專案開發合作合同集錦15篇
隨著法律知識的普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎？以下是小編幫大家整理的專案開發合作合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
專案開發合作合同1
第一節概述
嚴格說來，房地產行業的合作開發在法律上並不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關於這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發房地產專案而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發即可構成合作開發，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發專案公司，還是不設立專案公司而直接由合作各方共同開發，均屬合作開發房地產之列。當然，已成立的房地產開發專案公司在從事房地產開發時也可理解為是其股東之間的合作開發行為，但這種“合作開發”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發房地產之列。
一、合作開發房地產合同的主要內容
由於合作開發房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發企業資質（如有）、住所及聯絡方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯絡方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立專案公司進行開發，還是不成立專案公司進行開發，如不成立專案公司，是各方聯名開發，還是有一方或數方隱名參與開發。如成立專案公司，不論是否中外合資、合作經營企業，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用於合作開發的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用於房地產合作開發的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產開發企業資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。
4、土地使用權條款。任何房地產專案成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發專案的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如專案用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，專案的土地使用權與專案的規劃存有密不可分的關係。國土部門通常按照專案的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門在開發商取得土地使用權後調整專案容積率，則極有可能需要就增加的建築面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、專案工期房地產專案投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發的各方由於在專案中投入的方式不同，追求的利益並不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方儘快投入資金，確保工程儘快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對專案的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。
6、收益分配條款。合作開發房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現金分配兩種。如為專案公司型合作開發，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規的限制，如非專案公司型合作開發，其收益分配也應以不損害專案債權人合法權益為原則。如採取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務，相應地違約責任條款也應重點規制這種情況。除此之外，專案公司型合作開發的合作方可能利用其在專案公司董事會或經營管理層中的優勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任
二、合作開發房地產合同的法律特徵
合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由於我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特徵。
1、主體的複雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要複雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為複雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法並未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由於房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產專案公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建築管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關於中外合作（合資）開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資准入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能迴避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產專案公司，也可以是不成立專案公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關係；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，並不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發專案土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。
專案開發合作合同2
第一章 總則
第一條 中國____公司和____國（或地區）____公司，根據中華人民共和國法律和有關法規的規定，本著平等互利的原則，透過友好協商，同意在中華人民共和國____（地點）共同舉辦合作經營企業，特訂立本合同。
第二條 本合同的各方為：
中國________公司（以下簡稱甲方），在________登記註冊，其法定地址在________市___________路______號。法定代表人：姓名________職務________國籍______。
____國（或地區）______公司（以下簡稱乙方）在____國（或地區）登記註冊，其法定地址在______。法定代表人：姓名__________職務________國籍____。
（注：若有兩個以上合作者，依次稱丙、丁……方）
第三條 甲、乙方根據中華人民共和國法律和有關法規的規定，同意在______建立合作經營的______有限責任公司（以下簡稱合作公司）。
第四條 合作公司的名稱為______合作有限責任公司。
外文名稱為____________。
合作公司的法定地址為______市______路____號。
第五條 合作公司的一切活動必須遵守中華人民共和國法律和有關法規的規定。
第六條 合作公司是由甲方提供土地使用權、資源開發權、建築物等合作條件；乙方提供資金、裝置、技術等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，並各自承擔風險。合作公司實行統一管理，獨立經營，統一核算。合作期限屆滿，公司的財產不作價歸甲方所有。（注：應根據雙方的約定具體寫明）
第七條 甲、乙方合作經營的目的是：本著加強經濟合作和技術交流的願望，採用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，並在質量、價格等方面具有在國際市場的競爭能力，提高經濟效益，使合作各方獲得滿意的經濟利益。（注：在具體合同中要根據具體情況寫）
第八條 合作公司生產經營範圍是：生產和銷售______產品；對銷售後的產品進行維修服務；研究和發展新產品。（注：要根據具體情況寫）
第九條 生產經營規模如下：
（一）合作公司投產後的生產能力為______。
（二）隨著生產經營的發展，生產規模可增加到年產______。產品品種將發展______。（注：要根據具體情況寫）
第十條 合作公司的經營期限為 年，從公司營業執照簽發之日起，至______年____月____日止。
合作公司在經營過程中，如有一方提出，經雙方協商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿6個月前，向______提出申請批准。
第十一條 合作公司的產品，大部分在中國境外市場銷售（或全部外銷）。其中：
（一）向外銷售______％。
（二）對內銷售______％。
（注：銷售辦法靈活多樣，可由公司或乙方負責向外銷售；也可由公司與外貿公司訂立銷售合同，委託代銷；對內銷售部分可由公司或甲方經銷。）
第十二條 合作公司應按中華人民共和國有關稅法和________有關稅收的規定交納各種稅款。
第十三條 合作公司的各項保險均應向設在________的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中國人民保險公司的規定由合作公司董事會決定。
第二章 投資總額和註冊資本
第十四條 合作公司投資總額為人民幣____元。（或雙方商定的一種貨幣）
第十五條 合作公司的註冊資本為人民幣____元。
第十六條 甲、乙方分別提供如下合作條件：
甲方：提供總面積為______平方米的土地使用權，其中：
廠房（上蓋）面積______平方米；
商場（上蓋）面積______平方米；
維修部（上蓋）面積______平方米；
其他用地______平方米。
乙方：投資總額為______元，其中：
現金____元；
機器裝置和交通運輸工具______元（詳見附表）；
工業產權______元；
其他______元。
第十七條 甲方提供的土地使用權，應在合同批准之日起______天內辦完用地手續，交付合作公司使用；廠房和商場（上蓋）應在合同批准之日起____天內交付合作公司裝修；維修部（上蓋）的交伺時間由合作公司董事會另行決定。
乙方提供的現金投資分兩期匯人合作公司在____的銀行開立的賬戶內。第一期應匯入____元，須在合同批准之日起____天內匯出，作為首期生產、生活設施的建築費和流動資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出後的差額，匯出的時間為________，用途由公司董事會確定。（注：應根據具體情況寫）
第十八條 乙方作為投資的機器裝置，必須符合合作公司的生產需要，並在廠房裝修完工前____天內運至____目的地。
（注：乙方以工業產權作為投資時，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分）
第三章 合作各方應負責完成的事項
第十九條 甲方應負責完成的事項：
（一）辦理為設立合作公司的申請批准、向有關部門登記註冊、領取營業執照等事宜；
（二）依照______省（市）《土地管理條例》的規定，向土地主管部門辦理土地使用權的手續；
（三）協助辦理乙方作為出資而提供的機械裝置、物資的進口報關手續；
（四）協助合作公司在中國境內購置裝置、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊裝置等；
（五）協助合作公司落實水、電、交通等基礎設施；
（六）協助合作公司對廠房和其他工程設施的設計和施工；
（七）協助合作公司在當地招聘中國的經營管理人員、技術人員、工人和其他人員；
（八）協助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續等；
（九）辦理合作公司委託的其他事宜。
第二十條 乙方應負責完成的事項：
（一）依照本合同第十六條第二款、第十八條的規定，提供現金、機器裝置、工業產權……，並負責將其作為出資機械裝置等運至____目的地；
（二）辦理合作公司委託在中國境外選購的機器裝置、材料等有關事宜；
（三）提供需要的裝置安裝、除錯以及試產的技術人員、生產和檢驗技術人員；
（四）培訓公司的技術人員和工人；
（五）如乙方同時是技術轉讓方，則應負責合作公司在規定的期限內按設計能力穩定地生產合格產品；
（六）負責辦理合作公司委託的其他事宜。
（注：要根據具體情況寫）
第四章 利潤分配和償還乙方投資
第二十一條 合作公司繳納所得稅後的利潤，按下列順序使用和分配：
（一）提取____％作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發展基金；
（二）以____％償還乙方的投資，預計____年還清乙方的全部投資。（注：根據雙方的約定具體寫）
（三）其餘部分按甲方____％，乙方____％分配。
第五章 董事會
第二十二條 合作公司設董事會。公司註冊登記之日，為董事會正式成立之日。
第二十三條 董事會是合作公司的最高權力機構，決定合作公司章程的制定和修改；決定公司轉讓、合併、停業和解散；決定公司經營決策、財務預算和決算；決定公司利潤分配和虧損彌補辦法；聘請總經理、副總經理和高階管理人員；決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。
第二十四條 董事會由董事____名組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事會董事長由____方委派，副董事長____名，由____方委派。
董事長、副董事長和董事任期4年，經各方繼續委派可以連任。
第二十五條 董事會會議每年至少召開一次。由董事長召集並主持。董事長因故不能召集董事會議時，可委託副董事長或其他董事召集並主持。經1／3以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應歸檔儲存。
第二十六條 召開董事會須有2／3以上的董事出席方有效。董事不能出席時，可以出具委託他人代為出席和舉行表決。
第二十七條 董事長是合作公司的法定代表人。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事代理。
專案開發合作合同3
甲方：*人民政府(以下簡稱甲方)
乙方：
為促進*域經濟的發展，加快以*為龍頭的山水旅遊資源的統一開發與利用，推動仙遊特色旅遊目的地建設，*人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協商前提下，共同達成*旅遊景區股份合作開發協議如下：
第一章 合作開發模式
第一條 甲方授權批准具有獨立法人資格的相關機構( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關法律、法規，共同成立**旅遊開發股份有限公司(以下簡稱“目標公司”)。甲方以現有的基礎設施和景區資源使用權作價作為對目標公司的出資，乙方以現金形式出資入股。
第二條 目標公司按照公司法，制定公司章程併成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔任，副董事長由甲方委派擔任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經營、管理職責。總經理由董事會聘任，財務總監由乙方推薦，副總經理一名由甲方推薦，由董事會任命。
第三條 目標公司成立監事會，監事會將按照公司法的規定，對*旅遊資源的保護、公司的經營管理進行監督。監事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監事，監事會章程和監管辦法由雙方另行協商制定。
第二章 股權比例與投融資
第四條 目標公司註冊資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股，佔目標公司股份65%;甲方以*景區現有的基礎設施和景區資源使用權作價入股，佔目標公司股份35%，股權比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標公司在正式簽訂協議之日起兩個月內完成工商登記註冊手續。今後，目標公司可根據需要增加註冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。
乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按三年分期到位，到位資金均進入目標公司帳戶。第一期資金不低於3000萬元(其中在正式協議生效日一個月內到位1000萬元，正式協議生效日起六個月內到位1000萬元，剩餘1000萬元在正式協議生效日起一年內到位);第二期資金不低於3000萬元，需在正式協議生效後第二年內到位;第三期資金20xx萬元，需在正式協議生效後第三年內到位。
第五條 為了加快景區的建設，在下列條件同時具備的情況下，由目標公司在正式協議簽訂之日起六年內負責籌措或融資2億元人民幣，用於景區的建設投資(不含房地產。如遇政策性調整，另行協商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經董事會集體研究批准由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權結構。：
5.1 景區約15-20平方公里的規劃，已獲得主管部門的最後批准實施;
5.2 在法律法規政策允許條件下，完成徵地400畝以上，並辦理完相關的用地審批手續;
5.3 由甲方負責的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;
5.4 目標公司在融資、貸款時可以將公司的資產和門票收入作為抵押、擔保;
5.5 目標公司承擔向個人、企業或機構的融資利息，原則上融資成本不高於12%的年利息，銀行融資以銀行利率執行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批准融資或貸款，其責任不在乙方。
第六條 經甲方同意，乙方在目標公司成立8年後可以將股權轉讓給甲方或第三方，甲方有優先權。
第三章 合作開發範圍
第七條 甲乙雙方同意將*風景區(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區)合作開發的總面積確定為15-20平方公里左右，具體範圍及面積，以有權部門批准的規劃紅線圖為準，作為本協議的附件。
第四章 合作開發目標
第八條 透過股份合作引進資金，施行現代旅遊發展理念和經營機制，擴大景區範圍，加大景區特色化建設，努力把*風景區開發建設成為全國知名的，集旅遊觀光、休閒度假、康健療養、娛樂購物等功能為一體的國家4A級以上旅遊景區。透過旅遊景區的影響力，提升仙遊良好的社會美譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進當地社會經濟全面快速發展。
第五章 經營範圍和期限
第九條 目標公司在景區自然人文景觀和生態環境得到有效保護的前提下，有權按景區規劃，自主選定法律許可的旅遊經營範圍，包括旅遊地產、酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購物、園林等。
第十條 雙方合作經營期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經營期限可酌情延長。
第六章 雙方責任與義務
第十一條 甲方的責任和義務
11.1 甲方成立以縣領導為組長的*旅遊景區股份合作開發協調小組，專門負責協調股份合作過程中的相關事宜，以保證合作的順利進行。
11.2 甲方須對目標公司在開發建設經營過程中所需要的土地徵用、山地租用、樹木、農作物補償費用制定同類土地優惠標準，並行使法律行政手段，確保徵、租遷移補償工作順利推進。尤其在土地使用、稅金費徵收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優惠政策予以扶持，除房地產開發相關稅收外，在目標公司成立起5年內按照“先徵後返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用於目標公司投入景區開發建設。
11.3 *景區的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協議附件約定)，由目標公司提供人民幣2200萬元，由甲方負責包乾解決，不足部分由甲方負責。甲方負責景區規劃範圍勘界立碑、農保地調整、生態林調整、專案立項報批及目標公司審批手續協調等開發工作所需要的相關事宜;同時督促有關部門切實做好旅遊區的社會治安、交通安全、衛生防疫、環境保護等工作，並在基礎設施建設、旅遊環境改造等方面給予積極支援，費用由目標公司承擔。
11.4 甲方配合目標公司做好*旅遊開發所需要的總體規劃、修建性規劃及相關經營性策劃的編制工作，並派人全程參與、指導規劃編制工作。甲方已委託 旅遊規劃設計院編制的*-景區總體規劃及重點區域修建性詳細規劃自本協議簽訂後整體移交目標公司，所有費用由目標公司承擔，所有規劃經論證後報甲方審批。
11.5 甲方按照控規要求對規劃區內的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區規劃區域內的水源周邊及上游新辦可能汙染水源的養殖、加工企業，以確保水源的清潔無汙染;禁止在通往景區的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態林、山地中違章開山採石或違規搭蓋建築物、修建墳墓、陵園，以保持優美的自然景觀，並負責監督目標公司按*景區開發的相關規劃進行實施。
11.6 甲方為目標公司招聘的相關人員的子女提供必要的就學便利條件。
11.7 甲方負責做好從 高速公路互通口到景區的道路規劃建設，爭取在5年內建成通車。景區內新建和修建汙水處理、垃圾處理、水利、農業、林業、道路或舊村改造等基礎設施專案，甲方應負責將其列入本縣基礎設施建設計劃，並以政府的名義或支援以目標公司名義上報上級有關部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。
11.8 甲方負責將*景區內道觀廟宇等宗教場所的建設納入景區的統一規劃中，並理順宗教管理體制，確保*道教祈夢文化得以延續和發揚光大併成為景區的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質文化遺產。同時，甲方負責根據宗教政策協商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法，並儘量促使*宗教收入大部分用在景區內與宗教相關的基礎設施建設和維護上。
11.9 甲方負責協調解決*景區開發建設所需的用電需求。
第十二條 乙方的責任與義務
12.1 乙方負責在正式協議生效後3年內按上述第四條約定向景區投入8000萬元人民幣，6年內按本協議第五條約定，籌措或透過目標公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元)，用於景區開發建設、旅遊地產(不含房地產)和運營管理等。
12.2 乙方負責在目標公司成立3年內爭取獲評國家4A級旅遊景區，費用由目標公司承擔。
12.3 乙方應優先從*景區現有工作人員中聘用所需合格員工，並參照國家有關規定提供相應的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫保、公積金等)，具體人員由雙方協商確定。
12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關法律法規，並根據甲方審批的*景區開發相關規劃進行景區開發建設、經營管理等活動，不得進行任何破壞景區資源和景觀的行為或活動，未經目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(以有權部門審批的規劃為準)內的建設專案或經營性專案轉包第三方經營。為加快景區建設，乙方負責引進有實力的公司與目標公司合作對核心景區外的經營性專案共同投資開發，具體合作方式須經目標公司董事會全體同意。
12.5 乙方負責對景區內原有及後續投資所產生的所有資源和資產進行妥善保護、維護和經營管理，未經甲方許可，不得擅自轉讓。並須積極配合甲方理順與寺廟、景區周邊居民的關係，互利互惠，共同努力促進景區的建設和經營順利開展。
12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區的其他經營性收入全部投入到景區的開發建設與運營管理中，股東不得挪用或分紅。第8年後目標公司方可開始對公司產生的利潤按股比進行分紅。第2年起以景區綜合營業收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計)投入景區的宣傳營銷上。
12.7 乙方負責配合目標公司在3年內首先解決基礎設施改善和景觀形象建設專案(包括第1年內完成規劃設計和開工建設景區內環線步行棧道、景區入口綜合服務區、景區綠化改造、旅遊標識系統等;第2年內修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個蓄水設施、 2個停車場、規劃並動工建設300個床位以上四星級酒店1家;第3年內建設景區標誌性建築、文化廣場等)，開發相關經營性專案，完善景區接待條件建設專案(修建餐飲購物場所等)。具體專案在*風景區總體規劃和修建性規劃中確認。
12.8 為加快景區建設，乙方在確保按協議約定當年度股份資金足額到位的前提下，經甲方同意，目標公司可將景區資產用於抵押貸款，融資所得全額用於景區的開發建設，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協議約定的經營期限。
12.9 乙方負責引進人才，組建強有力的公司經營管理班子，完成目標公司制定的總目標。經過甲乙雙方的共同努力，爭取在目標公司成立的5至7年內整合其他配套專案包裝上市。
第七章 景區的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協議生效日起，目標公司擁有*旅遊區的資源使用權、開發建設權、經營管理權、品牌使用權、營銷推廣權、碳排林補權等，同時按照法律所允許的經營範圍進行獨立自主經營。甲方對*旅遊區行使資源、門票、水利、林政、環保、民居等監督管理權。
13.1 甲方委派相關人員和目標公司按照上級有關規定共同收取景區門票，相關人員的工資等待遇由目標公司承擔，門票價格由乙方提議報上級物價部門批准。8年內門票所得收入全額轉入目標公司用以景區的開發建設與營銷活動。
13.2 風景區所在地群眾可憑目標公司統一製作的證件，進出景區從事生產或生活活動。*境內居民可憑有效證件享受不高於5折的門票或年票優惠;具體實施辦法由甲乙雙方另行協商制定。
13.3 目標公司應尊重景區內宗教場所的自主性和宗教活動，每年提供1300張免費券給九仙祠用於宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區內的人員進入景區參加宗教活動可給予購買優惠門票待遇，具體優惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。
13.4 目標公司應按照上級主管部門和行業管理部門要求，做好景區安全、升級、達標、創優等工作。
13.5 乙方在完全採取自主經營的基礎上，對於經營所需人員，根據國家有關勞動用工規定優先聘用所在地居民。
13.6 *風景區旅遊開發所需山地、林地及農田由甲方負責協調解決，有關征租費用由目標公司承擔。
第八章 景區現有資產、債權、債務處理原則
第十四條 甲方應向乙方提交景區與乙方合作之前與相關單位簽訂的有關合約、協議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應負責在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經雙方商定後作為本協議的附件。
第十五條 本協議生效之前，甲方負責將*旅遊景區與銀行等相關單位所形成的債務、擔保、抵押進行剝離和處理，確保*景區以零債務、零擔保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進行合作開發。
第十六條 凡屬於*景區資源、資產的證件或與雙方合作經營有關的檔案(甲方確認已徵用土地3處，即*現停車場後側10畝，*南北側150畝，承璜公園東西兩側30畝)，甲方負責督促有關單位在本協議生效之日起三個月內將其全部移交給目標公司，並依法辦理相關手續轉至目標公司名下。
第九章 合作範圍內的經營性用地
第十七條 甲方同意委託土地收儲中心與目標公司合作，進行前期土地合作開發，並給予目標公司開發收益回報。甲方協助目標公司在5年內根據已批准的*景區總體規劃在景區內按需分期徵用土地不少於800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成徵地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成徵地100畝以上)，所需費用由目標公司承擔。甲方在不違反國家政策規定的前提下對徵地費用給予優惠，所徵土地應服從*土地利用總體規劃，土地性質應嚴格按照政府審批的規劃實施，經營性土地應根據國家法律法規以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高於掛拍底價部分可作為目標公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規定納入土地出讓金預算和列支，由目標公司負責全額用於景區基礎設施和配套設施建設)。
第十章 其它相關專案的投資
第十八條 為了提高景區的知名度和考慮經營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權部門批准)，爭取在*景區規劃範圍內或鄰近地區提供約1300畝的山地，由目標公司租用，截止日期與本協議同步，用以修建體育運動休閒場所及相關配套設施，其中由甲方協助目標公司徵用土地300畝(不含十七條中的800畝)用於該專案的配套設施建設。
第十九條 甲方以麥斜巖景區規劃面積10平方公里左右(範圍以紅線圖界定為準)內現有基礎設施和資源使用權作價入股，乙方須追加投資20xx萬元(不含原*股份合作的8000萬元)，乙方投資款到位時一併納入目標公司開發，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區仍由甲方管理，乙方及目標公司均不得干預。乙方20xx萬元投資款到位後， 景區開發管理以及相關檔案由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協議生效後2年內全額到位追加20xx萬元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區的開發建設有權另找投資方。
第二十條 為了連線開發*山區旅遊資源，壯大旅遊產業並以其發揮經濟拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開發專案在對外招商引資的同等條件下，在政策允許範圍內，優先考慮與乙方進行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴大*景區的宣傳，甲方同意在同等條件下優先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用。
第十一章 違約責任
第二十二條 乙方違反本協議約定，逾期交繳本協議約定的投入股本金，按應支付金額的0.35‰的比例乘以實際逾期天數向目標公司支付滯納金，用於景區的開發建設與運營管理。協議生效後6個月內乙方20xx萬元投資款未全額到位，且逾期達3個月的，本協議自行終止，目標公司按法定程式解散，乙方已投入資金不予退還;本協議生效3年內乙方8000萬元投資款未全額到位，且逾期達6個月的，目標公司按法定程式解散，甲方可終止本協議，乙方承擔1000萬元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金後不計利息由甲方負責退還乙方。本協議生效後六年內乙方未能按本協議第五條約定，透過籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產)，且逾期超過6個月的，則乙方應向目標公司賠償相當於所缺投資額的15%的損失用於景區的建設。
第二十三條 因甲方違約使本協議無法履行，如逾期解決遺留問題、土地徵租用延期落實，無法制止其他單位或個人在規劃內違章建築或擅自開發旅遊專案等，影響目標公司正常經營活動並損害乙方利益的，甲方應賠償給乙方造成的經濟損失(以實際評估的經濟損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經營期滿並無延期繼續合作時，或協議終止公司清算時，目標公司合作期間形成的所有經營性資產(有政府審批，確定產權的資產，具體為食、住、購、娛類資產)按股比進行清算處置。景區基礎設施，公共設施及配套設施等(包括寺廟、祈夢等宗教設施)以及目標公司所擁有的對*景區的資源使用權、開發建設權、經營管理權、品牌使用權、營銷推廣權等以零債務、零擔保、零抵押狀態無償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經營期滿並無延期繼續合作時，目標公司應提前半年對合作期間所形成的所有經營性資產進行統計與評估，提前2個月確定資產處置方案，並確保所有資產處於零債務、零擔保、零抵押狀態。對未經甲方許可而轉讓或抵押資產/資源等損害甲方利益的資產處置行為，乙方應支付給甲方相應的補償金(具體補償金額以雙方認可的專業評估公司評估為準)。雙方合作經營期滿或協議終止當日，目標公司所有資產的經營管理權等全部移交甲方，處置後產生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿後，乙方如需繼續以股份合作等形式進行經營，雙方可再行協商。同等條件下，乙方可優先取得專案的合作經營權，但應依法與甲方重新簽訂協議。
第二十七條 本協議作為雙方合作的原則性協議，未盡未定事宜將在正式合作協議或補充協議中明確。本協議簽訂後，雙方即組成工作協調小組，由甲方任組長，負責正式合作協議前所需的工作，包括對景區範圍的界定、總體規劃的確定、遺留問題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過程中產生的爭議有雙方協商解決。協商未果由任何一方將爭議提請中國國際經濟貿易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協議的所有附件，是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。
第三十條 本協議經雙方代表簽字、蓋章後生效。本協議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執正本二份，甲方所屬相關部門各執副本一份。
甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)
日期：20xx年 月 日
專案開發合作合同4
合作開發專案：____________________
甲方：____________________________
法定代表人：______________________
法定地址：________________________
郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________
乙方：____________________________
法定代表人:_______________________
法定地址：________________________
郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________
_____________年________月_______日
序文
鑑於甲方需要就_______技術專案與乙方進行合作研究開發；鑑於乙方願意與甲方合作研究開發_______技術專案；根據《中華人民共和國合同法》的有關規定及其他相關法律法規的規定，兩方經友好協商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執行。
正文
第一條專案名稱
1、1本合同的合作開發專案名稱為：（本合同所涉及到的技術標的專案的名稱）
1、2技術合同的專案名稱應使用簡明、準確的詞句和語言反映出合同的技術特徵和法律特徵，並且專案名稱一定要與內容相一致，儘量使用規範化的表述，如關於___________技術的合作開發合同。
第二條標的技術的內容、範圍和要求
2、1本合同的標的技術為：（甲乙兩方共同合作研究開發所要完成的技術成果）
2、2本合同的標的技術是訂立合同時甲乙兩方尚未掌握的、經過兩方創造性勞動所獲得的一套完整的技術方案，該技術成果應當具有創造性和新穎性。
2、3甲乙兩方應保證該技術成果具有創造性，即訂立合同時該技術成果並不存在，而是經過兩方創造性勞動，探索前人或他人未知領域中的發明創造專案，這種發明創造的專案，可以是世界上的新專案，也可以是國內首創的新專案，還可以是地區或行業中的新專案。
2、4甲乙兩方應保證該技術成果具有新穎性，即該技術成果不是現有技術，沒有被他人公開，為公眾所知曉。
2、5甲乙兩方應明確本合同開發技術專案的技術領域、說明成果工業化開發程度，比如是屬於小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產使用的工業化成果；是屬於科技理論，還是有關產品技術、工藝技術等。
2、6甲乙兩方應約定標的技術的形式，是屬於以技術報告、檔案為載體的書面技術設計、資料，還是以產品、材料、生產線等實物形態為載體的技術成果。
2、7本合同的標的技術應達到如下技術水平和具體指標：（載明本合同標的技術所應達到的科技水平及衡量和評定的主要技術指標和經濟指標等。）
第三條研究開發計劃
3、1甲乙兩方應友好協調，共同擬定一個比較周密、合理的研究開發計劃，包括實施研究開發工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術問題、完成的研究內容、達到的目標以及完成的期限等內容。
3、2甲乙兩方擬定的研究開發計劃應包括如下主要內容：
（1）與本合同標的技術有關的國內外技術現狀、發展趨勢以及該領域國內外專利申請和授權情況；
（2）現有的技術基礎和條件以及目前存在的主要問題；
（3）研究開發本專案的主要任務；
（4）研究開發本專案的攻關目標和內容；
（5）研究開發本專案應達到的技術水平，經濟效益和社會效益；
（6）研究開發本專案的試驗方法、技術路線和開發進度計劃等。
3、3甲乙兩方應在本合同生效後兩個月內完成研究開發計劃的擬定工作。
3、4甲乙兩方應按照共同擬定的研究開發計劃，按期完成合作開發技術成果。
3、5合同一方未按研究開發計劃實施其承擔的研究開發工作的，另一方有權督促其實施計劃並採取補救措施。
第四條合作研究開發專案的投資
4、1甲乙兩方應約定以各自的資金、裝置、材料、場地、試驗條件、技術情報資料、專利權、非專利技術成果等方式對合作召開發專案進行投資。
4、2甲乙兩方應約定各自在合作研究開發專案中的投資比例。
4、3甲乙兩方約定以實物或技術投資的，應當折算成相應的金額。在技術投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。
4、4甲乙兩方約定以技術投資的，應當確保用來投資的技術沒有產權糾紛，如發生產權糾紛，應由提供技術投資的一方承擔責任。
4、5甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術進行投資：
（1）甲方投資於合作研究開發專案的金額為：____________萬元人民幣。
（2）甲方投資於合作研究開發專案的實物為：______________________________（寫明甲方用來投資的裝置、材料等實物的名稱以及相應折價的金額）
（3）甲方投資於合作研究開發專案的場地為：______________________________（寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）
（4）甲方投資於合作研究開發專案的技術為：______________________________（寫明甲方用來投資的技術名稱、內容等，涉及專利技術的，應具體標明該專利技術的專利申請日、申請號、專利號、專利權人、專利權的有效期限、實施許可的情況以及折價的金額）
（5）甲方的上述投資經摺價後總金額為：_______萬元人民幣。
4、6乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術進行投資：
（1）乙方投資於合作研究開發專案的金額為：_______萬元人民幣。
（2）乙方投資於合作研究開發專案的實物為：______________________________（寫明乙方用來投資的裝置、材料等實物的名稱以及相應折價的金額）
（3）乙方投資於合作研究開發專案的場地為：______________________________（寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）
（4）乙方投資於合作研究開發專案的技術為：______________________________（寫明乙方用來投資的技術名稱、內容等，涉及專利技術的，應具體標明該專利技術的專利申請日、申請號、專利號、專利權人、專利權的有效期限、實施許可的情況，以及折價的金額）
（5）乙方的上述投資經摺價後總金額為：_______萬元人民幣。
4、7甲乙兩方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資；一次投資的，應約定投資期限最遲不得超過本合同生效後_______個月。分期投資的，應具體約定每期投資的最遲期限。
第五條合作研究開發投資購置的裝置、器材、資料的財產權屬
5、1甲乙兩方應約定使用合作研究開發投資資金購買如下研究開發所必需的裝置、器材和技術資料；（購買研究開發裝置、器材和技術資料的清單）
5、2甲乙兩方約定購買的如下裝置、器材和技術資料歸甲方所有：______________________________（約定歸甲方所有的裝置、器材和技術資料清單）
5、3甲乙兩方約定購買的如下裝置、器材和技術資料歸乙方所有：______________________________（約定歸乙方所有的裝置、器材和技術資料清單）
第六條履行期限、地點和方式
6、1甲乙兩方約定合作開發合同各自的履行期限為：______________________________（合同履行之日起至合同履行完畢的時間）
6、2甲乙兩方約定合作開發合同各自的履行地點為甲方（或乙方）所在地，或者兩方約定的其他地點。
6、3甲乙兩方約定合作開發合同各自的履行方式為：______________________________（如新材料、新產品、新工藝的研製、開發；樣品、樣機的試製；成套技術裝置的試製、生產等各種方式）
第七條技術情報和資料的保密
7、1合作開發合同的內容如涉及國家安全和重大利益需要保密的，兩方應在合同中載明國家秘密事項的範圍、密級和保密期限以及兩方承擔保密義務的責任。
7、2兩方根據訂立的合作開發合同所涉及技術的進步程度、生命週期以及其在競爭中的優勢等因素，商定技術情報、資料、資料、資訊和其他技術秘密的保密範圍、時間以及兩方應承擔的責任。
7、3兩方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而繼續有效，兩方均應繼續承擔保密條款約定的保密義務。
第八條風險責任的承擔
8、1甲乙兩方約定共同對合作研究開發專案承擔風險責任。但甲乙兩方應對各自承擔的研究開發工作承擔風險責任。
8、2兩方約定甲方應對如下研究開發工作承擔風險責任：______________________________（寫明甲方承擔風險責任的範圍等）
8、3兩方約定乙方應對如下研究開發工作承擔風險責任：______________________________（寫明乙方承擔風險責任的範圍等）
8、4兩方約定以下風險責任由甲乙兩方共同承擔：______________________________（寫明由甲乙兩方共同承擔風險責任的範圍等）
8、5任何一方發現可能導致合作研究開發失敗或者部分失敗的情況時，應當及時通知另一方並採取適當措施減少損失；一方沒有及時通知另一方並採取適當措施，致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔責任。
8、6甲乙兩方對合同風險責任約定不明的，應當本著友好、協商的原則合理承擔各自的風險責任。
第九條技術成果的歸屬和分享
9、1甲乙兩方合作開發完成的發明創造，除兩方另有約定的以外，申請專利的權利屬於合作開發的兩方共有。
9、2合作開發一方轉讓其共有的專利申請權的，另一方享有以同等條件優先受讓的權利。
9、3合作開發一方宣告放棄其共有的專利申請權的，可以由另一方單獨申請。申請人取得專利權的，放棄專利申請權的一方可以免費實施該專利。
9、4合作開發一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。
9、5合作開發完成的技術秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法，由兩方約定。沒有約定或者約定不明確的，兩方均有使用的轉讓的權利。
9、6合作開發完成的技術成果的精神權利，如身份權、依法取得榮譽稱號、獎章、獎勵證書和獎金等榮譽權歸兩方共有。
9、7合作開發兩方實施許可、轉讓專利技術、非專利技術而獲得的經濟收益由兩方共享。
第十條驗收標準和方式
10、1甲乙兩方約定合作開發的合同技術應符合如下技術指標和引數：____________________________________
（合作開發技術在該領域內所要達到或應完成的某種技術標準和引數，如國標、部標、行業標準、具體設計要求、技術先程序度、技術專案的質量要求等技術標準和資料）
10、2如果合作開發的技術專案是按國際標準進行設計的，或者指標、引數涉及到國際標準的，兩方應在本條款中註明國際標準的專案名稱、標準號及釋出日期，以便在合同驗收時查閱參考。
10、3一方應按照兩方約定的技術指標和引數完成合作開發技術，並在約定的期限內完成該技術成果。
10、4兩方可以約定合作開發技術完成以後，交兩方委託的技術鑑定部門或組織專家進行鑑定，也可以由兩方共同確認視為驗收透過。驗收的標準以兩方在合同中約定的技術指標和引數為依據。不論採用何種方式驗收，均應由驗收方出具書面驗收證明。
10、5兩方約定合作開發技術驗收所需的一切費有由兩方共同承擔。
第十一條技術協作和技術指導
11、1甲乙兩方有權要求對方為自己履行合同提供必要的技術協作和技術指導，保證合同具有研究開發、實施使用的條件。
11、2一方在研究開發過程中，認為需要由另一方提供技術協作和技術指導的，另一方應予配合。
11、3兩方約定一方為另一方提供的技術協作和技術指導的內容為：（可以由兩方概括性約定，也可以由兩方具體列明協作和指導事項）
11、4一方應為另一方的技術協作和技術指導提供必要的場地、人員及裝置等方面的配合，並負責報銷技術協作和技術指導人員的差旅費用。具體要求如下：（兩方對技術協作和指導所需場地、人員、裝置及差旅費用的要求）
第十二條違約責任
12、1一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應當支付給另一方違約金或者賠償損失。
12、2一方逾期兩個月不按合同約定進行研究開發的，另一方有權解除合同，違約方應當賠償因此給另一方造成的損失。
12、3一方未按照合同約定完成協作事項或者協作事項有重大缺陷，導致研究開發工作停滯、延誤、失敗的，應當承擔違約責任。
12、4一方將研究開發經費用於履行合同以外的目的的，另一方有權制止並要求退還相應的經費用於研究開發工作。因此造成研究開發工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應當支付違約金或者賠償損失。
12、5由於一方過錯造成研究開發成果不符合合同約定條件的，應當支付違約金或者賠償損失。
12、6上述條款所涉及的違約金可以由兩方約定，但最高不得超過研究開發經費和報酬總額的20％；賠償損失以實際造成的損失為限。
第十三條爭議的解決辦法
13、1甲乙兩方在履行本合同的過程中一旦出現爭議，可以根據自願選擇協商、調解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。
13、2爭議發生後，兩方應本著平等自願的原則，按照合同的約定分清各自的責任，採用協商的辦法解決爭議。
13、3若兩方不願協商或者協商不成的，可以將爭議提交兩方共同指定的第三者進行調解解決。
13、4若兩方協調、調解不成的或者不願協調、調解的，可以約定將爭議提交__________仲裁委員會仲裁解決。
13、5兩方也可以不透過仲裁，直接向法院提起訴訟，透過訴訟的方式解決爭議。
第十四條有關名詞和術語的解釋
14、1技術開發合同：是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發所訂立的合同。
14、2合作開發合同：是指當事人各方為完成一定的研究開發工作，共同投資，共同參與研究開發，共享成果，並且共擔風險所訂立的協議。
14、3新技術、新產品、新工藝和新材料及其系統：是指當事人訂立技術合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統技術方案。
14、4技術開發：是指將科學研究成果或已有的新技術知識應用於生產實踐的創造性勞動。在技術上設有創新的現有產品改型、工藝更新、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用則不屬於技術開發。
14、5技術開發的過程：是指從研究開發或試製開始直至新產晶投入大批次生產的全過程。
14、6技術開發成果：是指訂立合同時當事人尚未掌握的經過研究開發的創造性勞動所獲得的技術方案。
14、7可行性研究：是指訂立技術開發合同前，當事人對各種開發方案的實施可能性、技術先進性、經濟合理性進行調查研究、分析計算和評價的一種科學方法。
14、8新技術開發：是指在一定時間和區域內首次利用新的科學研究成果所進行的產品、工藝、材料及其系統等技術方案的開發，包括對原有技術的改進、創新。
14、9新產品開發：是指在技術原理、結構、物理效能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產品比較，有顯著不同或者新的改進的產品開發，具有明顯的技術進步特徵稠業化、商業化特徵。
14、10新工藝開發：是指運用科學理論，採用新的方法，開發新型物質和材料，包括增加材料品種，改進材料效能，以提高產品效能和綜合經濟效益。
14、11新技術系統開發：是指產品、工藝、材料等多種技術之間的新的有機組合或者配套使用的研究開發。
14、12技術開發合同的'標的：是指當事人透過履行合同所要完成的科學技術成果。
14、13研究開發經費：是指完成本項研究開發工作所需要的成本。
14、14報酬：是指本專案開發成果的使用費和研究開發人員的科研補貼。
14、15技術成果的歸屬和分享：是指在技術開發合同中所產生的技術成果的權益歸誰所有，如何使用以及由此產生的利益如何分配。
14、16精神權利：是指與技術成果完成者的人身和創造性勞動不可分割的榮譽權和身份權。
14、17經濟權利：是指透過使用、轉讓技術成果取得物質利益的財產權利。
14、18驗收標準和方式：是指技術開發合同實施完成後，當事人兩方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同約定的要求。
14、19技術指標和引數：是指研究開發的技術在該技術領域內所要達到或應完成的某種技術標準和資料。:
14、20合作開發的投資：是指合作開發合同當事人以資金、裝置、材料、場地、試驗條件、技術情報資料、專利權、非專利技術成果等方式對研究開發專案所作的投入。
附文
第十五條本合同經兩方簽字、蓋章後生效；如需經有關部門批准的，以有關部門的批准日期為合同生效日。
第十六條本合同未盡事宜，由兩方協商解決。
第十七條本合一式_______份，甲乙兩方和有關批准部門各執一份。
甲方：（簽章）________________
法定代表人：__________________
日期：________________________
乙方：（簽章）________________
法定代表人：__________________
日期：________________________
審批部門意見：________________
審批部門：（蓋章）____________
日期：________________________
專案開發合作合同5
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方經過友好協商，就____________號地塊專案合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發建設的地塊位於____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，摺合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由____________區國土資源局採用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用於商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建專案公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在後期能順利摘牌的情況下也納入合作範圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發專案公司進行合作開發。
1．專案公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地使用權後______天內正式按《公司法》組建。
2．專案公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門註冊核定的名稱為準。
3．專案公司註冊_________萬元，其中甲方________萬元，佔______%，乙方出資_____萬元，佔_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4．專案公司法定代表人由甲方法定代表人翁信嶽擔任。
5．專案公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對專案規劃、設計單位、施工及裝置招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意後項目公司方可實施。
6．公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立後確定。經營班子許可權須雙方股東研究一致同意後書面統一授權。
7．專案公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 專案公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1．甲方負責該地塊的摘牌，並在專案公司成立以後及時協助完成以專案公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續（辦證過程中的相關稅費由專案公司承擔）。
2．鑑於摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為淨地的投資建設。所謂“淨地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整）具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3．專案公司取得淨地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“淨地”過程中尚需發生的各項支出。
____________號地塊上的建築物、構築物的拆遷和補償，尤其是閒林鎮裡項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的淨地價格之中，由甲方承擔。
__________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，佔總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按徵地補償安置方案公告額抵扣的徵地成本包括在______萬元/畝的淨地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由專案公司代甲方支付的各項用於土地毛地轉化為淨地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給專案公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由專案公司代甲方支付的各項用於土地毛地轉化為淨地的支出，甲方應負責由收款單位向專案公司開出合法的可以計入專案成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。專案公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向專案公司開具合法的可以計入專案成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1．專案公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比並及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2．甲、乙雙方按股權比例投入專案公司的相應的配套開發資金應全部匯入專案公司帳戶，專案公司的開發經營支出一律從專案公司的帳戶中支付。
3．專案在具備融資條件時，雙方同意以專案公司為主體對外抵押融資，並保證資金的封閉運作。
4．專案公司開發資金甲、乙雙方應根據專案實際付款需要按各自的股權比例配套投入並承擔，具體約定如下：
（1）註冊資金：以第二條第3款約定的註冊資金總額按股權比例投入。
（2）甲方前期投入：由專案公司在公司成立後______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
（3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉淨地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其餘在專案公司成立後_______個月內由專案公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的專案開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5．雙方投入本專案的資金除註冊資金以外作為專案公司向股東借款，由專案公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑑於地塊周邊尚有甲方已徵用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以專案公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得後也按本合同的條件以_______萬元/畝的淨地價格進入專案公司，合併進行開發，“毛地”轉“淨地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌後由專案公司一次性支付給甲方。
第六條 鑑於可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在專案分利時扣除稅金後按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本專案在合作過程中如出現原則性問題並且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止專案公司並清算，同時有權要求以本專案施工圖為基礎按各自股權比例分配各種型別的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之後支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在專案公司成立後第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1．發生甲方摘得土地後如拒絕按本協議規定與乙方組建專案公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2．如由於任何一方原因導致專案公司受第三方追索使專案公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3．在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使專案延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入專案公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4．專案公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入專案公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5．任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向專案公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入專案公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6．甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入專案公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任後三個工作日內支付。
7．雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使專案受損，專案公司可透過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1．如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2．本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3．專案公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4．本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
5．本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章後生效。
甲方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
乙方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
簽訂日期：_____年____月___日
簽訂地：____________________
專案開發合作合同6
甲方：
乙方：
丙方：
省委省政府提出打造__旅遊走廊，充實、豐富、提高這一黃金旅遊線路，可以推動全省旅遊業的發展。__位於省市發展要求的核心地帶，旅遊資源較為豐富，經濟基礎較好，有條件發展旅遊業及相關配套產業。
甲乙雙方為了落實省、市的發展要求，加快__區及__鎮社會全面協調發展，增加當地群眾收入和就業機會，決定合作對___這一世界地質名山進行綜合性保護開發，建設__地質公園風景區。該專案預計總投資約15.6億元（含單體專案招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬元，為當地增加1000個勞動就業機會，可以帶動__鎮經濟、社會和諧全面發展。雙方協議如下：
一、合作專案名稱：
__地質公園風景區
二、合作內容及地域範圍：
㈠、__地質公園風景區分為以下五個主要內容：
1、__地質公園;（含世界及國內地質展館及科普區）
2、大學學者、科研專家生活服務區；
3、省土礦廳__地質示範區;
4、__民俗文化村;
5、__鎮城鎮改造；
6、__河__段綜合治理。
㈡、專案地域範圍：
__地質公園風景區總佔地約6平方公里，以__主峰為核心，北至__鎮駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺山風景區（詳見附圖）。其中：
1、__地質公園，以__主峰為核心內容，佔地約1.3平方公里，其中，地質展館、科普區，北起104國道，東臨大學學者、科研專家生活服務區，南至饅頭山，西接二期別墅區，佔地約350畝（詳見附圖）；
2、大學學者、科研專家生活服務區：第一期北起104國道，東臨大沙河，南靠__，西接地質展館、科普區，佔地約600畝；第二期，北靠__，東至104國道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，佔地約2000畝（詳見附圖）。
三、合作方式：
__區__鎮人民政府作為土地供應方，__集團作為規劃投資方，對上述合作地域範圍內土地進行策劃、規劃，並進行基礎設施開發。待現狀地塊變為具備開發條件的建設用地後，由甲乙雙方進行專案招商，並將土地向市場進行招標、拍賣或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，並帶動當地經濟的全面發展。
四、甲方的權利與義務：
1、乙方對用地規劃設計之後，由甲方辦理該專案用地由一般農田向規劃建設用地的轉變，甲乙雙方共同報批專案立項。
2、乙方拿出規劃設計後，甲方報批規劃。
3、協助用地單位為合作範圍內內的各具體專案，辦理立項等手續。
4、與乙方共同對專案內土地進行轉讓招標、拍賣或掛牌。
5、負責協調當地各方關係，解決各種行業糾紛，確保乙方對專案正常運作。
6、透過對土地的招、拍、掛獲取收益。
五、乙方的權利與義務：
1、對合作地域範圍內的土地進行統一規劃，聘請國內外高水平規劃設計單位，對各具體專案策劃、包裝、宣傳和招商，並支付由此產生的全部費用。
2、對合作地域範圍內的土地進行基礎設施投資，包括道路、橋、管網、臨水、臨電等。
3、招商後，與甲方共同對合作地域範圍內的土地進行招拍掛，並從中獲取收益。他公路）。
六、專案實施步驟：
1、由乙方撰寫立項報告，甲方配合立項。
2、由乙方聘請日本大阪大學等國內外高水平規劃設計單位對合作地域範圍內土地進行一次性全面規劃並報批。
3、甲方對土地性質由一般農田向規劃建設用地轉變。
4、規劃批准後，乙方對合作地域範圍內土地進行基礎設施建設，由生地變為具有建設條件的土地。
5、由乙方對具體專案策劃包裝宣傳並對國內外招商，雙方透過對專案用地的轉讓，從中獲得收益。
七、土地轉讓（含出讓）收益：
雙方約定，土地招拍掛後，按照以下原則進行收益分配。
1、扣除濟南市級（含）以上收取的徵地成本費。
2、扣除乙方基礎設施投入及規劃費。
3、全部土地收益扣除上述兩項規定費用後，甲乙雙方按3:7的比例進行分配。
八、對專案土地轉讓（含出讓），須由甲乙雙方共同書面確認方可進行。
若土地轉讓後乙方所得收益達不到乙方基礎設施投入及規劃等費用，由甲方財政補足，並保證乙方投入總額10%的投資收益; 或者甲方保證乙方在長清城區範圍內以基準地價獲得與乙方投資總額相當的房地產開發建設用地使用權。
九、丙方對甲乙雙方的合作予以全面認可，並有責任監督和支援甲方對本合同的履行。
十、本協議未盡事宜，三方另行協商，並簽訂補充協議。
本協議一式十二份，三方各執四份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：
年 月 日
專案開發合作合同7
研究開發人： 公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯絡電話：
委託代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯絡電話：
研究開發人： 公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯絡電話：
委託代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯絡電話：
鑑於甲方是在北京市合法註冊的，生產和經營 的有限責任公司，乙方是在 的，經營範圍為 的公司，雙方均具備研發 專案的能力。為共同完成 專案的技術開發，雙方依據《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關的法律法規，經協商一致，簽訂本合同。
一、合作開發專案名稱：
二、合作開發要求：(視具體情況列明)
1、 開發目的
2、 使用範圍及方式
3、 合作開發的內容、形式、標準
4、 合作開發研究的地點、地域
5、 合作開發的時間要求
第一階段
第二階段
第三階段
合作開發期限自 年 月 日始至開發專案完成止，預計完成期限為 年 月 日。
6、 合作開發的完成
產品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術檔案;樣品、樣機;成套技術裝置等)。
三、合作開發的投資：
投資總額為：
其中甲方投資：
乙方投資：
在總投資額中，甲方佔 %;乙方佔 %。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、裝置、場地進行的物質投資，還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，採取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所佔的比例)。
雙方投資的時間為：
雙方於本合同簽訂之次日內共同設立賬戶，用於投資資金的管理。非經雙方共同以書面確認，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務：
1、 按照本合同約定比例對合作開發專案進行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發工作
4、 就取得完全的專利申請權、專利權以及非專利技術、技術秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。
五、乙方主要義務：
1、 按照本合同約定比例對合作開發專案進行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發工作
六、工作配合
雙方應當按照合同約定的分工、以自己的技術力量參加研究開發工作，共同制定研究開發計劃，共同解決研究開發中發生問題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試製等不同階段或者不同部分的研究開發工作，並與其他當事人協作配合，直至完成研究開發專案。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務，都必須認真履行。
七、技術情報和資料的保密：
雙方有義務對本合作開發專案採取適當的保密措施。在本合同履行過程中及合同變更、解除、終止後的任何時間，非經雙方共同以書面形式確認，任何一方不得將本合作開發專案的任何資訊提供給任何第三方。
八、風險承擔：
1、因作為本合作開發合同標的技術已經由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應當解除合同。
任何一方獲知該情況的，應當告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應於合同解除之日起十日內進行結算。
2、在履行本合同的過程中，確因在現有水平和條件下難以克服的技術困難，導致合作開發專案部分失敗或全部失敗的，對於該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應於確認該部分失敗之日起十日內就失敗部分進行結算。
任何一方發現可能致使研究開發失敗或者部分失敗的情形時，應當及時通知另一方並採取適當措施減少損失。
3、 因不可抗力造成合同無法繼續履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應於合同解除之日起十日內進行結算。
九、技術開發成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開發成果的專利申請權歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發成果的專利權歸甲方所有。乙方不能免費取得該專利的實施許可。
2、 甲方應當就取得完全的專利權於雙方確定完成開發工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或採取其他補償辦法)。
3、 技術開發的成果中屬於非專利技術或技術秘密成果的，該非專利技術或技術秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專利技術或技術秘密成果，並不得向任何第三方洩露。
4、 就非專利技術或技術秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得，甲方應於雙方確定完成開發工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或採取其他補償辦法)。
十、違約責任：
1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤的，違約方應向另一方支付數額為專案總額10%的違約金;造成開發失敗的，違約方應向另一方支付數額為專案總額30%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一方支付數額為專案投資總額20%的違約金。
3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務，違約方應當向另一方支付數額為專案投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實予以賠償。
4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬分之三向乙方支付違約金。
5、乙方擅自使用或轉讓本合同項下的專利技術、非專利技術以及技術秘密的，應當停止該侵權行為，並賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應當就甲方全部損失據實賠償。
十一、爭議解決：
在本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應透過友好協商解決。協商不成的，雙方商定，採用以下第
種方式解決。
1、 對因本合同所發生的任何爭議，申請北京仲裁委員會仲裁;
2、 向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、名詞和術語的解釋：
十三、合同附件及合同效力：
1、本合作開發專案的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、專案任務書和計劃書、技術標準、技術規範、原始設計和工藝檔案，以及其他技術文件，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂於北京市 區 ，由雙方授權代表簽字，並加蓋公司印章後生效。
甲方： 公司 乙方： 公司
授權代表： 授權代表：
年 月 日
專案開發合作合同8
甲方：
乙方：
鑑於甲方擁有 ________________技術，鑑於乙方對甲方__________技術的瞭解，願意實施甲方的技術及專有技術，並且具備實施該這些技術的物質條件、法人資格和必要的資金，雙方經過充分協商，本著平等自願、互利有償和誠實信用的原則簽訂本合同，共同遵照履行。
一、甲方所提供技術的內容、要求和工業化開發程度： _________________________________________________。
二、甲方所提供技術乙方可使用的範圍以及將來產品的銷售範圍：______________________________________。
三、技術秘密的範圍和保護期限：____________________________________________________________。
四、技術指導的內容：____________________________________________________________。
五、技術指導的人員由甲方派出，差旅費、諮詢服務費有乙方承擔，具體費用標準，甲乙雙方另行訂立協議進一步明確。
六、技術情報和資料及其提交期限、地點和方式： __________________________________________________。
七、驗收的標準和方法： __________________________________________________。
八、技術使用費及支付方法：
（1）按利潤分成，甲：乙 ：____ 的比例分；（2）銷售額提成 __________% 。
九、合作方式：甲方按照本協議約定提供符合要求的技術以及相關的技術諮詢服務，甲、乙雙方應就本協議的技術所生產的產品的成本、銷售、利潤設立單獨的帳目，由雙方派人共同監管。在條件成熟時，由乙方或甲、乙雙方設立該技術生產專案的專案公司。
十、合作期限：__________ 。
十一、後續改進的提供與分享：甲、乙方商定在生產過程中對現有技術的改良或革新以及由此技術而得到的其他技術，所有權仍然歸甲方所有，但乙方在合作期限內有權免費繼續使用。
十二、其他約定：甲方在與乙方就該技術進行合作時，並不限制甲方和其他有條件實施該技術的企業或個人進行合作。
十三、違約責任：__________________________________________________。
十四、爭議的解決辦法：甲乙雙方就本協議所產生的任何爭議都應該進行友好協商，協商解決不成的一致同意提交技術提供方所在地的仲裁委員會進行仲裁。
十五、本協議自雙方簽章之日起即具有法律效力，一式二份，雙方各執一份。
十六、本協議未盡事宜，雙方可進一步協商後訂立補充協議或變更本協議內容，補充協議或變更內容與本協議具有同等法律效力。
甲方：______
乙方：__________
簽章：__________
簽章：__________
簽約地點：__________
簽約日期：__________
專案開發合作合同9
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位於地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產專案按佔地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叄拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個工作日內、並在甲方提供合法委託手續及相關的法律檔案後，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叄萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，並由該所監管，只許甲方使用於辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日及以後，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之後剩餘的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。並在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，
甲方必須配合乙方辦妥專案(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行專案開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉讓的資產專案無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，並承擔由此所產生的乙方損失。
關於上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
乙方保證受讓資產的資金來源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過程中協議雙方獲取關於對方的一切檔案、資料和資料等資訊，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效後，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
乙方支付定金後，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金後，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文字具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
專案開發合作合同10
甲方：_________（特許方）
乙方：_________（加盟方）
第一條 合同總則
1.為了拓展_________品牌產品銷售市場，甲方推出_________特許專賣計劃。
2.鑑於乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方專賣店或專櫃特許經營權。
3.乙方自願申請加入_________專賣店或專櫃的經營，接受甲方授予的單店單櫃的特許經營權並願意成為_________特許專賣之成員。
4.甲、乙雙方本著自願，平等，誠實，信用及共同拓展市場的原則，經友好協商，簽訂本合同（以下簡稱本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。
第二條 基本保證與要求
1.甲方確保根據雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進甲方品牌的產品。
2.甲乙雙方嚴格執行_________特許專賣計劃，以利於_________產品市場的健康發展。乙方保證按_________特許專賣統一的經營模式，服務質量標準向顧客提供服務，按甲方規定的產品價格定價銷售。
第三條 特許經營權許可期限及合同期限
特許經營權許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿前三個月向甲方提出延長本合同的書面請求，經雙方協商同意，可以延長本合同有效期。
第四條 特許經營權許可的內容、範圍
1.甲方特許乙方於合同期限內在甲方認可的專賣店、專櫃使用_________商標、商號，並以_________的經營模式經營_________系列產品，乙方以有償使用方式取得上述特許經營權許可。
2.乙方獲得上述特許經營權許可，須按甲方要求經營，不得超越許可範圍和許可期限，未經甲方書面同意，不得將該項權利轉讓。
第五條 加盟費用
1.乙方於簽訂本合同之日起，按級市場的加盟費標準向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規定的加盟金之日起生效。
2.乙方在首批進貨之前向甲方交納經營保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。
第六條 專賣店地址
1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區域內開設_________專賣店。乙方自開店一月內將店面裝修效果圖照片（_________張）及營業執照影印件交甲方存檔。
2.因地域環境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規定的加盟店地點時，須向甲方提出書面變更申請，經甲方書面批准後才能變更。
3.乙方需要在第六條第一項規定的店址區域以外新建_________專賣店或專櫃，必須經甲方同意，並與甲方簽訂另外的_________專賣店加盟合同。
第七條 商品的進貨、換貨
1.在本合同簽訂後的二月內，乙方須向甲方首次進貨，按專賣店規模，首次進貨量_________元（按進貨結算價計算），第一次進貨由甲方統一配貨。
2.乙方經營期間商品補充由乙方根據經營情況決定，並提前一週傳達至甲方。
3.甲方每次發貨必須提供發貨清單，發貨清單裝入商品箱內，乙方憑發貨清單驗貨，如有差異（多發或少發），應在收貨兩天以書面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數收到發貨清單上的商品。
4.本合同有效期內，所有進貨運輸費用由乙方自行承擔。
5.所進商品在包裝完好，沒有人為破損及蟲蟻咬壞，並不影響第二次銷售的前提下，甲方承諾100％退換（過季商品退貨量另行協商）
6.本合同有效期內，乙方收到的貨物屬商品質量問題的，由甲方負責全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）
7.合同有效期內，乙方可向甲方提出換貨要求：非過季商品和不影響第二次銷售的商品，可在進貨後的二月內按此商品當批進貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔。
8.乙方連續兩個月內未進貨，需向甲方書面報告說明，乙方未提出書面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權單方面終止本合同。
第八條 貨款結算
1.貨款結算方式：現金價結算，代銷價結算二種方式。
a.現金價結算：建議乙方以現金價結算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專賣店規模一次性支付貨款現金或匯入甲方帳戶，甲方收到貨款後進行商品配送。
b.代銷價結算：如乙方第一次進貨不採納現金價結算方式，則按代銷價結算（代銷結算價高於現金結算價20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專賣店規模進行開業前一次性統一配貨；為確保誠信，共求發展，以代銷價結算方式的乙方需在甲方配貨前一週預付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的餘款在第二次進貨時或售後結清（第二次及以後進貨時可選擇繼續按代銷價結算或改為現金價結算，由乙方自定。）
2.本協議採納的貨款結算方式是：□現金價結算；□代銷價結算，貨款保證金_________元；
3.終止結算：經營合同到期後，如乙方終止_________經營，在商品儲存完好無缺損的前提下，剩餘商品可退回甲方，甲方將乙方剩餘商品貨款退還乙方。
第九條 銷售獎勵
1.當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。
2.返利方式：價值等同的_________品牌貨品或現金。
第十條 甲方的權利和義務
1.為確保專賣經營體系的統一性和產品服務質量的一致性，甲方或甲方的授權代理人，有權對乙方的經營活動進行監督（審查乙方履行本合同的表現及商店整體形象和服務質量）
2.乙方違反本加盟合同規定，侵犯甲方合法權益，甲方有權提出更正或單方終止本合同。
3.甲方需向乙方提供乙方開店的授權文書、證牌、店櫃裝修方案及指定的專賣店形象經營用品和促銷品。
4.甲方提供乙方經營的指導及相關技術支援。
第十一條 乙方的權利和義務
1.乙方可自行在本區域內開設新店，但須申報甲方，甲方根據乙方當地市場，店面和乙方的經營狀況而審批（甲方不另收取加盟費）
2.乙方在本合同規定的權利的責任範圍內，自行投資、自負盈虧、自聘員工，自行經營和管理。
3.本合同有效期內，乙方必須銷售_________品牌的產品且嚴格按照甲方制定的價格標準銷售。
4.乙方應按甲方制定的裝修標準和要求進行店面裝修，費用由乙方承擔（門頭由甲方統一設計）
5.乙方需作有關_________的產品、商標、商號對外廣告時，廣告資料內容須經甲方稽核同意。
6.乙方享有優先取得乙方所在地區的_________品牌的代理權利。
第十二條 商標的現有權和使用權
1.所有帶有表示_________或與_________有關的標記均屬甲方所有，在未經甲方事先書面許可，乙方不得註冊甲方任何標記，亦不得將甲方標記用於本合同之外的任何活動。
2.乙方只可在加盟店或專櫃內使用_________公司的商標，服務標誌及表示這些標誌的標籤或招牌。
3.乙方在甲方授權範圍內使用_________商標及服務標誌且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進行任何改變。
專案開發合作合同11
轉讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就___房地產專案(簡稱專案)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產專案概況
專案名稱：___位於，其四至範圍為：東至，西至於，南至，北至。(詳見附件一，規劃拴樁紅線圖);本轉讓專案包括在建構築物及其附屬設施等(詳見附件二)。
專案使用性質：(住宅、商業)___
專案規劃條件：___
(1)佔地面積：___平方米;
(2)規則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建築面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規劃指標：
1.5專案投資建設情況：本房地產專案總投資額___萬元，現轉讓方已累計投資___萬元，達總投資額的25%以上。(內容詳見附件)
1.6其他情況。
第二條：專案開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認後形成書面檔案作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。
第三條：專案法律手續
甲方以方式取得該專案的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為___;國有使用權使用期限從___年___月___日計算，為___年;
該專案的拆遷許可證號為___;
該專案的建設用地規劃許可證號為___;
該專案的建設工程規劃許可證號為___;
該專案的建設工程開工許可證號為___;
該專案的固定資產投資計劃立項批准文為___;
該專案的商品房預售許可證號為___;外銷許可證號為___;
《專案建議書》、《專案可行性研究報告》、《專案環境影響研究報告》等。
第四條：法律手續的轉移
專案轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明檔案而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權
甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響專案的轉讓，甲乙雙方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的予以賠償;
如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響專案的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手專案後已投入專案資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條專案轉讓費及其支付
專案轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為___萬元。
付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前將轉讓費用餘額即___萬元向甲方付清。
第五條專案轉讓的間接費用
專案轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
專案轉讓後，專案發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條專案轉讓後辦理法律手續義務
乙方按該專案原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批准檔案、固定資產投資計劃的批准檔案、拆遷批准檔案等受讓該專案後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓專案後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。
第六條甲方關於專案工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該專案尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
負責完成專案紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用
第七條甲方關於專案開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)
第八條專案轉讓後，開發專案甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應如實提供該專案所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原籤合同。
甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，並按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。
若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
上述商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條：甲方責任
甲方保證其有資格轉讓專案，並保證專案符合法定轉讓條件;
甲方保證專案不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
甲方保證專案轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證專案轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優先受償權的情形;
甲方應當如實向乙方提供專案轉讓時現狀情況;
甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律檔案，並積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續;
甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，並不得將甲方在與乙方商談專案轉讓的過程中及以後在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密(資料)洩露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非並直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。
甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任
乙方保證有資格受讓專案，並有能力繼續開發建設本合同專案;
乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付專案轉讓費;
乙方應積極協助甲方處理專案轉讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的後由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。
乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，並不得將乙方在與甲方商談專案轉讓的過程中及以後在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密(資料)洩露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非並直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任
甲方違約責任：
甲方若沒有資格轉讓專案或專案不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償專案轉讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，並按專案轉讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。
甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。
乙方違約責任：
乙方若沒有法定資質受讓專案而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償專案轉讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付專案轉讓費，每逾期一日按專案轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付專案轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。
未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向專案所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協議文字用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章後，經政府審批機關批准後生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
專案開發合作合同12
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“海南教師村”專案事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。
一、專案概況
本專案位於。專案用地面積_________平方米（約_________畝），規劃用地性質為_________用地，土地使用年限_________年。專案總建築面積_________平方米，其中地上_________層（包括住宅面積_________平方米、底層商網面積_________平方米），地下一層（面積_________平方米）。
二、合作形式
根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發的合作形式。
甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部專案開發費用。乙方於合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣_________萬元整（￥_________萬元），作為甲方的專案前期補償與收益。
乙方負責專案的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有專案銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務
1、甲方負責辦理本專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起_________個月以內，取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起_________個月以內，取得本專案的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。並保證本專案的各項規劃指標與本協議
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本專案前期相關的全部資料影印件，包括專案的相關批文、經稽核的方案圖紙等，供乙方進行專案的開發準備工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方：_________
乙方：_________
法定或授權代表簽字：_________
法定或授權代表簽字：_________
_________年_________月_________日
專案開發合作合同13
甲方：XX實業發展有限公司
住所：
法定代表人：
乙方：XX置業顧問有限公司
住所：
法定代表人：
鑑於：
甲方擁有“XX”專案（下稱該專案）用地，乙方擁有資金上的優勢，為了促進XX市城市建設的發展，適應城市規劃的要求，合理開發利用土地，儘快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經友好協商就合作開發該專案達成如下協議，以資共同遵守。
第一條 專案用地基本情況
1、專案名稱： “XX”
2、地籍號：
3、土地座落：XX市湖里區
4、總用地面積： 平方米
5、土地性質：出讓
6、該地塊目前所具備的檔案：
1) ；
2) ；
3) 。
第二條 專案總投資約人民幣 元。
第三條 甲、乙雙方對專案投入方式
1、甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該專案的合作條件。
2、甲方地塊作價 元，佔該專案總投資的 %；乙方出資 元，佔該專案總投資的 %。
3、投入方式
1）乙方根據雙方《專案合作框架合同》，已實際借給甲方20xx萬元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述專案的投入；
2） 略
第四條 合作方式
1、甲方權利義務：
1）辦理開發本專案手續；
2）同意將甲方在專案的經營管理權全權委託乙方代理，並出具正式的書面授權委託書；
3）提供印鑑使用的便利；
4）按照約定比例分取利潤。
2、乙方權利義務：
1）根據本合同約定履行出資義務；
2）協助甲方辦理政府部門審批手續；
3）按照約定比例分取利潤；
3、設立專案部，負責專案獨立運作與核算。專案部運作模式：
1) 專案部設專案經理一人，專案實行專案經理負責制；專案經理由乙方指派或更換。
2) 專案經理有權根據實際情況自主任命副經理及成立具體經營部門、人事管理；專案經理簽署的一切檔案皆需向協議雙方報備。
3) 甲方公章及財務章的管理：
4) 專案部的財務部會計由甲方指定，出納由乙方指定。
5) 專案部設立專案共管專用銀行帳戶， 。
6) 專案部發生的費用及承擔：
7) 專案部職責：
a、略
b、略
4、權益及風險：
1) 專案銷售收入應先行承擔專案設計、施工、監理等專案開發成本，承擔專案融資成本及其他因專案執行發生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；
2) 雙方約定專案運作後續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務，則不能履行的一方將自身擁有的專案股權按未付應注資額大小按比例轉讓另一方，同時另一方應承擔相應注資。（轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬）
3) 在“金色XX”專案完成最後的結算工作後，甲、乙雙方對餘款按使雙方出資比例予以分配。
第五條 違約責任：
1、除本合同另有約定外，發生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，並對專案因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發出催款通知後，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。
2、甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務，則每逾期一日應向對方支付 萬元違約金，並對專案因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發出催款通知後，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按 萬元向對方支房地產專案合作開發合同樣本提要：合理開發利用土地，儘快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務付違約金。
3、一方違約期限超過 個月的，另一方有權解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知後15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知後15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。
4、若本合同生效後，任何一方要求退出本專案的，應向守約方支付 萬元的違約金。
5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。
第六條
在該專案合作期間，如甲方有其它地塊需開發，在同等條件下選擇乙方作為合作物件。
第七條
合同的解除：
1、 依據法律規定解除；
2、 依本合同約定解除；
第八條 合同的終止
1、本合同履行完畢；
2、合同解除；
3、雙方協商一致終止本合同；
本合同的終止不影響違約責任條款的執行。
第九條
甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條
本合同未盡事宜，雙方另行協商，所簽訂的補充協議須經各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。
第十一條
本合同一式 份，雙方各執 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
專案開發合作合同14
甲方：
甲方代表：
乙方：
甲方“長衝”集體土地山陡溝深、土質較差、缺乏水源、無法搞農業，因此，與乙方共同合作，填埋及平整長衝土地及深溝，利於群眾搞種植或養殖。經甲乙雙方充分友好的協商，本著互惠互利、誠實信用的原則，訂立如下合同，以供雙方共同遵守執行。
第一條、合作內容：
合作專案位於凱里市灣溪街道巖頭河村三組“長衝”，專案名稱“長衝填埋場”，具體位置以地形圖所示。
第二條、合作方式
1、利潤分配：甲方集體享有“長衝填埋場”專案收益的29%利潤，擁有耕地的農戶享有29%利潤，乙方享有42%利潤。
2、乙方承擔專案合作開發的一切費用及相關手續。
3、本合作專案不發生土地權屬的變更，土地權屬依舊是巖頭河村三組或農戶所有。
4、修路涉及的土地補償由乙方出資，若有糾紛，甲方協助解決。
5、修路中需填(大沖)集體田(原吳壽平承租)，乙方給予甲方一次性補償玖仟元整(￥9000.00元)人民幣，填埋後所造成的泥石流危害及後果由乙方承擔，使用期以吳壽平所籤時間為準。
6、合作時間：以乙方開始填埋至填完為止，限期兩年半，如超期後，甲方可以解除合同，自己運作該專案，收益全歸甲方。
7、填土質量不低於改良前的土質，填埋完後，表面土厚度不低於60釐米，如個別農戶不需填土的，可以不填。
8、若因政府規劃、徵用、政策等造成合同無法履行時，合同自然終止，甲方不予補償乙方任何損失。
第三條、合作管理及職責
甲乙雙方共同派人員組成“合作管理”，負責該專案具體組織和實施，由甲乙雙方按1:1的比例委派管理人員，工資由甲乙雙方各自負責，任何一方管理人員有違紀行為，另一方在取得證據時，有權要求違紀方按1:5的比例進行賠償。
第四條、合同糾紛處理
當合同生效後，若有一方不按合同履行時，另一方有權解除合同，因此而產生的損失由違約方全額賠償。直至向人民法院提起訴訟。
本合同如有不盡事宜，雙方另行協商解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具有法律效力，本合自雙方簽字之日起生效。
甲方代表(簽字、蓋章)：
乙方(簽字、蓋章)：
日期：年 月 日
專案開發合作合同15
合同編號：
甲方：
住址：
法定代表人： 職務：
乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發專案
專案名稱：
地址：
第二條專案用地性質
合作開發專案佔地_________平方米，於 年 月 日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(國有土地使用權出讓合同及土地使用權證書證作為本協議附件一)。土地性質為：________土地，用地檔案以批覆為依據。國有土地使用權全部屬於甲方，沒有設定抵押及其他形式的擔保。
第三條 合作方式
1、甲、乙雙方願意就上述地塊進行房地產合作開發。
2、合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建、專案運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建築安裝總造價、國有土地使用權出讓金等。
3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬元，其中甲方出資1400萬元，佔總投資的70%，乙方出資600萬元，佔總投資的30%。
4、甲、乙雙方出資時間：
第四條本專案所有的開發、經營手續均由甲方辦理和實施。
第五條本專案由第三方承包開發建設。由甲方委派專人負責協調工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條 結算
本協議存續期間，因該專案所發生的全部費用，包括但不限於土地出讓金等前期開發費用及其資金成本，應由甲、乙雙方確認全部記入本專案的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認後作為本協議附件二。至該專案開發並銷售完畢，結清專案的全部費用後，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔虧損。
第七條 甲、乙雙方在該專案的合作中，應相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。
第八條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協議履行期間及本協議終止後。
第九條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條違約責任
1、在本協議履行過程中，任何一方中途解約應提前一個月書面告知對方，並向守約方支付違約金400萬元。
2、除本條第1款約定的情形外，在本協議履行過程中任何一方違反本協議約定都應向對方支付違約金100萬元。
第十二條爭議的處理
1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交常州仲裁委員會仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十三條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內透過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即透過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，
使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害以及社會事件如戰爭、動亂，政府行為或法律規定等。
第十四條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十五條合同的生效
本合同一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章後生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日_____年____月____