直管公房租賃合同書_房屋租賃合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的直管公房租賃合同書_房屋租賃合同，歡迎閱讀與收藏。
出租方（甲方）：_________
承租方（乙方）：_________
第一章總則
第一條為明確租賃雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《城市公有房屋管理規定》（建設部令第34號）等法律、法規及檔案的規定，為明確租賃雙方的權利和義務，甲、乙雙方就下列直管公有住房租賃事宜，經協商一致，訂立本合同。
第二章租金結算約定
第三條乙方在中國工商銀行營業網點開立信用卡、儲蓄卡或儲蓄存摺作為該房屋的租金代扣帳戶，乙方授權甲方委託工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發票。
第四條在授權扣款期間，如租金代扣帳戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方必須在五個工作日內重新確定代扣帳戶，並通知甲方變更扣款帳戶。否則，如發生租金代扣不成功，視為乙方逾期不交租金。
第五條按月結算，乙方必須在每月20日前結清月租金。逾期不存或存入金額不足的，視為逾期不交租金。
第三章房屋的交付與回收
第六條房屋交付時，甲方保證租賃房屋結構及設施、裝置能夠處於正常使用狀態。
第七條租賃期滿一年之日起兩個月內，乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮人民政府應當對申報情況進行核實，透過審批的，依據《年審表》，甲乙雙方在本合同《長春市直管公有住房年審登記表》上簽名蓋章，原租賃合同繼續履行，履行期限為一年；未透過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。
第八條經市房產主管部門核定乙方不符合廉租住房承租資格的，乙方應將承租房屋及附屬設施、裝置在三十日內交還甲方。交還租賃房屋時，應當保持房屋及設施、裝置的完好狀態，不能影響房屋的正常使用。
第四章房屋維修約定
第九條租賃期間，甲方應定期檢查房屋，掌握房屋完損狀況，發現損壞及時修繕，確保該房屋符合正常居住條件。
第十條雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設施的損壞，由甲方負責維修，具體包括：
（一）房屋基礎、牆體、柱、梁、樓地板、天面等承重構件；
（二）房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設施；
（三）房屋其他共用部位和共用設施。
第十一條在房屋自用部位和自用設施裝置中，乙方負責下列專案的維修：
（一）房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件；
（二）分戶水錶及表後的水管、水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設施；
（三）分戶電錶及表後的電線、插座、開關、燈具等供電照明設施；
（四）乙方裝修裝飾部分；
（五）因乙方使用不當等原因而損壞的房屋構件及配套設施等。
第十二條對乙方負責維修的專案，原則上乙方有權自主選擇維修單位，其費用標準及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定。
第十三條對甲方維修的專案，乙方向甲方提出維修請求後，甲方應在合理的時限內提供維修服務。
第五章房屋安全約定
第十四條乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或者賠償。
第十五條乙方不得改變房屋的內部結構或設臵對房屋結構有影響的裝置。乙方如需裝修房屋，須事先徵得甲方的書面同意，並將其設計方案報甲方備案後方可施工。乙方對承租房屋的裝飾裝修同時必須遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令110號）的規定。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，雙方同意依附於房屋的`裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。
第十六條乙方應根據房屋的用途，正確使用房屋及其附屬設施，不得有下列危及房屋安全的行為：
（一）私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關等裝置或超負荷用電；
（二）在房間內或公共走道等非廚房部位生火煮食；
（三）在房屋內及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質等危險物品；
（四）在房屋內及公共部位超負荷堆放物品；
（五）在房屋用地及公共部位範圍內亂搭亂蓋建（構）築物。
第十七條因乙方使用不當而發生安全事故的，乙方承擔全部責任。
第十八條租賃期間，如發生火災、房屋倒塌等安全事故，經有關部門鑑定確認事故責任人為乙方的，乙方須承擔相應的賠償責任。
第六章物業管理約定
第十九條在有物業管理的小區，乙方負責交納該房屋的物業管理服務費及城市垃圾處理費。乙方應服從物業管理單位的統一管理，按時交納物業管理服務費用。
第二十條甲方負責交納該房屋用於共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造的專項維修資金。
第七章合同變更、解除、終止
第二十一條乙方不得轉讓、轉租、轉借或與第三方互換該房屋使用權。
第二十二條承租人在租賃期間家庭人口、收入及住房等情況有變動時，雙方約定按以下情況處理：
（一）終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結清租金，並騰退住房。
（二）經市房產行政主管部門審批，承租人或承租人家族成員仍符合廉租住房承租條件的，繼續履行本合同（如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請辦理租賃變更手續，重新簽訂租賃合同）。
第二十三條合同的解除與終止
（一）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除租賃合同，收回房屋，並索賠損失：
1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請條件的；
2、因家庭成員人數減少或住房面積增加，人均住房建築面積超出本市廉租住房保障申請條件的；
3、乙方轉讓、轉租、轉借或互換全部或部分承租房屋的；
4、乙方拆改變動承租房屋結構或改變本合同約定的房屋用途；
5、故意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
6、無正當理由累計6個月以上未交納租金的；
7、未經批准連續3個月以上未居住的（含3個月）；
8、無正當理由累計六個月不交納物業管理服務費的（含六個月）；
9、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；
10、不按約定安全使用房屋而發生房屋坍塌、火災等安全事故的；
11、無正當理由不及時按本合同第七條的規定向原受理的街道辦事處或
（二）租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經市房產主管部門核定後限期騰退該房的，本合同終止。
（三）因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止，乙方可按照《南寧市廉租住房保障辦法》再次進行廉租住房保障實物配租輪候。在實物配租未能實現前，可先按規定領取貨幣補貼。
第八章違約責任
第二十四條甲方在乙方遞交《長春市直管公有住房保障實物配租通知書》30日內不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的，乙方有權向市房產主管部門投訴，並有權索賠相當於配租面積租金10倍的賠償。
第二十五條甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，乙方有權向房產主管部門投訴，給乙方造成損失的，應負責賠償。
第二十六條乙方逾期支付租金，每逾期一個月（不足一個月按一個月計算），乙方須按欠租金額的10%支付違約金。某一月份的欠租所產生的違約金計算公式如下：
第二十七條租賃期滿乙方不向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無正當理由不按期騰退房屋的，甲方將按《長春市直管公有住房保障辦法》有關規定處理。
第九章免責事項
第二十八條租賃期間，如因戰爭、地震、洪水、非乙方原因的火災等不可抗力原因造成租賃房屋及其附屬設施嚴重損壞無法使用的，本合同自行終止，造成的經濟損失，雙方互不承擔責任。
第二十九條租賃期間，因城市規劃、舊城改造等國家需要而發生房屋拆除、改造或收回時，本租賃合同自行終止，乙方應無條件服從，及時搬遷，逾期不搬造成的經濟損失由乙方負責賠償。
第三十條因第二十八條、第二十九條原因而終止合同的，租金按實際使用時間計收，不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿一個月的按一個月計收。乙方可按照《長春市直管公有住房保障辦法》再次進行廉租住房保障實物配租輪候，在申請期間，可按規定向市房產主管部門申請發放租賃住房補貼。
第十章附則
第三十一條雙方約定的其他事項：
第三十二條本合同如有未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議。
第三十三條本合同發生的爭議，由雙方當事人協商；協商不成的，雙方有權向市房產主管部門申訴或向有管轄權的人民法院起訴。
第三十四條本合同壹式叄份，甲方執貳份、乙方執壹份，自雙方簽字簽章後生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
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