商品房預售合同(合集15篇)
在當今社會，人們對合同愈發重視，合同起到的作用越來越大，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的商品房預售合同，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房預售合同1
預售人(下稱“甲方”)：_____________
預購人(下稱“乙方”)：_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。
甲方獲准在上述地塊上開發建設的商品房地名核准名稱暫定名稱為 。
甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載範圍中的 號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建築結構為_____，主體建築層數為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位於+0.00米以上+0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標註)。
四、該商品房的建築面積_____平方米，其中套內建築面積_____平方米，共有共用分攤建築面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建築部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及裝置標準見附件4。
六、該商品房佔用範圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。
第二條 該商品房的權利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：
其佔用範圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。
已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。
第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應於____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.在乙方最後一次付款時充抵合同價款。
在_____時，甲方一次性返還乙方。
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建築面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________
房價款：______元。
房屋套內的裝飾裝修款：_______元。
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
一次性付款：________________
分期付款：__________________
預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告後 日後仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，並按下列約定清理和結算：
按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額後退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延登出的，乙方承擔下列違約責任：
按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應於_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件：
已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;
己取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;
第二條所列權利瑕疵已消滅;
應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件;
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外：
按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告後 日後仍未交付的，乙方有權解除本合同，並按下列約定清理和結算：
按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方並同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項後______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延登出的，乙方承擔下列違約責任：
按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付後，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告後_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，並按下列方式處理：_______________。
第八條 配套房屋和建築的產權歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建築，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，並由全體業主按規定享有權利、承擔義務。
除附件7所列專案以外的配套房屋和建築歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建築，不得擅自改變其用途。
第九條 規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房專案的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經規劃行政主管部門批准，該商品房專案的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批准之日起 日內(應當不超過10日)書面通知乙方：_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建築間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢簷口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經設計單位同意，該商品房的建築工程設計檔案在本合同生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方：
該商品房結構形式發生變化。
該商品房戶型發生變化。
該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____釐米，或導致本合同約定的建築面積變化超過_____平方米。
該商品房共有共用建築面積分攤係數比原係數的增大值超過_____%。
四、乙方收到甲方的通知後______日內作出是否解除本合同的書面答覆;乙方在約定的期限內未作書面答覆本合同的，按下列約定處理：
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：
甲方應在本合同解除後 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，並按總價款的______%賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知後在約定期限內書面答覆不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題;協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房專案和該商品房的建築工程設計檔案在本合同生效後發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件後，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明檔案，並滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明檔案或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍願意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙後即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知後，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：
乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：
建築面積誤差比絕對值在____%以內(含本數，不得超過3%)的，按照第四條約定的價格據實結算;
建築面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，並按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建築面積大於本合同約定建築面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有;實測建築面積小於本合同約定建築面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實際層高低於第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規範、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和裝置標準低於附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條 預售款專用和監管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用於該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為 。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。
第十三條 商品房質量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
二、經有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：
甲方應在本合同解除後_____日內退還全部已付款，並按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質量保修範圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受託人;甲方或其受託人接到乙方的報修通知後應在 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委託代為承擔保修任務的受託人應當在 年內常駐該商品房專案現場。甲方沒有將保修任務委託給受託人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房專案現場的報修點。
甲方或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：
按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
乙方的實際經濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託由市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。
檢測結果支援一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條 前期物業服務(前期物業管理期間簽訂本合同時適用)
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房專案的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，並制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。
乙方已詳細閱讀並自願遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，並承諾按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂後，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委託與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。
第十五條 合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂後 日內(應當不超過10日)，甲方應按規定透過南京市網上房地產作業系統，將本合同基本資訊傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。
二、在本合同基本資訊傳送至南京市房產管理局產權市場處備案後，且在本合同簽訂後______日內(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、該商品房交付後_____日內(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。
五、甲方承諾：
乙方領取《房屋所有權證》後，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房佔用範圍內的國有土地使用權變更登記。
乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房佔用範圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告後 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：
按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成後，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程式以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署並 後生效。
第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的檔案，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達檔案的，視為已送達。
第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會申請仲裁。
向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條 合同份數及其簽訂後收執的約定
本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文字一份。
附件1、總平面圖
(如貼上需加蓋騎縫章)
附件2、套型及分層平面位置圖
(如貼上需加蓋騎縫章)
附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位
(參見網上房地產公示內容)
附件4、裝飾裝修及裝置標準
(精裝修的，由雙方另行約定)
出賣人：____________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________________
企業資質證書號：____________________________________________
法定代表人：__________________ 聯絡電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
委託代理人：__________________ 地址：____________________
郵政編碼：____________________ 聯絡電話：________________
委託代理機構：______________________________________________
註冊地址：__________________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________________
法定代表人：__________________ 聯絡電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人：____________________________________________________
姓名：__________ 國籍：____________
____________________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 聯絡電話：________________
姓名：______________ 國籍：____________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 電話：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為_________________________。
該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，_______________。建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：第__________________________________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。
該商品房陽臺是。
該商品房建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：
1.雙方自行約定：______________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限(略)
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：_____________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
___________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2.________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾(自填)
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________________。
第十八條 (略)
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：
1.提交____________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
商品房買賣合同說明
1.本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房預售合同2
出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
購買方（乙方）：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國籍：____________身份證號碼：____________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。
第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________
帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________
代表人：__________
__________年____月____日
乙方：____________
代表人：___________
_________年____月____日
商品房預售合同3
出售方(甲方)：______________地址：____________郵碼：____________電話：____________
購買方(乙方)：姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建______，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述______的第____幢____號(第__層)。建築面積____，土地面積2(其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____)。
第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之______售價為：____單價：____元，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同
第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將______出售他人。
第六條甲方如未按本合同
第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的______須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在______交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該______有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購______只作____使用，在使用期間不得擅自改變該______結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的______所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的______，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列(______)項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________代表人：________________________年____月____日
乙方：____________代表人：________________________年____月____日
商品房預售合同4
賣方（以下簡稱甲方）：__________________________
買方（以下簡稱乙方）：__________________________
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設專案的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建築面積為___________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數）向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數）向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修、裝置未達到附件三規定的裝修、裝置標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方籤後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本合同登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢填寫）。
（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。
（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________地址：________________________
聯絡電話：______________________ 聯絡電話：_________________ __
郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯絡電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯絡電話：____________________
簽約地點：______________________
簽約時間：______________________
預售登記機關：（章）____________
經辦人：________________________
____________年_______月_______日
商品房預售合同5
出賣人：
買受人：
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條專案建設依據。
出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為。
該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規定的專案中的：
第【幢】【座】【單元】【層】號房。
該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：
4.1按建築面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4.2按套內建築面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____項進行處理：
5.1雙方自行約定：
5.2雙方同意按以下原則處理：
5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比____×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第____項按期付款：
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____項處理：
7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;
7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小於第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件
出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____項條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
8.1.1該商品房經驗收合格。
8.1.2該商品房經綜合驗收合格。
8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
8.2交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____天內告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：
9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;
9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10天內，書面通知買受人：
10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：
13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
14.1基礎設施、公共配套建築規定日期內需達到的使用條件。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
基礎設施、公共配套建築規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。
15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2該商品房所在樓宇的外牆面使用權
17.3該商品房所在樓宇的命名權
17.4該商品房所在小區的命名權
第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：
19.1提交仲裁委員會仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
委託代理人(簽章)：委託代理人(簽章)：
____年____月____日____年____月____日
籤於籤於
商品房預售合同6
1、支付購房款
支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，並按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務，也是其獲得預售的商品房所必須支付的對價。對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成協議的，應當在出賣人營業地支付。對支付的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按合同有關條款或者交易習慣確定的時間支付。買受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。
2、驗收預售的商品房，要求賣方辦理房屋產權證書
預售的商品房建成後，出賣人應當通知買受人接受房屋，買受人在收到驗收通知後，可以自行或者委託有關機構對房屋進行驗收，確認房屋面積質量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格後，可要求賣方在合同約定期限內辦理過戶產權證書。
商品房預售合同7
一、本合同文字是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文字，印製的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未經初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。
【第四十四條（預售商品房交付時建築面積增減的處理）
預售商品房交付時，其建築面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：
（一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建築面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建築面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。
（附第二十七條 第二款：房屋轉讓時，房屋的公用部位、公用裝置與自用部位、自用裝置同時轉讓；公用部位的建築面積按照國家和本市有關規定由房地產權利人分攤。）
（二）因預售商品房的建築設計變更而造成建築面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。
（附第三十九條：已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其建築設計；確需變更的，應當在徵得預購人同意並報規劃管理部門稽核批准後，與預購人訂立預售合同的變更協議。
未徵得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建築設計的，預購人有權解除預售合同，並由房地產開發企業承擔違約責任。）
（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建築面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建築面積部分的價款；建築面積不足預售合同約定的，房地產開發企業應當將減少建築面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。】
2、依據《上海市房地產登記條例》關於"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前，持本條例第二十條所列檔案和商品房屋建設專案批准檔案辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證（大產證）。
3、國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。
4、房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
八、本合同文字在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。
甲方（賣方）：
住所（址）：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營業執照號碼：______________聯絡電話：______
委託/法定代理人：
住所（址）：______________________________聯絡電話：______
乙方（買方）：
國籍：__________性別：_________出生年月：_______________
住所（址）：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營業執照號碼：______________聯絡電話：______
委託/法定代理人：
住所（址）：______________________________聯絡電話：______
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方透過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》（暫定名/現定名）商品房，主體建築物的建築結構為________結構；建築物地上層數為______層，地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售（預售許可證編號：___________________）。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢（號）______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局）見本合同附件四；該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣___________元。
（大寫）：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣___________元。
（大寫）：___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
（大寫）：___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、裝置價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－_____% （包括－_____%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________）。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附件二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局（見附件四），確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已登出；甲方已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已登出；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。
叄、
第十一條 甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證（大產證）後______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和透過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附件五）。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應透過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁；
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
-------------------------------------------------------
（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 二 該房屋建築設計及平面圖
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（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 三 該房屋建築結構、裝修及裝置標準
-------------------------------------------------------
（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 四 該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰及小區平面局）
------------------------------------------------------
（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 五 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
------------------------------------------------------
（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
補 充 條 款
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（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
補 充 條 款
------------------------------------------------------
（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委託代理人簽署： 委託代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
籤於： 籤於：
本合同登記備案情況註記
______________________________________________________
甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。
經辦人：
房地產交易管理所（章）
年 月 日
房 屋 交 接 書
________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車位）進行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室（_________車位）。該房屋的實測建築面積為_________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米），實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號（大產證）：____________________________________。
2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。
（大寫）：____________________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。
（大寫）：____________________________________________。
甲方已開具發票/收據給乙方。
3、 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
本 合 同 權 益 轉 讓 書
轉讓方（甲方） _________________________________
受讓方（乙方） _________________________________
甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房，於______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
第一條 關於轉讓價款的約定
第二條 關於權利、義務轉移的約定
第三條 關於房屋交付的約定
甲方已徵得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
商品房預售合同8
出賣人：______________________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
企業資質證書號：______________________________
法定代表人：________ 聯絡電話：_______________
委託代理人：________ 聯絡電話：_______________
委託銷售代理機構：____________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
買受人：______________________________________
【法定代表人】【負責人】：______ 國籍：_______
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：___
出生日期：____年__月__日，性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：__________ 聯絡電話：_______________
【法定代理人】【委託代理人】 ：___ 國籍：_____
【身份證】【護照】【 】：_____________________
出生日期：____年__月__日，性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：___________聯絡電話：_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《【 】市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：______________。
第三條 基本情況
經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定專案中的__【幢】【座】第__層__單元__號。
該商品房所在樓棟的.主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。
該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：_______；【層高】【淨高】為：___米，【坡屋頂淨高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。
出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：__________________。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。
4、按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
（一）誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第七條 付款方式及期限
買受人採取下列第___種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
（一）經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、採暖方式；
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、____________________________________________________。
第十一條 交付期限和條件
（一）出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；
第十二條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在___日之內（該時限應當不小於第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第1款第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。
第十三條 交接手續
（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。
（二）驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。
（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2、買受人同意委託出賣人代交下列稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契稅
（3）第二十條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
第十四條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施
（1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；
（2）電：___年___月___日 達到________________________；
（3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；
（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________；
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）___________________________________________________；
（2）___________________________________________________。
2、其他設施
（1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________；
（2）公共道路：____年____月____日 達到__________________；
（3）公共停車場：____年___月___日 達到__________________；
（4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________；
（5）學校 ：____年___月___日 達到______________________；
（6）會所：____年____月___日 達到______________________；
（7）購物中心：____年____月____日 達到__________________；
（8）體育設施：____年____月____日 達到__________________；
（9）___________________________________________________；
（10）__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）___________________________________________________；
（2）___________________________________________________。
第十五條 商品房質量、裝飾、裝置標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。
2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。
（1）出賣人應當於___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
3、出賣人交付的商品房的裝飾、裝置標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
具體裝飾和裝置標準的約定見附件五。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
第十六條 住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十七條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施裝置的用途。
第十八條 權屬轉移登記
（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
（二）商品房交付使用後，雙方同意按照下列第____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買受人同意委託__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用____元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。
2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。
第十九條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。
第二十條 附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第___種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一併轉讓。
2、出賣人宣告該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十一條 前期物業服務（未成立業主委員會）
（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月·平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。
（三）物業管理企業按照第___種方式收取物業服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。
（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十二條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起__日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第___種方式解決。
1、提交___________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。
出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：__________________
【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：________________
【委託代理人】（簽章）：____________ 【負責人】：____________________
【委託銷售代理機構】（簽章）：______ 【委託代理人】（簽章）：__________
簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日
簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：______________________
商品房預售合同9
出售方(甲方)：____________
地址：________________________
電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
地址：________________________
電話：____________
第一條 甲方經批准，取得位於小紀鎮人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____ m2戶型為
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________餘款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日後 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房預售合同10
案情簡介
李XX欲購買成都市XX房地產開發有限公司開發的環球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認購書，並支付了10萬元認付款。後李XX反悔，不想再籤商品房買賣合同，並要求成都市XX房地產開發有限公司退還已付10萬元，被拒後起訴至法院，要求成都市XX房地產開發有限公司退還認購款10萬元。
辦案思路及心得
本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產開發有限公司簽訂的認購書具有法律效力，但並未明確約定李XX所支付的10萬元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬元的性質應屬於購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李XX也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應當予以退還。而至於李XX違反認購書的約定，未在約定期限內與成都市XX房地產開發有限公司商品房買賣合同，成都市XX房地產開發有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。
裁判結果
依法判決成都市XX房地產開發有限公司退還李XX10萬元認購款。
商品房預售合同11
賣方（以下簡稱甲方）：____________
買方（以下簡稱乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為_______平方米（包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；
房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3、_________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛
1、提交北京仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________
法定代表人：____________法定代表人：______________
身份證號碼：____________身份證號碼：______________
地址：__________________地址：____________________
聯絡電話：______________聯絡電話：________________
郵政編碼：______________郵政編碼：________________
代理人：________________代理人：__________________
聯絡電話：______________聯絡電話：________________
________年____月______日 ________年____月________日
預售登記機關：__________________________________（章）
經辦人：______________________________________________
附件一 房屋狀況（略）
附件二 共有共用部位（略）
附件三 付款方式（略）
出售方（甲方）：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
購買方（乙方）：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
第一條 甲方經批准，取得位於______市用地面積______平方米的土地使用權。
地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建築面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。
第三條 甲方定於______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：____________帳號：_______
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經________市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：
1、由仲裁機關仲裁；
2、由人民法院裁判。
第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
合同編號：_____________________
出賣人：_________________________________________________
買受人：_________________________________________________
說明
1、本合同文字為示範文字，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。
2、簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。
3、當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文字列印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售專案的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6、本合同文字__________________國籍：________________
________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：_________________________
_________________國籍：______________
___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以________；___________________________________________
__________________________
（簽章）：_______（簽章）：______________
簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日
簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3、不分攤的共用部位。
附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四 計價方式與房價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和裝置標準的約定
1、採暖系統：
（1 ）集中採暖：___________________________；
（2）分戶採暖：_____________________________；
（3）採暖裝置品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
（ ）外牆保溫：________。
（2）內牆保溫：__________________________________。
3、外牆：____________________________。
4、內牆：_______________________________________。
5、頂棚：_________________________________。
6、室內地面：________。
7、門窗：
（1 ）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
（2）開啟方式為：_________________________________________________；
（3）門窗型材：___________。
8、廚房：
（1 ）地面：_________________________________；
（2）牆面：_________________________________；
（3）頂棚：_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
（1 ）地面：_________________________________；
（2）牆面：__________________________；
（3）頂棚：_____________________________；
10、陽臺：______________。
11、電梯：
（1 ）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
（2）電梯速度：_____米秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他_____________________________________________________________
附件七 物業服務
（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）
一、物業服務內容
二、物業服務質量
三、物業收費專案及價格
四、業主臨時公約
五、其他約定
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
年月日
商品房預售合同12
甲方（賣方）：______________________
住所：______________________________
郵編：______________________________
營業執照號碼：______________________
資質證書號碼：______________________
法定代表人：________________________
聯絡電話：__________________________
委託代理人：________________________
聯絡電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍________________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
郵編：______________________________
身份證／護照／營業執照號碼：________
聯絡電話：__________________________
委託代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯絡電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍：______________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
郵編：______________________________
身份證／護照／營業執照號碼：________
聯絡電話：__________________________
委託代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯絡電話：__________________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方透過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售（預售許可證編號：_______）。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為___平方米、公用分攤建築面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關係、租賃關係、相鄰關係等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
2．該房屋的實測建築面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3．該房屋總價款為____________幣____________元。
（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發票/收據給乙方。
4．________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
本合同權益轉讓書
轉讓方（甲方）_____________
立書人_____________________
受讓方（乙方）_____________
甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房於______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
1．關於轉讓價款的約定
2．關於權利、義務轉移的約定
3．關於房屋交付的約定
甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
商品房預售合同13
售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯絡電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於 20xx年xx月xx日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：
一、乙方所購商品房位於
二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，餘款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須於 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，並按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
九、預售商品房在開發建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、裝置的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。
十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。 十五、本合同邊同附件及補充協議共 頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
商品房預售合同14
[摘要]買受人在購買預售商品房後承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什麼呢？什麼是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
買受人在購買預售商品房後承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售登記備案的作用在於：
1、商品房預售合同備案登記屬於一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售專案只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售專案合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能透過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程式，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對於該登記備案制度的性質與效力並未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬於一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。
房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管視窗簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管視窗簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦裡有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區範圍內，並且您們的買賣未透過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號視窗簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二：
如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同並進行合同備案。經過中介機構備案後，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。
提醒三：
只有城區範圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管視窗來辦理過戶的，非城區範圍的，至各鄉區房管所辦理過戶手續。
下面是二手房合同備案的相關知識：
1、二手房合同為什麼要備案
依據建設部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)並結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規範我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內容是什麼
我市市區範圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必
須提供經過網上備案的二手房買賣合同。
3、什麼是網上備案
網上備案是指二手房交易當事人委託房地產中介機構或登記機構工作人員登入二手房網上備案系統，線上錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，並聯機將合同列印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同資訊，市民可在江陰房產資訊網上透過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案資訊。
4、進行網上備案有什麼好處
可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區範圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。
5、網上備案會很麻煩嗎
網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管視窗工作人員來完成，應該說還是很便利的。
6、如何申請網上備案
目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。
7、如何進行網上備案
操作員憑電腦金鑰登陸備案系統後，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名後提交，按備案系統提示進行網上備案。
8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管視窗的工作人員提供網上備案服務。
9、網上備案後，當事人需變更或登出《二手房屋買賣合同》怎麼辦
合同在系統上進行提交後即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或登出的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管視窗辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。
10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的檔案;
(2)為避免房地產中介機構隱瞞網上備案資訊，二手房交易當事人應現場全程瞭解操作人員的錄入行為;
(3)網上備案後，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，透過江陰房產資訊網對網上備案情況進行核實。
11、二手房交易當事人發現房地產中介機構及其從業人員在網上備案的過程中存在違法違規行為的，應怎麼處理
應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監理處投訴。
12、備案的實施日期是什麼時間
自20xx年12月28日起，市區範圍內申請辦理二手房轉移登記手續的，必須將二手房買賣合同進行備案。
這裡要著重提醒大家的是，備案後的二手房買賣合同辦理登出和變更的流程：
上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區範圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案後，如果合同需登出或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管視窗進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
在辦理時，可先至房產資訊網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案登出登記申請表)，將申請表內資訊填寫完畢後，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管視窗辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管視窗工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管視窗進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管視窗申請前，提前填好，並加蓋經紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管視窗工作人員簽證下，當面簽字;3、此業務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關係的證件資料(如戶口本、結婚證等)。
商品房預售合同15
甲方（賣方）：________________________________
住所：______________________________________郵編：___________
營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________
法定代表人：__________________________聯絡電話：_______________
委託代理人：__________________________聯絡電話：_______________
乙方（買方）：__________________________________
國籍_________________性別：_____________出生年月：__________
住所（址）：_______________________________郵編：_______________
身份證／護照／營業執照號碼：__________________聯絡電話：____________
委託代理人：__________________________
住所（址）：________________________聯絡電話：__________
乙方（買方）：________________________國籍：_______________
性別：_____________出生年月：_____________
住所（址）：________________________郵編：________________________
身份證／護照／營業執照號碼：______________________聯絡電話：_________________
委託代理人：________________________
住所（址）：________________________聯絡電話：_________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方透過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售（預售許可證編號：_______________）。
第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關係、租賃關係、相鄰關係等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元
（大寫）：___________________________________
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元
（大寫）：___________________________________
第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、暫測面積與實測面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。
2、暫測面積與實測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。
3、暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：
1、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可衝抵房價款。
2、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
3、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
4、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
5、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
6、最後一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。
（大寫）：____________________________
甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____％向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1、經本市建設工程質量監督機構核驗合格；
2、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證；
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；
3、非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、裝置標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、裝置差價。
雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站／區（縣）建設工程質量監督站／____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站／區（縣）建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。
第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。
第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。
第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。
第二十三條所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應透過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1、向________仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。
附件一房屋平面圖（略）
附件二建築結構、裝修及裝置標準
附件三相關情況（抵押關係、租賃關係、相鄰關係）（略）
附件四《房屋使用公約》或有關承諾書（略）
補充條款
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
（）代表人/代理人： （）代表人/代理人：
簽署： 簽署：
日期 年月日 日期 年月日
籤於： 籤於：
本合同登記備案情況註記_____________________________________________________________。
甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。
經辦人：
房地產交易管理所（章）
一九九年月日
房屋交接書
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室（____________車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。
2、該房屋的實測建築面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3、該房屋總價款為____________幣____________元。
（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發票/收據給乙方。
4、________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日期： 日期：
本合同權益轉讓書
轉讓方（甲方）____________________________________
立書人
受讓方（乙方）____________________________________
甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的___________________________________________________________室商品房於______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
1、關於轉讓價款的約定
2、關於權利、義務轉移的約定
3、關於房屋交付的約定
甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日期： 日期：