物業費包括什麼-物業費介紹

物業費包括什麼-物業費介紹

導語：小區物業費是每個家庭每年的必要支出,少則幾千元多則上萬.但是物業費到底包括什麼?

物業費包括什麼_物業費介紹

物業費簡介

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的`服務所收取的費用。

物業費包括

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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業主可以拒交物業費的事由

公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修後未能解決。

行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行為。

未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。

物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。

物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

物業費不包括

1、一般來講，物業費不包括住宅內部設施裝置維修費用，也就是業主家裡比如電燈壞了、家中電路壞了、家裡暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

2、物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保內由開發商負責得理，出了保用維修基金。

3、物業費還不包括公共區域裝置的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

4、確實如此，很多人認為交了物業費，物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施裝置或環境，為業主的生活環境提供保障。