2017房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.在下列房地產投資行為中，體現房地產置業投資特點的有(CD )。
A.買地-建房-賣房
B.買房-經營
C.買房-出租-轉售
D.買房-出租
E.買地-開發-轉讓
2.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(ACD )。
A.導致房地產實際價值下降
B.導致房地產實際價值上升
C.加大投資者債務負擔
D.抑制房地產市場需求
E.增加房地產市場需求
3.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基礎設施建設投入
B.調整銀行貸款利率
C.調整公共住房政策
D.調整房地產稅收政策
E.加快城市化程序
4.在對某市房地產市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所採用的市場細分標準有( CDE)。
A.按存量增量細分
B.按交易形式細分
C.按目標市場細分
D.按房地產用途細分
E.按地域細分
5.開發商向城市規劃管理部門申請《建設用地規劃許可證》時，須提供的材料主要有(BDE )。
A.建設工程規劃許可證
B.選址規劃意見通知書
C.專案設計方案的總平面圖
D.城市計劃部門批准徵用土地的計劃任務
E.1/2000或1/500的地形圖
6.按照企業採取某些措施和行動後競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為(BD )。
A.隨機型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者
7.下列關於基礎利率的`表述中，正確的有(ACE )。
A.等於銀行存款利率
B.等於銀行貸款利率
C.是投資者所要求的最低利率
D.是銀行同業之間的短期資金借貸利率
E.一般使用無風險的國債收益率作為其代表
8.下列關於資金時間價值的表述中，正確的有( ABCE)。
A.資金時間價值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時間價值的一種標誌 提供
C.從消費者角度來看，資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償
D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發生的現金流量進行直接比較
E.資金時間價值的大小取決於投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等
9.房地產開發企業的經營成本主要包括(ACDE )。
A.土地轉讓成本
B.經營管理費用
C.配套設施銷售成本
D.商品房銷售成本
E.房地產出租經營成本
10.下列經濟評價指標中，屬於房地產投資專案盈利性指標的有(ADE )。
A.投資回收期
B.借款償還期
C.利息備付率
D.財務淨現值
E.現金報酬率