樓盤銷售代理合同通用
現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的型別越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼合同要怎麼擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的樓盤銷售代理合同通用，歡迎大家分享。
樓盤銷售代理合同通用1
甲方：__________
地址：__________
乙方：房地產中介代理有限公司
地址：__________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的__________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在__________興建的__________專案，該專案為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計__________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為__________個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的__________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長__________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在__________地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
本專案的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理專案各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為__________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的__________專案價目表成交額的__________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
(1)甲方營業執照副本影印件和銀行帳戶;
(2)新開發建設專案，甲方應提供政府有關部門對開發建設__________專案批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售__________專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關於代售的專案的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為__________專案銷售(的獨家)代理的委託書;
以上檔案和資料，甲方應於本合同簽訂後二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的__________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的__________專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的`合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付__________的違約金。
第十條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可透過協商、訴訟方式解決。
甲方：__________(蓋章)
代表人：__________(簽字)
乙方：__________房地產中介代理有限公司(蓋章)
代表人：__________(簽字)
樓盤銷售代理合同通用2
甲方：__________ (以下簡稱甲方)
地址：__________
乙方：__________ (以下簡稱乙方)
地址：__________
為實現甲方專案房屋又好又快銷售，甲、乙雙方本著互惠互利，信用雙贏原則，經自願、友好、充分協商，就乙方代理銷售" "專案(以下簡稱專案)，根據《中華人民共和國合同法》有關規定，達成一致合同，以資雙方共同遵守。
第一條委託物業
甲方位於常州省文昌市的" "專案，總建築面積約__________萬㎡，可銷售面積約__________萬㎡(以上面積最終以政府批准和甲方通知乙方的檔案為準)，現委託乙方代理銷售該專案，負責該專案在代理指定區域(非獨家)的市場營銷推廣及代理銷售工作。
本協議的代理區域為：__________地區(以下簡稱"該區域")。
第二條合作期限
本合同合作期限為一年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。本合同期滿前一個月雙方可以商定續簽，續簽以雙方書面合同為準。
第三條代理佣金計算辦法和計提標準
1、代理銷售佣金
代理期內雙方以乙方所銷售的成交房屋套數為準，按照累計套數，採用分段計算佣金的辦法。如下：
乙方累計銷售成交15套(含15套)按實際銷售房款總額的百分之__________( %)計提。累計銷售15套以上,其超過15套以上的部分，按實際銷售房款總額的百分之__________( %)計提。除本合同和雙方另有書面約定的以外，佣金中包含了人工、宣傳、推廣活動、聯絡看房等全部費用包乾。
2、乙方自甲方專案預售許可證取得之日起三個月內，如累計銷售套數不足15套，則甲方有權解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經銷售房屋的佣金外，甲方不承擔任何責任。
3、雙方約定，對於乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔成交客戶(按一戶一人計)來常州購房報銷機票費用：人民幣貳仟元整(1900元整)。在簽定正式《商品房買賣合同》時從購房人應交房款內減除。
4、甲方樓盤房屋是經裝修後出售的，則本合同所指的"銷售房款總額"只指房款，不包含裝修費。即按本合同第三條第1項所約定，確定銷售結傭部分只為房款總額，不含裝修費。
第四條代理佣金支付
1、雙方按佣金計提辦法和計提標準，於每月15日前在甲方結算代理佣金一次。乙方應在每月15日前與甲方銷售部核對套數、銷售房款金額，並計算出應提佣金，經甲方核對、簽字認可，雙方稽核無誤後，支付上一個月的代理佣金。收取佣金乙方應當出具合法正式發票。
2、費用結算條件和依據：
2.1銀行按揭付款客戶：購房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，足額交納了首期房款，且購房人按揭手續經銀行確認並與銀行簽訂了按揭合同。
2.2一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，並交納了95%的購房款。
2.3如乙方介紹成交的購房人退房，乙方代理佣金應不予計提。甲方可以直接在乙方應結算佣金額中扣還。如已經結算完畢全部代理佣金的，乙方應在接到甲方通知該購房人已經退房通知的七日內將已提代理佣金退還甲方，否則須承擔違約責任。
第五條房源和價格
1、乙方代理銷售的專案房源和甲方現場置業顧問範圍相同。甲、乙雙方須隨時以書面或網路形式互通房源狀況。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源是否沒有訂出或銷售，經甲方確認乙方可以對外認購後，乙方方可對外認購，否則責任由乙方自己承擔。
2、乙方代理銷售房屋的價格和甲方現場售樓中心價格相同，以甲方提供的銷售價格表為準，該價格表經甲方簽字並蓋章。如甲方對價格進行調整，則應以書面形式隨時通知乙方。
3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優惠(具體細節以雙方另行商定的書面檔案為準)。
第六條甲方的責任
1、甲方保證該專案的合法性，若產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2、甲方對乙方人員進行該專案必要的專業培訓，培訓方式可透過書面、電話或直接至現場等方式進行。甲方指定專人負責與乙方日常業務工作的協調和對接聯絡。
3、甲方同意乙方在異地(島外)以甲方名義對"同創碧海城·美蘭海岸"專案進行宣傳、推廣、銷售，乙方所製作的宣傳資料應報甲方稽核批准後方能對外發放，如因乙方發放未經甲方稽核的宣傳資料，而造成不良後果，由乙方承擔法律責任和承擔經濟賠償責任。
4、合同委託期內，甲方免費向乙方提供包括售樓書，宣傳單張及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等相關專案資料影印件。
5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定範圍內的銷售工作，但甲方有權進行監督，以保證專案及企業的品牌形象。
6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內容，特別是佣金、價格等秘密。如經查實是甲方人員所為，甲方應當嚴肅處理或處罰責任人，以保證雙方順暢合作。
7、甲方負責與購房客戶簽訂商品房買賣合同，併為購房客戶辦理銀行按揭和房產過戶手續，所產生的費用按有關規定辦理。
8、甲方應按時按本合同的規定時間向乙方支付佣金費用。
第七條乙方的責任
1、乙方應具備法定資格，並向甲方提供與其相關的文書，如：營業執照，組織機構程式碼證影印件(加蓋公章)並嚴格按照甲方授權和指令進行代理活動，及時向甲方報告代理情況，切實維護甲方權益。
2、完成購房過程的前期組織及準備工作，成立專業的銷售隊伍，由專人負責每次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作，並於購房團到達甲方專案看房之前，由乙方提前12小時以傳真的方式確認購房團名單和人數與甲方確認，且乙方有義務協助甲方與客戶簽約。
3、乙方在委託期內，進行廣告宣傳、派送發放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，並承擔日常的推廣費用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規定的所售房產以外的任何其它活動。
4、乙方應遵守甲方提供並經甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售檔案，乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，否則引起的相關法律責任由乙方負責。
5、乙方應根據甲方提供的該專案的樓盤宣傳資料向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞，不得作不實介紹，否則引起的相關法律責任由乙方負責。
6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密並保證不得告知第三方，如有洩露，甲方有權拒付銷售代理佣金。
7、乙方必須嚴格執行甲方制訂的銷售價格及優惠政策，並對甲方本專案銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權終止本合同。
8、乙方不得未經甲方書面准許收取購房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同，由此產生的後果由乙方全部負責。若乙方銷售出錯或其他原因與認購者發生糾紛，乙方應將相關情況及時報告甲方，並負責及時處理。
第八條銷售業績歸屬界定
1、業績界定以乙方人員親自帶領客戶或介紹推薦來專案現場成交的，由甲方接待人員記錄、登記，現場主管簽字確認為核定依據。
2、首次來訪接待登記，以甲方確認的為準。即乙方第一時間先有傳真(或其它形式已經甲方確認)的客戶名單，或乙方人員帶領到銷售本部現場，並且此前確未由甲方經過接受諮詢、接待、來訪登記的，確認為乙方介紹推薦的客戶。
3、若由於甲方專案原因未能在本合同代理內完成正式商品房買賣合同簽訂的(已交定金客戶)，最終該客戶仍然成交的，業績歸屬為乙方。
4、簽定認購協議的客戶在簽定正式商品房買賣合同時更名，不因更名而影響業績的認定。
5、若發現乙方與甲方工作人員違規操作、弄虛作假或捏造銷售業績，甲方有權直接扣除乙方的代理佣金，並視其情節，甲方有權直接解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應當賠償經濟損失。
6、乙方介紹推薦的客戶如果已經預訂或認購，前往專案地簽約，但由於甲方人員以阻止成交為目的，有意透露雙方合作內容及代理佣金等秘密，導致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的，經查證屬實，甲方應向乙方承擔該客戶認購房屋金額的應得佣金和往返路費。
第九條合同的終止和變更
1、本合同到期，雙方應共同妥善處理終止合同的相關事宜，交接完畢與本合同有關的法律事務、經濟往來等事宜。
2、不可抗力終止合同，應提前或及時書面通知對方，雙方協商處理善後事宜。
第十條違約責任
除本合同有約定的以外，違反本合同，按經濟合同法和相關法律法規承擔違約責任並承擔經濟損失。
第十一條其他事項
1、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、合同的附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、在履約過程中發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方專案所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同經雙方簽字蓋章生效。一式四份，甲、乙方各執二份，具有同等法律效力。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
簽約時間：__________年__________月__________日
簽約地點：__________