2018年房地產估價師《經營與管理》指導試題及答案
1、房地產市場調查人員有時採取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬於( A )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬於心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬於( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產置業投資專案的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計引數
C.空置率
D.運營費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若採用月還款常數為0.7%的.還款方式，並在最後l個月還清所餘本息。則相對於按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最後1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支淨額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅後利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產投資專案的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅後利潤為500萬元，則專案的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產開發專案的總開發成本為2600萬元，竣工後的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該專案土地增值稅後的開發成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%