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商品房預售合同

商品房預售合同(通用15篇)

隨著法律法規不斷完善,人們越發重視合同,合同起到的作用越來越大,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編精心整理的商品房預售合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

商品房預售合同1

一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關係

在通常的商品房按揭糾紛中,一般存在著四個合同,即商品房買賣合同、按揭貸款合同,透過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔保合同和保證擔保合同。審理商品房按揭糾紛案件,必須首先明確這些合同及其體現的法律關係之間的關係。

司法實踐中,普遍的觀點認為,按揭合同是購房合同的從合同,不具有獨立性,隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。

(一)按揭合同不應是購房合同的從合同。首先,合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金,購房合同的目的是購買房屋,兩合同追求的目的並不具有依附性,是各自獨立的。其次,兩者所生之債務的範圍不具有依附性。從合同所生之債務以主合同所生之債務為發生依據和限額,而按揭合同所生的債務可單獨產生,雙方是相對獨立的。第三,購房合同的無效、可撤銷並不必然導致按揭合同的無效、可撤銷,只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發生變化,並不實質影響到資金借貸關係。銀行貸出資金,主要考慮的是購房人的資信狀況,即使購房合同有瑕疵,導致抵押擔儲存在問題,但如購房人資信並未下降或又能提供其他擔保,則並不影響銀行資金安全,銀行也不會必然要求解除按揭合同,銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權。從合同的相對性原則出發,應確認這兩個合同是相互獨立的。

(二)抵押擔保合同、保證擔保合同應是借款合同的從合同,以借款合同的存在為前提。但應明確,該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同,而非購房人與開發商簽訂的購房合同。

(三)購房合同通常與抵押擔保合同、保證擔保合同無關,但如購房合同無效,特別是買賣的標的物屬不得抵押的財產,購房人與開發商惡意串通以損害銀行利益,以合法形式掩蓋非法目的等情形,則將導致這兩個擔保合同無效。

二、商品房按揭糾紛解除合同的認定

房地產價值巨大,不應輕易解除合同,使購房者能夠轉嫁市場風險。同時合同解除後,亦可能使經合法登記的享有優先受償權的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標的物價值大,影響大,涉及當事人複雜,各方利益重疊,標的物又成抵押標的,對於涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認為,應參照香港法律,存在按揭合同的購房合同不經銀行同意不得解除,這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因為英美法中,按揭是轉讓所有權的擔保,在未清償完債務前,與所有權有關的一切不動產權益都屬銀行,發生訴訟時銀行是以房地產所有人的名義進行訴訟,未經銀行同意當然不能解除合同,使所有權發生轉移。而我國的按揭實質上是抵押擔保,開發商享有在建工程的所有權,在預售登記後購房人享有房屋的期待所有權,這兩種權利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物,開發商、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行,同意按揭銀行享有優先受償權,共同作出抵押的意思表示,應為按揭合同的實質上的共同抵押人。解除合同實質上是在共同抵押人之間發生權利轉移,並不影響銀行的優先受償權,雙方當然可以行使權利,解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性,在解除合同上要更加慎重。

在下列情形下,購房者的利益遭受了重大損害,可允許購房者解除預售合同:

1.發展商遲延交樓,在購房者起訴要求解約時起1年內不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴重違約,且1年內都不能交樓,購房者無法入住,嚴重損害訂約目的,應依法解約。

2.發展商貨不對板,所交付的房屋樓層與原約定嚴重不符,此時可予解除合同。但對於朝向有所變更,應視情況而定。如改變的朝向更有利於居住,通風采光更好,則合同目的尚可達到,不足以構成根本違約,可透過違約金給付等手段加以調整,不宜解約。對於發展商交付的房屋面積縮水或面積加大,如超過原約定面積3%的,視為嚴重違約,可予解約,但如購房人已入住,從實際出發也不宜再解除。可透過調解,讓開發商承擔責任,對少面積則退還價款,多面積則由發展商主動放棄該部分價款或以成本價收取。未超過原約定面積3%的,應視為建房過程中存在的正常誤差,可透過調整購房款項加以解決。對於交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,鑑於裝修是房屋的附合物,並非房屋主體,裝修不符可透過評估後予以補償,以給付違約金方式調整,不宜解除合同。

3.房屋質量存在問題,應視不同情況加以認定:如房屋僅存在輕微瑕疵,如漏水、凹凸不平等問題,可透過修補、給付違約金方式補償業主損失,不應僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對於房屋存在嚴重質量問題,將足以影響居住者的人身安全,經有權鑑定機關確認後,可視為其不能滿足居住目的,可予解除合同。

4.發展商以提供銀行按揭為優惠,指定按揭銀行為購房者提供貸款,嗣後又無法辦妥按揭手續提供貸款。此時鑑於按揭貸款是購房者購房的先決條件,款項的交付是合同的重要條件,不能提供貸款將導致購房者給付不能,且購房者對按揭銀行無選擇權,其無過錯,故應視為合同目的不能達到,可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行,則開發商對按揭貸款不能辦妥無過錯,不應解除合同,應給購房者一定寬限期來緩解資金困難。

5.對於購房者主張開發商所建房屋環境與廣告宣傳不符而要求解約的,應區分不同情況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語,應視為對環境的感性宣傳,無實際約束力,不應因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾,如“附近一百米內有名校”等等,則如未符合,一般情況只應視為違約,不應解除合同,因合同的居住目的尚能達到;但如該廣告要約非常明確,如“可入廣州戶口”,卻又未能履行,而購房者的購房目的不僅為居住,還因受廣告內容吸引,有強烈意願要求滿足廣告要約的內容,此時應視為合同目的不能達到,對此種情況可以解除合同。

購房合同解除後,如何處理按揭合同呢?鑑於兩者是聯絡緊密的相互獨立的合同,在購房合同解除後,按揭合同並非必然解除,而應充分尊重當事人的意願。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同,則不應解除。如銀行主張解除,但購房人能另行提供等額擔保,並無嚴重違約也不應解除合同。如購房人主張解除合同,銀行不同意,則應分情況考慮:1.如銀行是發展商指定,提供按揭是購房人購房的前提條件,則銀行與開發商關係緊密,其有監管款項用途之責,現合同目的不能實現,可認為銀行違反了對合同項下的實質內容的嚴格遵守,另外購房人拒交貸款本息,也已嚴重違約,且此時購房人有嚴重對抗情緒,繼續履行合同已無實際意義,可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找,與開發商無緊密聯絡,現借款已履行完畢,借款合同目的已達到,因按揭銀行無過錯,只是購房人違約,在銀行不同意解約的情況下,應尊重守約方意願,不應解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同,則應尊重當事人協商一致的意願,可一併解除按揭合同。3.如果事先合同有約定,解除按揭合同需經銀行同意,則應尊重約定,一般不應予以解除。但在爛尾樓的情況下,考慮到合同基礎的嚴重喪失,可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。

三、商品房按揭糾紛解除合同後款項的返還

解除了預售購房合同和按揭合同,必然涉及到款項的返還。商品房預售按揭中,款項的去向是銀行貸款給購房者,購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則,權利人只能向其有合同關係或法定關係特定人主張權利,因此對於款項的返還,應為:

1.開發商向購房者返還全部購房款,包括購房者自付款項和從銀行貸款所獲得的款項。

2.購房者向按揭銀行返還所借款項本息,但應扣除其已償還的款項本息。開發商如簽署了回購擔保等保證條款,則應對其承擔連帶清償責任。

對於因爛尾樓而解除合同,如按揭銀行是發展商指定,在款項的返還時,應考慮到銀行作為發展商的開戶銀行,控制資金流向,其未盡到監控義務,對爛尾樓的產生有一定責任,可在款項返還時,適當減少違約金、利息等小業主的支付款項,平衡各方利益。

在款項返還過程中,也要注意維護按揭銀行的利益,按揭的標的物是尚未建好的房屋,購房人尚未取得產權,其抵押的標的物嚴格意義上的產權還屬開發商,購房人享有的是一種物權性質的債權,將此種權利進行抵押,開發商也同意在事實上將其享有的在建工程的產權抵押給銀行,可認為這種抵押是一種事實上的共同抵押。因此,無論是否解除合同,將房屋的權利配置給開發商還是購房人,都不應影響銀行的優先受償權。在貸款本息未歸還之前,房屋的抵押登記備案不應解除,開發商如果另行出售要經按揭銀行的同意,否則取得抵押物所有權的受讓人必須依有關司法解釋代替債務人清償債務,使抵押權消滅,銀行對售房款享有優先受償權。可考慮開發商向購房者返還的款項中,對屬於銀行本息數額內部分,將其視為抵押物的變價,銀行可實現優先受償。

商品房預售合同2

(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。

開發商在商品房預售合同中均承諾將於正式交房辦理入住手續後若干日為業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之後,部分開發商未按照合同約定為業主辦理兩證,有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發群體性訴訟。

(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。

開發商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計,使最終交付業主的房屋在設施或戶型結構等方面發生區域性變更,業主不同意開發商的單方變更行為而與開發商發生糾紛。

(三)樓盤商業廣告的誇大或虛假宣傳行為。

開發商為推銷其開發的商品房,在前期廣告中進行誇大其詞的宣傳,甚至做出虛假承諾和保證,業主收房時才發現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符,從而引發糾紛。

(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。

開發商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的型別,佔此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等,有顯性的也有隱性的,表現為達不到約定標準或達不到國家建築規範標準。

商品房預售合同3

出售方(甲方):____________

地址:________________________

電話:____________

購買方(乙方):____________________________________

姓名:________性別:____出生:________年____月____日

身份證號碼:____________

地址:________________________

電話:____________

第一條 甲方經批准,取得位於小紀鎮人民東路南側,用地面積5050m2的土地使用權。

甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____ m2戶型為

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:

1,首付________________餘款按揭。

2,分期付款

3,一次性付清房款

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日後 天計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產買賣合同書》,經市府主管部門辦理房產登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承擔。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押,否則,後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份

第十四條 補充協議:

甲方:____________

乙方:____________

代表人:________________

代表人:________________

____年____月____日

____年____月____日

商品房預售合同4

出賣人(簡稱甲方): 年 月 日出生,住址:

身份證號碼:

買受人(簡稱乙方): 年 月 日出生,住址:

身份證號碼:

根據《中華人民共和國合同法》等規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協議:

第一條 專案建設依據

出賣人以 方式取得位於郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權,甲方應向乙方出示相關檔案。

第二條 房屋全售依據

買受人購買的房屋為全售房屋。

第三條 買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋為本合同第一條規定的專案,即郫縣德源鎮禹廟街民樂居第六層住房,屬磚混結構,層高為 , 建築總層數為6層。

該房屋建築面積共 平方米,其中。套內建築面積為 平方米。

第四條 價款

甲乙雙方約定按建築面積計算價款,單價為每平方米為人民幣元 的總價款為 元。

此款一次性付完。

第五條 房屋交付

甲方以於 年 月 日將房屋交付乙方,以全售合同為準。

第六條 屋質量及基本情況。

甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質量標準。

該套房屋為清水房,砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個,防盜門一扇,不作分戶門,層面軟性防水性材料,可作屋頂花園,鋁合金窗,臨街面為外牆塗料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。

第七條產權登記及費用

房屋產權由甲方統一辦理,屬村鎮產權。如今後土地所有權性質發生變化,即轉為國有土地使用權後,其房屋產權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。

第八條 房屋質量保修

房屋質量保修按建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定執行。

第九條 本合同如有未盡事宜,雙方協商處理,或按《合同法》的相關規定處理。

第十條 本合同自雙方簽字生效。

第十一條 本合同一式三份,雙方各執一份。

甲方: 乙方:

**年 月 日

商品房預售合同5

出售方:(甲方)

地址: 電話:

購買方:(乙方)

姓名: 性別: 出生: 年 月 日

國籍: 身份證號碼:

地址: 電話:

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條 甲方經市府國土局批准,取得位於深圳市 用地面積 的土地使用權。

地塊編號: 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 ,由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第 幢 號(第 層)。建築面積 ,土地面積/(其中:基底分攤 、公用分攤 、其它 )。

第三條 甲方定於 年 月 日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過 天:

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為: 單價 元/,總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整(小寫 萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方: 購買方:

法定代表人: 法定代表人:

商品房預售合同6

甲方(賣方):________________________________

住所:______________________________________郵編:___________

營業執照號碼:________________________資質證書號碼:___________

法定代表人:__________________________聯絡電話:_______________

委託代理人:__________________________聯絡電話:_______________

乙方(買方):__________________________________

國籍_________________性別:_____________出生年月:__________

住所(址):_______________________________郵編:_______________

身份證/護照/營業執照號碼:__________________聯絡電話:____________

委託代理人:__________________________

住所(址):________________________聯絡電話:__________

乙方(買方):________________________國籍:_______________

性別:_____________出生年月:_____________

住所(址):________________________郵編:________________________

身份證/護照/營業執照號碼:______________________聯絡電話:_________________

委託代理人:________________________

住所(址):________________________聯絡電話:_________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜,訂立本合同。

第一條甲方透過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權,並依法登記取得房地產權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准,在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房,主體建築物的建築結構為_______________結構,建築物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,經_________局批准上市預售(預售許可證編號:_______________)。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米:其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_____平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫):___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫):___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

第五條在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+_____%)時,本合同約定的總房價款保持不變。

2、暫測面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時,超出+_____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3、暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%),甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行:__________,帳戶名稱:__________、帳號:__________):

1、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,計_____幣_____元。

(大寫):_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫):_____________________可衝抵房價款。

2、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,計_____幣_____元。

(大寫):____________________

3、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,計_____幣_____元。

(大寫):____________________

4、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,計_____幣_____元。

(大寫):____________________

5、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,計_____幣_____元。

(大寫):____________________

6、最後一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%,計____幣____元。

(大寫):____________________________

甲方的建設工程進度延期,乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,利息按____利率計算。逾期超過____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任:

1、乙方除支付逾期利息外,還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3、__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建築設計,確需變更的,應當徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計,乙方有權退房。乙方退房時,甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,利息按________利率計算)外,還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件:

1、經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證;

3、_____________________________________________________________________________。

第十條甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方同意終止合同外,甲方可憑____________出具的證明檔案,據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方:

1、人力不可抗拒的自然災害;

2、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3、非甲方主觀原因造成,並積極爭取,不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外,甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方,乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止,利息按利率計算。若逾期超過____天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任:

1、甲方除支付逾期利息外,還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金差額部分,由甲方據實賠償。

3、____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示,乙方有權不進行驗收交接,由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後,由甲、乙雙方簽署房屋交接書,即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

該房屋正式交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續,甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的,則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起,甲方對該房屋負責保修,並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理,並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、裝置標準達不到本合同附件二約定的標準,乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、裝置差價。

雙方對標準的認定產生爭議時,以上海市建設工程質量監督總站/區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的,乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的,以上海市建設工程質量監督總站/區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔,該房屋交付之日起,所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外,乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章,並按規定交納有關稅費。

第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

第二十條在該房屋交付給乙方,乙方付清全部房價款後,甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續,申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的,甲方應承擔責任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證後,可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實,本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時,必須按規定辦妥法定手續,並在有關合同及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時,乙方在房屋管理機構接獲上述通知前,對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後,乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續所需費用,包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費,按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應透過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):

1、向________仲裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份,____________、____________、____________各執壹份。

附件一房屋平面圖(略)

附件二建築結構、裝修及裝置標準

附件三相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附件四《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章): 乙方(簽章):

()代表人/代理人: ()代表人/代理人:

簽署: 簽署:

日期 年月日 日期 年月日

籤於: 籤於:

本合同登記備案情況註記_____________________________________________________________。

甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本合同,已予登記備案。

經辦人:

房地產交易管理所(章)

一九九年月日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接,雙方確認:

1、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室(____________車位)。乙方經過驗收,認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________),同意接受。

2、該房屋的實測建築面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米),實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3、該房屋總價款為____________幣____________元。

(大寫):____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

(大寫):________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

4、________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字: 乙方簽字:

日期: 日期:

本合同權益轉讓書

轉讓方(甲方)____________________________________

立書人

受讓方(乙方)____________________________________

甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的___________________________________________________________室商品房於______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:

1、關於轉讓價款的約定

2、關於權利、義務轉移的約定

3、關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則由甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字: 乙方簽字:

日期: 日期:

商品房預售合同7

出售方(甲方)____________________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

購買方(乙方)____________________________________

姓名:________性別:____出生:________年____月____日

國籍:____________身份證號碼:____________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

第一條甲方經批准,取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。

地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建築面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方:____________乙方:____________

代表人:________________代表人:________________

____年____月____日____年____月____日

商品房預售合同8

出售方:(甲方)

地址:_____

電話:_____

購買方:(乙方)_____

姓名:_____

性別:___出生:___年___月___日

國籍:_____

身份證號碼:_____

地址:_____

電話:_____

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條甲方經市府國土局批准,取得位於深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

地塊編號:_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建築面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

第三條甲方定於___年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_____天:

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_____單價_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:_____

帳號:_____

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方:_____

購買方:_____

法定代表人:_____

法定代表人:_____

附表一:

建築期購樓分期付款:

一、第一次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

二、第二次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

三、其餘部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

附表二:

本合同售價中已包括的主要專案(略)

商品房預售合同9

一、證明當事人主體資格的證據

1、當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本等。

2、當事人為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本或工商註冊登記資料或社團法人登記證等。

3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的,應提交變更登記的資料。

二、證明房屋買賣法律關係成立及合同履行情況的證據(普遍適用於各種商品房預售合同糾紛案件)

1、房地產買賣合同;

2、房地產銷售許可證;

3、購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;

4、房屋竣工驗收情況的證明;

5、房屋交接時間的證明、如入夥通知書、入夥交接單。

三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用於某類案件的證據

(一)因開發商逾期交房,購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

1、購房方受到損失的證據;

2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的,應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

(二)因開發商延期辦理《房地產證》,購房方要求支付延期辦證違約金的

1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;

2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;

3、房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應提交詳細的計算清單。

商品房預售合同10

甲方(賣方):_________

住所:_________________

郵編:__________________________

營業執照號碼:_________

資質證書號碼:_________

法定代表人:___________

聯絡電話:______________________

委託代理人:___________

聯絡電話:______________________

乙方(買方):_________

國籍:_________________

居住(註冊)所在省市:__________

個人/公司:____________

性別:__________________________

出生年月日:___________

住所(址):___________

郵編:__________________________

證件名稱:_____________

號碼:__________________________

聯絡電話:_____________

委託/法定代理人:______

聯絡電話:______________________

住所(址):___________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜,訂立本合同。

第一條甲方透過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:______土地面積為:_____________,土地用途為:_____________。

甲方經批准,在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房,主體建築物的建築結構為_____________結構。建築物地上層數為_____________層,地下層數為_____________層。

上述商品房已具備規定的預售條件,_____________已批准上市預售(預售許可證編號:_____________)。

第二條乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_____。

據甲方暫測該房屋建築面積為___________平方米,其中套內建築面積為___________平方米、公用分攤建築面積為___________平方米,另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建築層高為___________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二。該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三。該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係)見本合同附件四,(相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件六。該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。

(大寫):______________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫):______________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫):______________________。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

第五條在該房屋交付時,房屋建築面積以認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%),不向乙方收取超過部分的房價款。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過—___________%(包括—___________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___________、___________帳戶名稱、帳號:___________)。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,逾期超過天后,甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任:

一、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。

二、____________________________________________

第八條簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件六),確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件:

一、取得了房地產權屬登記證明。甲方對該房屋設定的抵押已登出。甲方已按規定繳納了物業維修基金。

二、_______________________________________________________

第十一條甲方定於年月日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天,乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任:

一、乙方有權單方面解除本合同。

二、____________________________________________

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續,乙方應在收到該通知之日起天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為。

在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為___________用房,甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接受該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條在甲方取得了房地產權屬登記證明後日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內,由雙方依法向交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,並以該___________機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的%,在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款,是包括乙方直接支付的和透過貸款方式支付的房價款。

第二十條按本合同約定,甲、乙雙方單方解除合同的,在單方解除合同以前,對方已按合同約定支付違約金的,支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內,向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十三條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院釋出的《建築工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

第二十四條甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理,並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為___________用房,甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

第二十五條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡,必須用書面形式,且採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則於另一方簽收時視為已送達。

第二十七條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應透過訂立變更協議進行約定。

第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。

第三十一條本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第___________種方式解決:

一、向___________仲裁委員會申請仲裁。

二、依法向人民法院起訴。

第三十三條本合同壹式份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份,___________、___________、___________各執壹份。

附件一

付款方式和付款期限

______________________________________________________________________

附件二

該房屋建築設計及平面圖

______________________________________________________________________

附件三

該房屋建築結構、裝修及裝置標準

______________________________________________________________________

附件四

該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)

______________________________________________________________________

附件五

該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

______________________________________________________________________

附件六

該房屋相鄰關係及小區平面佈局

______________________________________________________________________

補充條款

______________________________________________________________________

補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協議)

______________________________________________________________________

補充條款(經濟適用房預售合同)

______________________________________________________________________

補充條款(限價商品住房合同)

______________________________________________________________________

甲方(名稱):_____________乙方(名稱或名字):_______

法定代表人簽署:___________乙方本人簽署:_____________

法定代表人的

委託代理人簽署:___________法定代理人簽署:___________

甲方蓋章:_________________乙方蓋章:_________________

日期:_____年_____月_____日日期:____年_____月______日

籤於:_____________________籤於:_____________________

甲方擬籤人員:_____________銷售員證書號:_____________

甲方確認人員:_____________銷售員證書號:_____________

網上合同簽訂時間:_________

商品房預售合同11

賣方:_________ 營業執照號碼:_________

開發企業資質證書號碼:_________ 法定代表人:_________

委託代理人:_________ 買方:_________

法定代表人:_________ 委託代理人:_________

第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定,由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議,取得位於_________市_________區_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批准在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建築物的性質為_________,屬_________結構,建築層數:地上_________層,地下_________層。

本房地產專案地價款已繳清,所售房地產未設定抵押,也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售,《房地產預售許可證》號為_________。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位於_________層,用途為_________,建築面積_________平方米,其中:套內建築面積_________平方米,分攤公用建築面積_________平方米。

具體分攤專案和不分攤專案見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施,為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時,本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施,也一併建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款:

(一)按建築面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內建築面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委託_________為購房款的代收和監管機構,_________為本專案的工程監理機構。

雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便於監管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________,帳號_________。

第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的,賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的,應以書面形式及時通知買方,並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩餘款項退還給買方。

第七條 賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用,交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的,交付行為無效。

賣方向買方交付房地產時,應發出書面通知,並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後,應及時對房地產進行驗收。如有異議,應當在_________日內提出,逾期不提出,視為同意收樓。

商品房預售合同12

一、本合同文字是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文字,印製的和同條款為提示性條款,供雙方當事人約定採用。

二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求籤訂得具體、全面、嚴密。

三、在簽訂預售合同前,房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。

四、為保護合同雙方當事人的合法權益,雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:

1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的,房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致,按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。

【第四十四條(預售商品房交付時建築面積增減的處理)

預售商品房交付時,其建築面積與預售合同的約定出現增減的',應當按照下列規定處理:

(一)因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建築面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建築面積增減的,預售合同約定的轉讓總價格不變。

(附第二十七條 第二款:房屋轉讓時,房屋的公用部位、公用裝置與自用部位、自用裝置同時轉讓;公用部位的建築面積按照國家和本市有關規定由房地產權利人分攤。)

(二)因預售商品房的建築設計變更而造成建築面積增減的,按照本辦法第三十九條的規定處理。

(附第三十九條:已經預售的商品房,房地產開發企業不得擅自變更其建築設計;確需變更的,應當在徵得預購人同意並報規劃管理部門稽核批准後,與預購人訂立預售合同的變更協議。

未徵得預購人同意,房地產開發企業變更預售商品房的建築設計的,預購人有權解除預售合同,並由房地產開發企業承擔違約責任。)

(三)除本條第(一)項、第(二)項所列的情形外,建築面積超過預售合同約定的,受讓人可以不承擔增加建築面積部分的價款;建築面積不足預售合同約定的,房地產開發企業應當將減少建築面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的,從其約定。】

2、依據《上海市房地產登記條例》關於"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前,持本條例第二十條所列檔案和商品房屋建設專案批准檔案辦理新建商品房屋初始登記"的規定,商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證(大產證)。

3、國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定,施工單位對商品房屋的質量的保修期限為:“(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產權利轉移之日起,不得少於兩年。

4、房屋交付使用後,房屋的主體結構質量不合格的,按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案,以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同,當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定,辦理登記手續,可由合同當事人雙方共同辦理,也可由購房人一方單獨辦理。

八、本合同文字在市、區、縣房地產交易中心對外發售,建議購房人先行購買,仔細閱讀。

甲方(賣方):

住所(址):__________________________郵編:______________

身份證/護照/營業執照號碼:______________聯絡電話:______

委託/法定代理人:

住所(址):______________________________聯絡電話:______

乙方(買方):

國籍:__________性別:_________出生年月:_______________

住所(址):__________________________郵編:______________

身份證/護照/營業執照號碼:______________聯絡電話:______

委託/法定代理人:

住所(址):______________________________聯絡電話:______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。

第一條 甲方透過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。

甲方經批准,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層,地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,________________________局已批准上市預售(預售許可證編號:___________________)。

第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米,其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫):___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫):___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫):___________________________________________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。

第五條 在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:________________、帳戶名稱_______________、帳號:___________________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任:

壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。

貳、

第八條 簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四),確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。

叄、

第十一條 甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、

第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。

在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為____________用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條 該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。

第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和透過貸款方式支付的房價款。

第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理,並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡,必須用書面形式,且採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則於另一方簽收時視為已送達。

第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應透過訂立變更協議進行約定。

第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。

第三十條 本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條 本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份,、___________________________各執壹份。

附 件 一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 二 該房屋建築設計及平面圖

-------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三 該房屋建築結構、裝修及裝置標準

-------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 五 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

------------------------------------------------------

(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱): 乙方(名稱或名字):

法定代表人簽署: 乙方本人簽署:

法定代表人的

委託代理人簽署: 委託代理人簽署:

法定代理人簽署:

甲方蓋章: 乙方蓋章:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

籤於: 籤於:

本合同登記備案情況註記

______________________________________________________

甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案。

經辦人:

房地產交易管理所(章)

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號(大產證):____________________________________。

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

(大寫):____________________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

(大寫):____________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

3、 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字: 乙方簽字:

日 期: 日 期:

本 合 同 權 益 轉 讓 書

轉讓方(甲方) _________________________________

受讓方(乙方) _________________________________

甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房,於______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:

第一條 關於轉讓價款的約定

第二條 關於權利、義務轉移的約定

第三條 關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則有甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。

甲方簽字: 乙方簽字:

日 期: 日 期:

商品房預售合同13

一、商品房預售合同怎麼寫

1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的,必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。

4、商品房的數量,購房者要購買的套數,每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這裡要注意明確是建築面積還是使用面積、其他面積,因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差範圍,規定如果誤差超過一定幅度時,購房者有權解除合同。

此外,在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積,對購買的商品房所佔用的土地使用權的比例或範圍也需明確。

6、約定每平米的價格。由於商品房預售的是期房,即購買和交付使用之間隔了一定的時間,因此價格條款在合同確立時已經確定,雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能,裝修狀況、裝置、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什麼時候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數額,也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產權轉移的方式以及期限。由於預售商品房時房屋尚在建造之中,開發商還沒有取得房屋的所有權證,預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格後,預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記,領取房產證並按預售合同辦理房屋交付手續。

10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償,直至解除合同。

二、簽訂商品房預售合同要注意什麼

1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部,檢視開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預售條件,千萬不可貿然交付定金。

2、仔細審查關於房屋面積的約定。對於商品房這種特殊的商品,可以允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應超過合理的範圍,法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時,購房者要注意開發商對面積誤差的約定。

3、明確關於房屋質量的約定。購買預售的期房,開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間,等到商品房交付使用之後,問題才暴露出來,這時,開發商早就將樣板間拆了,購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準,所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售後服務等明確寫在合同裡。

4、價格要明確具體的寫在合同裡。價格條款必須具體,應避免出現“房價暫定多少,待房屋竣工後按實核算”等含糊的概念出現,因為按實際核算從不同的角度出發,各人的理解是不同的,日後容易產生糾紛。

5、關於違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中,有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款,而千方百計避開自己違約責任的約定,或者雖約定了買賣雙方的違約責任,但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

6、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。

商品房預售時雙方對於預售商品房的真實情況的資訊的知情不對稱,承購方往往處於弱勢地位,而預售合同將成為這一交易的主要證據,所以在簽訂的時候需要格外謹慎,具體預售合同包括哪些內容以及注意什麼,最好還是先諮詢專業的房產律師或請其幫忙審查已經簽訂的合同。

商品房預售合同14

出售方(甲方):

地 址:___________________________________

郵 碼:_______________ 電話:_____________

購買方(乙方):_________________________

姓名: 性 別:

出生 年 月 日 國藉:

身份證號碼:

地址:

郵 碼: 電話:

第一部分 協 議 書

第一條 甲方經批准,取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X,系____定名____,由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1、人力不可抗拒的自然災害;

2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓X出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓X只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓X所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓X,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

1、由仲裁機關仲裁;

2、由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方:____________ 乙 方:____________

代 表:____________ 代 表:____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售合同15

出賣人(以下簡稱甲方):

法定代表人:聯絡電話:

註冊地址:郵政編碼:

營業執照號碼:

開戶行:賬號:

委託代理人:

國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:

地址:

郵政編碼:聯絡電話:

預定人(以下簡稱乙方):

國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:

地址:

郵政編碼:聯絡電話:

委託代理人:

國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:

地址:

郵政編碼:聯絡電話:

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號:

商品房座落於xxxxxxxxxxxx,設計用途,建築結構,建築總層數為層。建築面積平方米,其中:套內建築面積平方米,公共部位分攤建築面積平方米。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為元(幣種:),優惠後每平方米價格為元(幣種:),總房價款為元(幣種:),計(大寫)。

第三條定金付款形式及時間

雙方簽定預定協議時,預定人一次性支付定金元(幣種:),計(大寫),定金數額不得超過總房款的20%。

雙方約定,自本協議簽訂之日起至年月日前交納首付款並簽訂商品房買賣合同。

第四條定金處理

簽訂《商品房買賣合同》後,預定人支付的定金轉為房價款。

出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,出賣人不予退還預定人交付的定金。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內,雙方就合同條款不能達成一致時,出賣人應當向預定人返還定金。

第五條雙方需要約定的其他內容。

第六條本協議發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,應向人民法院提起訴訟。

第七條本協議一式份,甲乙雙方各持份,自簽訂之日起生效。

甲方:乙方:

年月日年月日

委託代理人:委託代理人:

年月日年月日