產權房屋買賣合同通用15篇
隨著人們法律意識的建立，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內容是什麼嗎？下面是小編精心整理的產權房屋買賣合同，希望能夠幫助到大家。
產權房屋買賣合同1
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協議書條款：
甲方：__________________
乙方：__________________
一、甲方同意出售甲方所有的位於__________________________________________的房產給乙方。該房屋戶型為__________________，建築面積________________平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為________________________________________。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣______________________元整（大寫：______________________元整），按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下專案進行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費交清避免乙方在過後生活中發生不必要的麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的裝置的基本情況、使用方法及注意事項。
3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網路線路的走線情況、介面位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。
乙方現場檢查後，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處置權歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明檔案，出示本人__________________與共有權人__________________身份證並提供影印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切後果由甲方自行承擔。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時將首付款__________________元人民幣（大寫__________________元人民幣支付給甲方。
餘款：於________年________月________日支付甲方__________________元人民幣（大寫__________________元人民幣支付給甲方。
注：甲方應在收到最後一筆款項前交清一切因甲方產生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權、居住權。
銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建築範圍內的土地使用權一併併入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關係，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應於首次付款當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。
七、由於現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況瞭解且自願購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商__________________為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間範圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。
九、協議生效後，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或藉口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。
十、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立並生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。
十三、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。
十四、本“房屋買賣協議書”永久有效。
十五、本協議全文共四頁，為四頁紙正面列印。
甲方：_____________________乙方：_____________________
_________年______月______日_________年______月______日
產權房屋買賣合同2
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自願將其位於
的房屋(毛坯房，建築面積 平方米，對應儲藏室建築面積 平方米)以人民幣元(大寫：人民幣 元)的價款出售給乙方。
二、乙方於年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)；甲方應當於收到房款當日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關稅費等費用發生，合同雙方應按有關法律規定負擔。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理該交易房屋產權手續。
四、本合同簽訂後，甲方對該房屋的所有權（佔有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣等全部權利）轉讓給乙方。甲方應保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權以及處分權等權利，並且不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買賣合同生效後，乙方享有因交易房屋而產生的一切權
利。若遇政策性拆遷等，甲方應積極協助乙方辦理相關事宜，並不得向乙方主張任何費用損失。
六、違約責任
1．甲方應當於收到房款當日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 叄 個月，乙方有權解除本合同。
2．乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月，甲方有權解除合同。解約時，甲方應將乙方已付房款扣除違約金後退還。
3．本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應向對方支付違約金人民幣萬元。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
4．如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能出現問題，甲方應當通知乙方；如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效後，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應返還乙方所支付的全部房款，並賠償乙方人民幣 萬元。
八、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；
協商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方 ：
聯絡電話：
二〇一六年
見證人：
見證人：
日乙方： 聯絡電話： 二〇一六年 見證人： 見證人： 日 月 月
產權房屋買賣合同3
買受方(以下簡稱乙方)：________
丙方：________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規和政府有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，自願就房屋、土地買賣事項一致同意，訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條：1、甲方自願將坐落在東靠馬路，南靠大馬路，西靠東港粉末，北靠教堂圍牆自願就無證房屋、土地有償轉讓給乙方。
2、出具界址圖(紅線圖)及區府街道集體資產，同意買賣影印檔案。
3、允許因地制宜建設改造，因歷史遺留問題，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支援幫助解決土地出讓。
第二條：
雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計________萬元整，乙方已與________年________月________日支付________萬元定金，雙方同意與本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款伍拾萬元，剩餘所欠協議簽訂後乙方同意於________年________月________日前支付給甲方壹佰柒拾萬元，甲方收到款項後應當出具收據。
第三條：乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還，如一方違約，賠償給另一方總金額的兩倍。
第四條：甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋、土地交付給乙方，房屋交付後，原村裡出租的房屋按合同期滿結束，該房屋的管理權和使用權由乙方負責。
第五條：協議簽訂後，在乙方沒有交納完全部購房款期間，甲方不得將合同交給乙方，再次期間，乙方在交付完全部購房款後，在得到甲方確認後，由該合同交付給乙方。
第六條：甲、乙雙方買賣中所交的稅款，按國家政策規定，各方自負。
第七條：此合同未達事宜，雙方友好協商解決，如解決不成可想當地人民法院起訴。
第八條：經雙方當事人簽字或捺印後即具有法律效力。
第九條：本合同一式三份，甲乙丙各執一份，雙方簽字後生效。甲方：乙方：丙方：年月日購銷合同甲方：
乙方：
給甲乙雙方共同友好協商，特訂立以下鋁合金材料購銷合同。
一、甲方因業務發展需要，向乙方購買鋁合金，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬5千元，材料44噸，共計110萬元。
二、質量要求以及提貨運輸方式，乙方鋁合金必須符合國家標準要求，乙方負責運輸到甲方廠方內(20xx年11月29日前供貨完畢)。
三、付款方式：合同簽訂後甲方向乙方付定金10萬元整，貨到全部付清。
四、以上合同，一式二份，甲、乙雙方簽字生效，雙方各執一份，如有未盡事宜，雙方協商解決。甲方簽字：乙方簽字：年月日
產權房屋買賣合同4
甲方(轉讓方)：_______身份證號：_____
乙方(受讓方)：__身份證號：________
根據有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方達成如下協議：
一、房屋狀況：甲方的房屋位於房，三房二廳一廚一衛二陽臺,建築面積約____平方米，屬住宅用途。
二、轉讓價格：本房屋轉讓價格為元人民幣，乙方簽定本協議時一次性支付元給甲方，以銀行轉帳付款方式，乙方付清購房款後，本合同生效。
三、交付期限：甲方收齊乙方轉讓款後，即時將房屋交付給乙方。
四、甲方責任：甲方保證交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、乙方責任：乙方對該房屋的產權情況、結構情況、目前的使用狀況在轉讓前已有清楚的認識，並對上述情況承擔該房屋轉讓後的責任。乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，並按公共部位分攤面積承擔義務。
六、本房屋轉讓前發生的債權債務及電費、水費由甲方負責，轉讓後發生的債權債務及電費、水費等費用由乙方負責。
七、其他約定：
1、本房屋不能辦理房產證，如因國家政策法規改變而可以補辦房產證的，所有費用由乙方負責。
2、本房屋的主體建築物使用期約為________年，因發生不可抗拒的火災、水災、地震、戰爭等災害或自然損耗而造成不能繼續使用的，乙方不能向甲方或建設單位追索任何責任或賠償。
3、本房屋如因政府的城建規劃需要徵收徵用的，屬於該房屋的拆遷補償歸房屋持有人（乙方）所有。
八、本協議一式二份，由甲方、乙方各執一份，執行本協議如有爭議的，由爭議雙方協商解決，協商不成的，由有管轄權的人民法院裁決。
甲方：（指模）乙方：（指模）
簽字日期：________年____月____日簽字日期：________年____月____日
建設單位意見：茲證明甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，達成上述房屋轉讓協議。
建設單位:________年____月____日
產權房屋買賣合同5
（以下簡稱甲方）與_________（以下簡稱乙方），雙方茲就買賣_________事宜，訂立本契約，條款如下：
一、買賣標的：_________。（註明品名、規格、數量、地點、產地、性質、用途等）
二、價款：
單價_________元，總金額_________元。
三、交貨：
１、交貨時間：乙方應於訂約後_________內按甲方指定的地點、組數如期送達。
２、交貨地點：甲方所在地或其所指定的地點。
３、交貨方式：_________。
四、驗收：
甲方或其指定受領人於受領第一條的標的後，應及時驗收。如有瑕疵，應於受領後七天內以書面通知乙方更換，逾期乙方不負瑕疵擔保責任。
五、付款：
１、付款方式：甲方將所開出的發票和貨款一次付給乙方。
２、付款期限：甲方預付_________元，餘款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日交付，每月_________日前各支付_________元。
六、其他費用：
原則上運送費、包裝費由乙方負擔。如果甲方所指定送貨地點不在_________界內，按實際里程數每公里_________元酌收運送費用。
七、擔保：
擔保人須對乙方保證，甲方能夠按期支付價金，當甲方不能履行時由其對乙方連帶賠償責任。
八、違約責任：
１、標的物經驗收不符合第一條要求的，甲方有權要求補足、換貨或退貨。
２、標的物不符合質量標準的，甲方有權要求退貨，並要求賠償損失。
３、一方遲延交貨或遲延支付價款的，應每日按照遲延部分價款_________％的標準向對方支付違約金。
４、其他：_________。
九、宣告及保證：
（一）甲方：
１、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
２、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。
３、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
４、甲方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
（二）乙方：
１、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
２、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。
３、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
４、乙方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
十、保密：
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術資訊、經營資訊及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方洩露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
十一、不可抗力：
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十二、通知：
１、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
２、各方通訊地址如下：_________。
３、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
十三、爭議的處理：
（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。
（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
１、提交_________仲裁委員會仲裁；
２、依法向人民法院起訴。
十四、解釋：
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文字原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
十五、補充與附件：
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同效力：
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
產權房屋買賣合同6
售方：_________________(簡稱甲方)
身份證號;________________
賣方：_________________(簡稱乙方)
身份證號;________________________
居間房：_________________公司(簡稱丙方)
第一條：_________________依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房屋買賣合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，甲、乙、丙在合法、平等、自願、相互信任的基礎上籤訂本協議。
第二條：_________________房屋基本情況
1、甲方自願將坐落在區街(巷)號棟層的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已做充分了解並實地看房，對該房屋現狀無異，願意購買該房屋。
1、該房屋的基本情況如下：_________________
房屋性質：_________________所有權人：_________________建築面積：_________________樓層：_________________房屋來源：_________________產權證號：_________________土地證號：_________________丘號：_________________附屬設施：_________________
第三條：_________________成交價格
甲、乙雙方協商後實際成交價格為：_________________人民幣：_________________元(大寫)，￥(小寫)該房屋產權或租賃權過戶的
甲方：___________
乙方：___________
____年_____月_____日
產權房屋買賣合同7
出賣人（甲方）：________身份證號碼：________________買受人（乙方）：________身份證號碼：________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方將自願將坐_____________________________________的房地產﹝房屋建築面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產做了充分的瞭解，願意購買該房產。
二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
三、本合同簽訂後，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
四、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；
五、違約責任
1、甲方應當於________交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____ ___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___ ______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___ ____個月時，甲方有權解除合同。解約時， 乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
六、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙
方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。
甲 方﹝簽章﹞：
聯絡電話:
乙 方﹝簽章﹞：
聯絡電話：
見證人：
聯絡電話：
見證人： 聯絡電話：見證人： 聯絡電話：
產權房屋買賣合同8
出賣方(甲方)： 身份證號碼：
買受方(乙方)： 身份證號碼：
一、甲方自願將其位於_市_號六層單元房的二樓北單元，建築面積122.5平方米，以人民幣(大寫)壹拾伍萬叄仟元整(￥：153000.00元)的價款出售給乙方。
二、此地皮屬國有土地，甲方不承諾辦理房產證手續。
三、交款辦法：購房款一次性付清，即交付乙方鑰匙。
四、乙方在簽訂購房合同後，不得隨意要求退房，若有特殊理由，經甲方同意後，必須接受按乙方交款總額的5%，賠償給甲方，作為賠償給甲方的經濟損失。
五、購房戶應得房屋設施標準：
(1)水、電入戶;
(2)外牆甲方採用水泥壓光刷外牆漆為標準;
(3)室內牆面水泥壓光，地板為毛地板;
(4)廚房、衛生間、上下水預留介面到位(不包括潔具);
(5)陽臺鋁合金封閉(包括推拉扇);
(6)入戶門為三防盜(室內門由使用者安裝)。
六、房屋所屬權：永久性歸乙方所有(乙方有權出讓，甲方不能以任何理由阻擋，否則要承擔經濟責任和法律責任)。
七、_號六層樓內的場地、樓梯、通道、屬所有住戶公共所有，任何人不得私自佔用。
八、乙方不經甲方同意，任何人都不能私自改變主體結構，若違犯合同規定的住戶，要承擔一切經濟責任及法律責任(輕者甲方責令恢復原狀、重者移交人民法院)，有權行使甲方職責。
九、購房戶居住期間必須服從樓房負責管理規定的各項制度，違者樓房負責人有權採取措施停電、停水給予制約。
十、本合同簽字蓋章後生效。
十一、此合同一式二份，甲乙雙方各執一份，若有購房戶提出公證，由乙方向公證單位交公證費，甲方概不承擔。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
簽訂日期： 年 月 日
產權房屋買賣合同9
出賣人(甲方):
身份證號碼:
買受人(乙方):
身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自願將其位於_______________________________________的房屋(建築面積__________平方米)。含儲藏室__號__平方米，共計__元(小寫__)。
二、合同簽訂後，乙方一次性支付甲方房款__元(小寫__)。如甲方反悔本合同，按本合同房屋造價的雙倍賠償乙方。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續，因過戶所產生的費用由乙方承擔。
四、本合同簽訂後,甲方對房屋使用、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責任
1、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過五個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成依法向當地人民法院起訴。
八、其他約定：本合同簽訂前此房屋所產生的費用由甲方承擔，簽訂後所產生的費用由乙承擔。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份,甲乙方各執一份,見證人各一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
產權房屋買賣合同10
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自願將其村證房位於石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室號平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂後，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責任
1、甲方應當於XX年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向 區人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
見證人：
年 月 日
產權房屋買賣合同11
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自願將坐落在村興XX1——9號(建築面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產出賣給乙方(集體土地、建設用地使用證(94)第01033號，建設用地規劃許可證(95)003號建設工程規劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標為準。
2、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣貳拾萬元整(00.00元)。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產證手續，如乙方要辦理手續，新產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關房屋過戶手續。
4、甲方應在________年____月____日前將房產交付乙方，屆時該房產應無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結構。
5、合同簽定後，如一方違反本合同條款，應向對方支付陸萬元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
執筆人：
在場人：
________年____月____日
產權房屋買賣合同12
西安 市 小產權房屋買賣合同
--- 杜凱 律師
出賣人 ( 甲方 ) ： 姓名，性別，出生年月日，住址， 身份證 號碼：
（出賣人必須是 房屋所有權 人，而且必須是家庭所有人員簽字）
買受人 ( 乙方 ) ： 姓名，性別，出生年月日，住址， 身份證號碼：
（買受人也必須考慮出資情況，由出資人簽字）
根據《 民法典 》及其他有關法律、 法規 的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
一、甲方自願將 拆遷補償 所得房屋（即 年 月 日簽訂的 拆遷安置補償協議 書中約定補償房屋， 年 月 日 政府拆遷安置指揮部確定分配房屋 區 路 安置小區房屋 號 ） 其村證房位於 ____ 市 ____ 區 ____ 小區 ____ 號樓 ____ 單元 ____ 樓 ____ 戶 的房屋 ( 建築面積 ___ 平方米 ) 以人民幣 ___ 萬 __ 仟 __ 佰 ___ 拾 __ 元整 ( ￥ __ 元 ) 的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證 定金 叄 萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同簽訂後當日，買方向賣方支付定金人民幣 。剩餘房款 ___ 在合同簽訂後 ___ 日內付清。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。 本合同簽訂後，甲乙雙方應共同到村委會辦理登記變更手續及一切有關房屋買賣的變更手續。 本合同發生的 契稅 ， 土地出讓金 等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂後，甲方對 ___ 的房屋使用、收益、出租、擔保、 抵押 、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。 乙方將合同約定款項支付完當天，甲方應當將房屋鑰匙移交給乙方，並辦理物業等相關變更手續。
五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《 房屋 買賣合同》。
六、 違約責任
1 、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過 ______ 個月時，甲方有權解除合同。
2 、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商 不成均可以向本案房屋所在地 人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同簽訂時到公證處辦理公證。
十、本合同一式三份，甲乙方各執一份， 公證處留存 一份。
甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日
見證人：
年 月 日
產權房屋買賣合同13
賣方(簡稱甲方)：
身份證號碼：____________________ 電話：____________________
住址：
買方(簡稱乙方)：
身份證號碼：____________________ 電話：____________________
住址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 房產概況
乙方同意購買甲方擁有的座落在 的房產，建築面積為_____平方米，地下室建築面積為 平方米,房屋裝修情況 。
其他附屬設施包含：
房屋抵押、租賃情況： 。
第二條 計算方式及價款
上述房產的交易合計總價款為人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第三條 付款方式及期限
第四條 稅費分擔
甲、乙雙方辦理過戶等手續所產生的相關費用，乙方承擔：
第五條 權利與義務
(一)甲方的權利與義務
3.甲方將本合同簽訂後 日內將上述房產內的水、電、等原有設施及相關資料一併交付給乙方，甲方保證在本合同簽訂後 日內將上述設施的費用結清。
(二)乙方的權利與義務
1.乙方積極按照合同的約定履行付款義務。
第七條 房屋交付
甲方應當於合同簽訂後 日內，通知乙方進行房屋交接;乙方應在收到通知之日起 日內對房屋及裝飾、裝置情況進行查驗，交付之前發生的費用及風險由甲方承擔;自交付之日起，房屋及配套設施物品損壞或所發生的費用及風險由乙方自行承擔。
第十一條 爭議解決條款
本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成提交 人民法院處理。
第十二條 本合同一式 份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。
第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
簽訂日期：_______年____月____日
產權房屋買賣合同14
內容提要：對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關於合同有效的規定或者第51條關於無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸於消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬於不當得利返還。於此場合，不得適用過失相抵規 則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償並行不悖。
關鍵詞：無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利
一、案件事實概要
後來乙成為A公司的法定代表人，他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司，成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記，表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》，私自將B號房屋的（（房屋所有權證》領走，並不配合A公司將B號房屋所有權過戶，致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記於丙的名下。原告丙認為，兩被告A公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續；A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。
一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時，被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知A公司非產權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與A公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支援。合同無效後，因該合同取得的財產應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司，A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失，本案不宜一併處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定，判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將係爭住房騰空交予被告A公司，被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓；否則，合同無效。
二、評釋
（一）關於係爭合同的定性
1。關於《賣房協議》的定性2。關於《售房合同書》的定性
把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據：第一，該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，B號房屋的所有權確實登記在他人的名下，並且，登記名義人與A公司、丙均無債權債務關係，B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關係過分遠隔，按照債的相對性原則，A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同於第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環合同中的前手否認後手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環合同沒有法律保障，隨時可能出現多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其後的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處於受制於惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關於移轉買賣物所有權的本質（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉買賣物所有權的）義務轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物，處於A公司的債權效力的射程內，該所有權對抗不了A公司的債權。換言之，甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務，沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之，係爭合同的效力不得取決於甲這個登記名義人是否追認。
（二）關於係爭合同的.效力
1。法律的適用：特別法優先於普通法？新法優先於舊法？ 係爭合同適用城市房地產管理法，還是適用合同法？抑或適用或類推適用最高人民法院《關於適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》（以下簡稱為法釋【1999」19號）、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱為法釋【20xx」7號）？
城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同（第150一166條），適用於各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產管理法第36條至第45條的規範為特別法，合同法屬於普通法。依據特別法優先於普通法的規則，係爭案件應當適用城市房地產管理法，並且是其第37條第6項的規定。
但須看到，城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”，而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無效。究竟如何解釋，頗費思量：一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何，不易查考；二是許多人都認為，城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”，屬於禁止性規範，不得違反。從該法制定當時的背景推斷，轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產，可能就是無效。時至今日，仍有相當的人如此理解。可是，將係爭合同適用於城市房地產管理法第37條第6項的規定，判決無效，這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調？
眾所周知，與城市房地產管理法相比，合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像經濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，儘量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援”；以及第18條第1款規定：“由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，儘管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規定的適用領域限於房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對於諸如係爭合同等型別的合同，最多是類推適用。
上述立場及觀點的轉變，無論是在理論上還是實務上，都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話，那麼，城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。
在這種背景下，貫徹特別法優先於普通法，對係爭案件適用城市房地產管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當的。按照註釋民法學關於適用法律解決糾紛宜妥當的要求，對於係爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定，而非城市房地產管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定，而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優先於舊法的規則，對於係爭案件，不再適用城市房地產管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定係爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任，買受人有權請求出賣人承擔此類責任，同時享有合同解除權。
2。係爭合同效力的認定：違反強制性規範？
確定適用合同法解決係爭案件，只是澄清了問題的一部分，仍然存在著這樣的疑問：對於係爭合同，是適用合同法第52條關於無效的規定，還是合同法第51條關於無權處分的規定，抑或合同法關於合同有效的規定？
一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關於合同有效的規定，而是適用了合同法第52條的規定，確認係爭合同無效。該第52條計有5項規定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書並未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。
基於係爭案件的案情，按照一審民事判決書關於“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關於無效的規定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。
接下來的問題是，結合係爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”，所指應為何者？是指城市房地產管理法第37條第6項的規定，還是指合同法中的相應規定？在筆者看來，回答都應是否定的。其理由在於，第一，如同上文分析的那樣，係爭案件不應適用城市房地產管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定係爭合同無效的根據，是不適當的。第二，合同法總則中，作為認定係爭合同無效根據的“強制性規定”，除第52條以外，別無其他規範。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認定係爭合同無效的“強制性規定”。就是說，在不適用城市房地產管理法的前提下，一審民事判決書認定係爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關於“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定，別無其他。可是，將該條項適用於個案，必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出係爭合同是否違反了“強制性規定”，進而認定係爭合同無效與否，在找不出係爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”，來認定係爭合同無效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用於係爭案件，的確不當。
3。係爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了係爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：係爭案件是適用合同法第51條關於無權處分的規定，還是合同法有關合同有效的規定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規定。其二，合同法第150條系關於買賣合同權利瑕疵擔保的規定，且處於合同法分則當中，合同法第51條的規定不僅適用於買賣合同中的無權處分，而且適用租賃等合同中的無權處分，且處於合同法總則部分，故前者為特別法，後者為普通法，前者應當優先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。
採用方案一帶來的弊端，在上文關於係爭合同的定性部分中已經談到，主要表現為是非顛倒，在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決係爭案件不應採取該方案。
方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在係爭案件中不能採用這兩個方案，因為係爭案件中的原告在訂立係爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關於“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定，出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。
運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態度。據此，認定係爭合同有效，出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續，便構成違約，應承擔違約責任，買受人丙享有此類請求權。從係爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察，可知其未採取方案一、二、三，而是選擇了係爭合同有效的方案，即方案四。
（三）關於《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書》第4條約定：A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下，除應如數退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經濟賠償。
該約定是屬於附解除條件，還是構成約定解除？如果屬於附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款後段的規定，當解除條件成就時，售房合同失效，並且是自動地當然地歸於消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經成就，那麼，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅，因而，原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續，沒有依據，應予駁回。
如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現時，解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告A公司《售房合同書》作廢，那麼，該合同歸於消滅；若不行使解除權，仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權，那麼，應當得到支援。
總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，那麼原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同，進而取得B號房屋的所有權；倘若屬於附解除條件，因係爭合同已經終止，被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務。可見，準確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。
就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書》第4條規定，A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時，A公司應如數退還丙所付的全部房款，並作適當經濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特徵。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由於該條件系由雙方約定的，在它已經發生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在係爭案件中，原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓係爭合同自動地當然地消滅，而是繼續有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關於附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉換為約定解除，最終的結果是係爭合同照樣自動消滅。
正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已於20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據，不應得到法院的支援。
（四）關於B號房屋價款返還的請求權基礎：不當得利返還請求權？物的返還請求權？損害賠償請求權？
係爭合同終止，原告返還其佔有的B號房屋，被告A公司返還其所取得的價款，這已經得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。
由於貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的佔有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告A公司後，他就喪失了對該筆價款的所有權。現在，因係爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止，被告A公司有義務返還該筆價款。由於原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動並予以調整的角度著眼，其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件：1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權，連佔有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權，連佔有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關係。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。
當然，假如原告丙不主張不當得利返還請求權，而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償的構成要件，可予支援。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告A公司具有過失，不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張後者，在原告丙的損失大於125000元價款時，可以多獲得些賠償。
（五）對係爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎：不當得利返還請求權？損害賠償請求權？
售房合同消滅，原告佔有B號房屋的根據不復存在，有義務返還。於此場合，原告對B號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經濟損失，本案不宜一併處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理係爭房屋所有權的過戶登記手續，主張取得係爭房屋的所有權，是以係爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還，是在係爭合同消滅情況下的“清算”表現。可見，原告丙若同時主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定係爭合同無效，依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，於此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了係爭房屋的所有權，宜訴求其他專案，包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責。〔5〕這種意見值得重視。
在筆者看來，在這裡應當持有如下見解：
如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙，那麼，丙對該房屋的裝修屬於對其所有物的改良，與他人無關。但係爭合同因解除條件成就而自動失效，B號房屋的所有權不會移轉給丙，丙對B號房屋的佔有沒有根據，其應當返還該房屋，這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。
從B號房屋本身的角度觀察，裝修材料與B號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構成動產與不動產的附合，丙喪失對裝修材料的動產所有權，B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這部分利益沒有合法根據，構成不當得利，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。
從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看，B號房屋所有權不能於20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現在《售房合同書》第4條中。
可見，B號係爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權基礎，一個是不當得利返還請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張並實現了不當得利返還請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張並實現了損害賠償請求權，B號房屋所有權人的利益便得而復失，不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現二者。
就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在範圍上要受與有過失規則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。
假如原告丙選擇了不當得利返還請求權，那麼，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無過失無關，加之這不屬於賠償責任，所以就不再適用與有過失規則，即使丙有過失，也有權請求返還接近於添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支援其返還不當得利的訴求。
由此可見，請求權基礎理論及其在個案中的正確運用，直接關係到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。
（六）餘論
1。關於原告丙的損害賠償請求權
其實，因被告A公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬於真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會是不當得利返還請求權，更不會是物的返還請求權。由於違約損害賠償的範圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據與有過失規則，要承擔相應的責任，即被告A公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告A公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。
2。關於原告丙的債權人代位權
從《售房合同書》第2條關於丙於本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析，被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠於請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續，那麼，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。
在係爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴，請求他們履行將B號房屋的所有權移轉於原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀點，理由在於，其一，原告丙訴請甲履行B號係爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告A公司對於甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而係爭合同因其所附的解除條件成就而已於20xx年12月31日自動終止，致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支援。
總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。
產權房屋買賣合同15
甲方：(賣方)__________________身份證號碼:___________________________
乙方：(買方)__________________身份證號碼：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》以及其它有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，經充分協商，一致同意，就買賣房屋達成以下條件：
一、買賣房屋基本情況
1、房屋坐落:_______市_______省(區)_______街道_______小區_______棟_______單元_______號。
2、房屋結構：______________結構。
3、房屋面積：共計_______平方米。
4、房產證號：______________。
二、房屋總售價：大寫人民幣______________元(小寫_________元)。
三、付款方式及期限
本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);
第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。
第三次付款：在辦理乙方名下的相關手續後，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。
四、甲乙雙方責任
1、甲方保證本房屋在合同簽完產權清晰無異議，絕無買賣、抵押、典當等與他人糾紛之事，否則產生一切後果由甲方承擔法律責任和經濟損損失。
2、甲方在本合同簽定收購房款後，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定後若中途違約，甲方有權沒收乙方已付的購房款。
五、雙方約定其他事項
1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。
2、本合同書自雙方簽定合同之日生效。
3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方：__________________身份證：___________________________
乙方：__________________身份證：___________________________
_______年_____月______日