房地產估價師《制度與政策》模擬題
1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： B
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。
4、 《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿( )年的，不予註冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： A
解 析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿3年的，不予註冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構註冊房地產估價師人數為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： D
6、 註冊房地產估價師延續註冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解 析：註冊房地產估價師延續註冊有效期為3年。
7、 王某透過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、 註冊房地產估價師註冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60週歲的
標準答案： D
解 析：註冊房地產估價師有下列情形之一的，其註冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)註冊有效期滿且未延續註冊的;(6)年齡超過65週歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致註冊失效的情形。
9、 下列不屬於《物業管理條例》基本制度的是( )。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： A
解 析：物業管理招投標制度。
10、 下列關於物業服務企業的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，並設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的.人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： A
解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、 根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( )。
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.前期物業服務合同
D.後期物業服務合同
標準答案： B
解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
12、 業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施，需要經( )同意。
A.業主委員會
B.專有部分佔建築物總面積過半數的業主
C.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主
D.專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主
標準答案： C
解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。
13、 下列關於住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位.共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金
B.業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於全體業主所有
D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
14、 業主大會會議決定改建、重建建築物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業主同意。
A.專有部分佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一
B.專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且佔總人數三分之一
C.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二
D.專有部分佔建築物總面積四 分之三以上的業主且佔總人數四 分之三
標準答案： C
解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。
15、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： C