對形成業績的人員予以現金鼓勵。
八、招商優惠政策
1.減免租金優惠
為了促進各類商家的儘快簽約，早日達到本專案的招商目標，在短期內形成熱租的場面，在保證利潤的前提下，作減免部分租金的優惠。
——秒秒金計劃
為了吸引商戶儘早達成租賃協議，建議實施越早租賃，租金優惠越高的“秒秒金計劃”,先將對外公佈的租金水平提高一定幅度，按照達成協議的先後，制定相應的第一年租金優惠比例，如：
在5-6月達成承租協議，給予租金9折優惠；
在6-7月達成承租協議，給予商戶租金9.3折優惠；
在8月達成承租協議的，給予商戶9.5折優惠；
備註：具體的優惠比例和時段在招商時另作確定。
2.增加商戶裝修期優惠
具體裝修期將視裝修程度而定，在招商前根據大小商戶，制定標準的免租裝修期限。
為了促進商戶進駐，建議在招商的中、後期，在給予商戶裝修期標準的基礎上，根據商戶的知名度及規模，增加一至兩個月的免租期，以刺激商戶的承租。
3.送廣告宣傳牌使用權
商場內須設定一定面積的小型廣告牌，可以活躍商場的商業氣氛，也可增加收入。 當商戶有需要時，需另行租用或優惠租用。
廣告牌的贈送只是一定時期的使用權，製作費用由商戶負責，商城只提供廣告位置。
4.試營業期間減免管理費
很多的商戶對商場開業前期能否做旺都存有疑問，事實上，大部分商場在開業後的前一兩年經營均處於發展期，營業狀況有待市場培育。
為了打消商戶的疑慮，建議在試營業階段（需根據具體情況確定，可將試營業期設為三個月或半年）實施減少或免交管理費的優惠，以降低商戶的經營風險，幫助商戶度過經營難關。
5.免費的廣告宣傳
在商場整體對外電視、報紙、傳單等廣告宣傳推廣時，對於先簽約或早裝修的商家可以承諾進行免費的同步宣傳。
商業招商計劃書 篇6
一、計劃明年的招商工作目標初步為以下幾點：
1、提升自己的業務水平，多學習，多與本部門人員交流，探討相關的招商知識及部門工作;
2、與同行業人員多交流，探討摸索，創新招商知識;
3、瞭解相關資訊及時與領導及其他部門溝通，大家一起探討，從而結合本部門實際工作進一步改進;
二、儘可能多的增加預備客戶資源
1、真誠禮貌的接待好上門的有意向客戶及考察團體。
2、到臺商聚集的城市收集客戶資源，學習別人的成功招商案例，吸取別人失敗的教訓，從而成就自己的工作。
3、透過與客戶間經常性的聯絡互動，及時瞭解行業的相關動態。
三、穩固目前現有臺商，同時引進其他主流品牌廠家
1、眼睛不能僅僅放在新的投資上，也要服務好已有企業廠商，逢年過節為他們送去我們的問候，積極解決他們的企業實際問題，讓他們有到家一般的感覺。
2、結合部門實際情況，更多的瞭解及引進其他有意向或主流品牌廠商，儘可能穩定目前現有的企業廠商，同時形成穩定的發展態勢。
3、相關工作及時與領導及相關部門之間取得溝通，確保工作無誤。
四、積極的去推廣本市開發區，使其能被更多的臺商所熟知
1、抓住一切可以和臺商企業交流溝通的機會，讓他們瞭解德州經濟開發區，向他們介紹現行的多項優惠政策。
2、市裡或區裡有什麼活動專案，及時的、儘可能的聯絡自己所知道的所有臺商，邀請他們來開發區實地考察。在新的一年裡，積極主動的開展招商工作，使自己的業務能力得到更多的鍛鍊和提升，也使自己的工作能有更多的優秀成績。
透過工作計劃的實施，切實的提高工作效率，發揮個人的主觀能動性，高標準要求自己，爭取為臺辦招商工作的開展貢獻自己的力量。
商業招商計劃書 篇7
一、招商原則（略）
根據本次招商的策略制定相關談判原則及操作規程。
二、招商策略
依靠原有品牌在市場的造成的強大勢能，輕鬆贏得經銷商的信賴。
樓層功能區劃按照各類品牌間的經營互動原則，進行區域性科學規律整合。
嚴格控制招商品牌的層次，利用自身優勢吸納國內國際亮點品牌。這是保證整體層面上檔次先決條件。
店鋪採取定價租賃制，並採取高階價位。
店鋪招商策略打破以往只是招商為目的的墨守成規的局面。
與政府有關部門合作，打出公益事業牌，並與此同時設立定期的文化藝演活動。
三、品牌形象定位
鑑於本商圈潛在消費層面頗高，本次招商物件也應該頗具品牌知名度。利用系統的品牌傳播策略，打造成一個國際國內知名品牌匯聚的大舞臺。以服務品牌化，個性化模式為先導，以迅速的宣傳手段提升天河城廣場在本商圈內的行業標誌與先驅的形象地位。
四、基本實施方案
定位的基本依據
①品牌形象決定原則
天河城在歷年的經營模式與商業策略中形成了固有的品牌形象，這是其它商場所不能輕易改變的事實，但在穩定的形象地位中，還要善於挖掘與改變，隨著社會的前進，潮流的更新，不斷調整經營方式，使其始終保留“年輕化、時尚化、高檔化”的定位，做現代購物中心的楷模。
②互補原則
在現有的天河城購物中心內，已有的產品以高質量、高服務標準來穩定顧客；不斷推陳出新，打造購物商城新概念，為廣州人打造高質量的生活方式。
③業態演變原則
傳統的商場只是購物的場所，隨著人們的生活水平的提高、消費行為的轉變，休閒購物成為主流，休閒、餐飲、娛樂將極大的滿足消費者購物外的需求，並且其規模也將趕超購物的規模。
④商圈擴大原則
因為高階的商業市場定位，在我們的消費群定位上就要充分考慮整個天河城附近區域，擴大服務半徑和商圈，吸引更多的優質消費群，實現商場的持續繁榮。
商業活動（略）
五、商城佈局
天河城ＭＡＬＬ定位為高檔商業中心，招商客戶群為：
1、國際知名品牌，國內知名品牌廠商；
2、國際連鎖集團。
1、主營專案
地下一層：高檔超市休閒系列。
一、二層：進口化妝品（CD、姿生堂、嬌蘭等）、高檔珠寶（謝瑞琳等）、世界極品服裝(阿瑪尼傑尼亞等)、高檔手錶、高檔皮具（路易威登等）、高檔工藝品、高檔筆。
高檔女裝系列、休閒裝、手袋、女飾品、精品鞋店、精品褲店、女士內衣。
高檔男裝系列、休高閒裝、皮具、男飾品、精品鞋店、精品褲店、男士內衣、領帶。
兒童服裝、高檔床品、進口飾品店、精品工藝品、體育服裝、體育器材。
三、四層：手機、家電及高科技產品。
五層：餐飲。
六層：娛樂休閒。
2、配套專案
A、傢俬、布藝、古玩、畫廊、廚房用品、書屋。
B、肯德基、日本壽司、茶葉店、酒吧。
六、人員配備計劃：
1、招商經理1人，需對本專案所在行業的市場營銷有實際操作經驗（尤其要擅長招商運作），懂企劃，善管理，具出色談判技巧和人格魅力。
2、大區招商經理若干，分別負責專案招商大區的工作：大區經理應具備一定的招商運作經驗，長於說服、鼓勵性的談判，具團隊合作精神、服從意識和大局觀念。
3、區域協銷經理若干，主要職責是協助開發市場，完成銷售。協銷經理需人品正直，勤懇敬業，具備較佳的溝通和組織管理能力，並能長駐外埠。
4、商務助理若干，主要職責是幫助一線招商人員作好內務（資料物品、來電來函、來人洽談、資訊收集等）和會務組織等工作。
5、其它服務人員如文案、平面設計、接線及接待人員。
招商隊伍組建之後，必須進行培訓。一方面，透過培訓是團隊瞭解專案的現狀、產品，瞭解招商策略和操作步驟，同時也是進行磨合的過程。招商的培訓主要有以下幾個方面：
1、專案及產品知識，以使團隊成員對專案的現狀有清楚的認識。
2、溝通技巧（如接聽電話、接待語言、洽談技巧、儀表舉止等），以培養團隊成員的職業感。
3、招商專業知識（招商流程、談判技巧、接聽電話、注意事項等）。
4、招商要旨（招商策略說明及合同解讀等）。
招商工作開始後面臨許多實際的實施工作，在產品的'核心概念基礎上撰寫招商文案、制定《招商手冊》、制定媒體釋出計劃、準備合同文字、準備各類產品和專案的宣傳資料等等，必要的準備將為招商實施打下良好的基礎。只有進行有效溝通，把握“求租者”的洽談與管控技巧，招商工作才能順利開展。
從第一篇招商廣告發佈下去，接到第一個諮詢電話開始，招商進入了實際運做的階段。從“求租者”打進第一個電話到招商的合作主體--各分銷商和代理商簽訂協議，進行產品銷售這一過程是整個招商工作的核心部分，直接決定著招商的質量和數量，也就決定了整個過程的成敗。主要目的是吸引好的“求租者”加入到企業的體系中來，共同把產品推向市場。想要吸引“求租者”的加盟，有效的溝通顯得非常重要。
招商中與“求租者”接觸的整個程式，一般如下：
第一次資訊的處理（來函、來電）-第一次資訊回覆-第二次資訊處理（二次來函、覆電、諮詢、商洽）-第二次資訊回覆（資訊升級→有選擇傳送實質性資料）-招商總部零星接單（上門洽談、簽約）-招商會議的籌劃、準備（全國性會議、區域性會議）-發出會議邀請（曾經問詢者、熟悉者及看報來電者）-接收報名、督促參會-召開會議並簽約-督促履約-收款發貨。
在這過程中，首先面臨的是對“求租者”資訊的處理和選擇，好的招商廣告發布後，招商總部將面對大量的反饋資訊，對於第一次來電或來函，主要注意對“求租者”按已經設定的招商區域歸類，對求租者姓名、地址、電話、基本狀況和問題做以記錄，同時給對方發去有關產品和專案的基本資料（包括專案介紹、產品介紹、招商活動的安排），同時對於各地區實力較強或行業內經營者一類的“求租者”做重點標註，用以綜合的研究。在這過程中，不必在電話中向詢問者做過多有關招商的說明，對於“求租者”提出的問題也不必急著回答（主要避免“求租者”因瞭解不夠而以偏概全，自我估計或防止競爭者和惡意攻擊者獲取一手資訊）。在“求租者”研讀了有關資料後第二次諮詢過程，招商部門則應該選擇性的介紹關於招商情況和產品資訊，並根據“求租者”表現的誠意，發去部分“該求租者”重點關注的內容資料，併力爭邀請對方參加招商會議。
對於一些急於瞭解情況的“求租者”，招商部門要有專人負責接待和談判，帶領來訪者參觀專案、瞭解運作方案等，以免流失“加盟商”。
面對面的溝通方式仍是最直觀有效的方式，招商會議的成功開展是“求租者”加盟的關鍵一步。在與“求租者”談判之前，一些細節的準備十分重要，如招商辦公場所的佈置、人員的工作狀態、對來訪者的接待，這些都直接影響洽談的結果。在溝通的過程中，應該向來訪者潛移默化的傳遞以下幾點資訊。
1、有實力：與強者合作才能更強，加盟者希望企業的力量雄厚，解除後顧之憂。
2、有決心：堅定的信念和強有力的推廣策略將使加盟商感受到專案推廣專案的決心，用數字說明專案的力度是最好的方法。
3、有信譽：一味的誇大其辭根本無法聯合有實力的經銷商，態度真誠、有理有據，最大限度的為“求租者”考慮是雙方共同發展的基礎。
4、有辦法：詳細、可行的營銷方法對於經銷商有極大的吸引力。
5、有利益：
商業招商計劃書 篇8
一、招商策略
招商策略、立足濟寧、面向全省
以濟寧為重點，在確保濟寧地區招商工作全面、順利開展的同時，並確立招商部門安排出招商力量，對外地運用電話、傳真、網路、dm等現代化通訊手段進行招商。效果理想的情況下，在保證北京地區招商指標的同時，隨時進行調整加大外地招商力度。
二、招商專案背景介紹
北歐風情水上樂園是濟寧最大的水上游樂園世界。隸屬濟寧市北歐風情渡假酒店，地處城區東南部，緊依北湖風景區，位於濟鄒路與火炬路交匯處，交通便利，位置優越。酒店佔地240餘畝，背依青山，面迎碧波，山水相間，風光秀麗，風景宜人。中西合璧、原木樓閣式的建築與山、水、林相映成趣，展現出一幅中國水墨情調詮釋下的北歐重彩油畫，是休閒、渡假、旅遊、觀光、娛樂的世外桃源。
裝置最多最先進的水上樂園，它一天的遊客吞吐量為達到萬人，它的目標是在5年內躋身全省水上公園前十名的行列。有多年水上樂園管理經驗。北歐水上樂園佔地3萬平方米，由國際知名的xx公司設計。園內水處理系統引進世界最先進的臭氧水儲環處理系統，不僅能夠使水質完全符合國家質檢部門的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮膚的情況下，消滅水中出現細菌的苗頭，使園內用水變的更純淨，更安全。園內所有水上游樂裝置均由世界級水上裝置公司設計及提供。遊客坐、人造沙灘、涼亭、等富含北歐人文氣息，特別適合喜歡體驗新鮮感受的遊客；有水上過山車之稱的噴射滑道能帶給遊客難以置信的滑行體驗，非常適合喜歡挑戰刺激的年輕遊客；另外還有目前水上樂園行業裡最新的設計閤家歡組合滑道，它是世界上首條運用新型高技術設計的驚險度極高的水上滑道，特別適合家人和朋友共同體驗。水上樂園還擁有瘋狂遊玩池專案，它是濟寧最大主題式的水上游玩區，有著各種不同的水滑道和玩水活動提供不同年齡層的遊客無窮的歡樂；加上離心滑道和高速滑道等水上游樂裝置，都非常適合喜歡跳戰刺激的年輕人，以及特別為兒童而設計的滑道及兒童戲水池等等。 水上樂園除了所有的硬體裝置達到國際領先水平之外，為了更貼近廣州市民的需求，水上樂園的開園時間會由上午一直持續到夜晚，使遊客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班後與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區內還可以欣賞到風情表演，篝火晚宴、海鮮美食等讓你品嚐到各種美食小吃。 水上樂園內的各項水上游樂裝置既適合家人朋友遊玩，也適合情侶共渡假日；最純淨的親水樂趣既能驅除城市壓力，消暑降溫，也能增進人與人之間的感情，它將是市民在夏日裡最佳的休閒選擇。 水處理、水質化驗 水上樂園引進國際先進的臭氧水迴圈處理系統，確保水質符合標準，使園區內的水不但具有無臭無味的顯著特定，而且在不傷害人體肌膚的前提下殺滅人體皮膚上的細菌，及時消滅水中細菌出現的苗頭。園內每天按規定對每個設施水池定時抽樣檢查，並對外公佈檢查結果，讓入園遊客及時瞭解當前水質資訊，以確保水質量符合標準。 專業水上急救 景觀設計和遮蔭結構
水上樂園的景觀設計以亞熱帶的植物和花卉為主，形成一個自然和放鬆的環境給遊客，園內有很多遮蔭設施免費為遊客提供，讓遊客在陽光下得到最好的保護。
三、專案執行人介紹（含經歷、閱歷、學歷）
1、羅女士
四、專案內容簡介
1、該專案所屬娛樂行業
2、此項批准介紹
批准機構、
批准時間、
檔案編號、
3、專案是否經過專業機構給予稽核或評估。（含資產評估報告和銀行資信證明）
4、擴建專案須簡要勾畫單位近三年財務的年終報表
五、專案自有資產介紹（含地產、房產、裝置、資金）
六、專案招商要求（投資形式、資金、裝置、技術、管理、市場）
1、資金形式招商付款方式
a、租金交納及優惠政策有以下三種方式、
1、一次性交納3年的租金。從第四年起租金遞增5%；第五年
租金遞增6%；第六年租金遞增7%；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20%。
2、首期交納5年租金的30%，正式開業前再交齊5年租金全款。從第六年起租金遞增5%；第七年遞增6%；第八年遞增7%；總體遞增比例不超過20%。可簽定租約合同期為xx年。
首期就一次性交納5年租金。可獲得6年實際使用權的優惠政策。從第七年起租金遞增6%；第八年遞增7%，總體遞增比例不超過20%。除享受以上優惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機會。
3、首期交納10年租金的30%，入駐前交齊xx年租金全款。可獲得xx年實際使用權的優惠政策。可簽定租約合同期為xx年。如xx年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機會。
4、租金交納方式及提供優惠政策的理由、
考慮到專案的招商不但要符合公司的總體定位，同時還要兼顧公司的成本回收，並且回收期越短，產生的運營財務費用支出就越少，同時，及時還貸將有利於公司信用等級的提高，對將來的公司發展極其有利。上述方案一方面可以起到將缺乏實力小商戶擋在門外的作用（及抬高門檻），達到自然淘汰的目的。同時，根據‘現金是王’的原則，運用對我們影響極小的使用年限的優惠，讓利商戶，做到先期既給出優惠又不會使應收現款產生絲毫損失。
另外，兼顧將來專案升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設定是為了儘量引導商戶去選擇5年一次性交納租金的方式。此方式達到的經濟效益將在附上的經濟分析內容中計算出具體的資料體現。
商業招商計劃書 篇9
提案策劃：xx藝術工作室
案首平面文字創意：投資新座標資本新領袖。
廣告主：福建閩商投資股份有限公司全幅投資大廈高階商務寫字樓專案。
福建閩商投資有限公司擬改建石獅振獅大酒店為閩投公司金融投資大展高階商務寫字樓專案，改建後的閩投金融大廈將以閩商投資新座標，石獅資本新領袖為主要訴求點，品牌運作遵循，先投資後租賃，先資本價值後辦公值的的原則，從而實現差異化營銷。
福建閩商投資股份有限公司由泉州17家國內國際知名品牌企業聯合創辦，總投資額5。1億元，所屬行業包括紡織，服裝及相關行業以及各投資熱點，閩投公司新近擬收購的石獅市振獅大酒店佔地面積畝，總建築面積平方米，樓高12層，位於石獅市振興路商業繁華地段，地理位置優越，交通便捷，佔盡石獅商業地標之利，原建築商務功能齊全，硬體設施完善，商業中心位置完整獲取中國服裝之都優越的商業金融配套資源，聯接泉州、晉江多條交通要道，與石獅市區零公里，毗鄰南洋路服裝輔料市場和市區最大的鴛鴦池公園，更有制勝未來的福建閩商投資股份有限公司的收購經營，具商業投資熱點態勢，呈龍騰之勢。
改制後的閩商投資金融中心將以閩投公司強大的集團財力和商圈資源做後盾，擬更名為閩商投資金融大廈，規劃年完成改建和設施更新，預計總投資元，完成招商改制後的閩商投資金融大廈將成為閩南地區新高科技行業投資專案的聚焦點和左右包括服裝織造業在內的相關行業在內的財富風向標。
年度整合招商的總體步調規劃：
專案招商中需要解決的問題和規避
一、如何在業已形成的服務業品牌效應中迅速切入新商務功能訴求點，將成為招商推廣中一個時段內的障礙性符號。
二、根據現在的市場現狀和先投資後租售，先資本價值，後辦公值的原則，如何溶金融與資本價值和辦公價值與一處，實現差異化營銷，在實際操作中缺乏運作先例和完整系統性。
三、泉州企業人文環境：泉州企業多屬家族式企業，如何在該專案招商初期迅速取得招商訴求中匯入先投資後租售，先資本價值再辦公價值的運營模式，缺乏操作先例和完整系統性。
四、新的閩商投資金融大廈的落成遵循上述運營原則，需要在強化訴求點上找到核心競爭力之所在，即先資本價值再辦公價值。
定位：
針對於原振獅酒店的地理位置和周邊強烈而濃厚的商務環境，無論是金融投資取向的投資者或租賃的企業，其資本價值不可限量，資本歷來是商家和企業所追崇的，尤其現在，把商務寫字樓定位為資本價值的回報和獲得為核心價值的先資本再辦公價值的形象之上，使該專案頗具優勢，在推廣理念上注入泉州閩商投資新地標的概念點，在投資者心中預埋下不僅是辦公租售更是一種投資的概念點，塑造了一個績效商務的聚集地，從根本上差異化其他寫字樓，加上立體化交叉招商推廣策略，成功的吸引了目標受眾的關注，於是，閩商投資金融大廈的定位順勢而出，投資新座標，資本新領袖。
機會：
縱觀閩南金三角的市場大環境，企業生產和良性投資熱點，以晉江、石獅為風向標，目前樓市尚屬低谷，稍有回暖，但由於金融危機下政府刺激拉動內虛市場，對民營中小型企業扶持力度的加大，企業的再投資和自身專案投資正暗流湧動，而石獅作為一個改革開放後迅速崛起的中國乃至亞洲的服裝織造之都，雖然發展較快，但可以滿足一些國內一、二、三線品牌的投資型高階商務寫字樓幾乎沒有，金融危機下的生機已經突現，因此，以閩商投資金融大廈而借勢推出的投資型+辦公價值型樓盤，佔據了所有的天時地利，可借金融危機後企業專案外再投資和中小板塊上市的良好契機借勢而起。
破局：
閩商投資金融中心是屬於舊有樓盤改制轉型樓盤，在石獅和大泉州企業的印象中不需要進行樓盤匯入性推廣，招商過程中最為艱苦的是進行樓盤經營概念的轉換和商業功能符號的轉換，關鍵點在於合理運用自身定位和閩投公司資源運用，包括母品牌價值和子品牌價值的關聯，提取核心資源，找出改制後的核心價值和分支價值，形成一個合理的品牌運營體系。
公式：
核心價值：投資新座標，資本新領袖，樓盤功能定位清晰，訴求明確。
關聯價值：品牌聯動，帶動投資，突出其金融投資性，閩投公司母品牌自身就是一個先行投資的實力財團，給後來的投資企業一個良好的招商依靠和信譽依靠，其後進行整合價值，綜合打造閩商投資金融大廈。
階段整合凸顯優勢：
作為石獅門口路段的閩投大廈已經突顯3個優勢。
一、是在石獅的地產環境中，透過投資型+辦公價值型訴求，強化了極為敏感的產業投資話題吸引力，突顯了閩投大廈作為閩商投資中心的功能性和強勢地位。
二、是此樓盤獨一無二的功能性和投資靈活性，先投資後租售，先資本價值再辦公價值，體現了閩投大廈的超值地位以及母品牌影響力所帶來的多重整合價值，使其在現有商務樓盤中佔有獨特的一席之地。
三、是在具體的地理位置上有較強的比較優勢，如環境比、交通比、價效比、投資比等。
獨闢商務投資型樓盤，造成集中突破：
該閩投大廈的專案從立意到確認到實施都處於一個非常敏感的經濟金融形勢動盪時期，機會與風險共存，因此要求在具體招商過程中充分認識到有實力投資者的心理，即投資快、收益快、風險小的短平快收益特點，而實際的投資租賃企業不可能在短時期內完成對該專案的體驗和認知，原樓盤的本身的空間格局是否符合主流投資者和租賃企業的需求，在這種矛盾之下，尋找最佳方案應落到投資要領之上，充分利用投資者的自身行為和效應解決上述問題，便成了專案招商迅速開展落實的最佳方案，（對樓層的大空間分割和格局整合）在完成招商儲客期後，有充分的餘地，以極短的時間來完成主流投資得和租賃者對該專案的認知和體驗。
強化投資概念，招商三步走：
該專案招商應分為三個階段：第一階段主要針對主流投資者，緊扣專案招商訴求主題，即投資新座標，資本新領袖，在立體交叉招商策略和廣告投放上作足文章，強行牽引主流投資者視線，完成招商訴求在目標客群心中的根殖，快速形成專案突破和一階段銷售業績，第二階段分為兩部，以陸續吸引投資者和主流租賃企業為主要銷售目的，進行該專案投資價值和商務價值互為交替、互為融合，形成強勢的投資者利益驅動和強大的心理暗示，第三階段則在完成整體投資者招商後突出該專案的商務辦公價值體系。
廣告策略制定：
綜合當前的金融投資市場態勢，再發展趨勢和該專案實際情況，制定符合投資者投資、收益、再投資、再收益的投資心理曲線，製造該專案的短平快廣告投放策略。
切實分析投資者消費特徵，製作招商預熱期系列廣告文案平面創意，營造直接刺激消費者投資心理的理想投資境界，可透過簡單的文字和切合訴求點的線條簡潔的畫面，形象生動、寓意深遠，讓畫面與專案訴求緊密結合，勾勒出一幅幅閩商投資金融大廈的在投資者心目中的理想投資資源藍圖。
閩商投資金融大廈的傳播策略：
劍走偏鋒，出奇制勝。
閩商投資金融大廈的招商營銷策劃提案走的是非主流營銷路線，較之於以前的很多商業樓盤營銷方略有很大的不同和突破，將地產營銷和資本運作相結合是該案的策劃中心點，把該專案母品牌和子品牌進行相容性整合，對品牌進行延續和創新，有利於閩商投資金融大廈的知名度和影響力的快速提升。
戰略高度：
將地產營銷和資本運作相結合，把專案品牌提高到投資新座標資本新領袖的高度。