公司資產評估報告範文
XXXXX茶園有限公司整體資產
資產評估報告
XXXXX評報字XXX第XXX號
北京XXXXX茶葉資產評估有限責任公司
20××年1月31日
目 錄
註冊資產評估師宣告
資產評估報告摘要
資產評估報告
一、委託方、被評估企業及其他評估報告使用者
二、評估目的
三、評估物件和評估範圍
四、價值型別及其定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估方法
八、評估過程
九、評估假設
十、評估結論
十一、特別事項說明
十二、評估報告使用限制說明
十三、評估報告提出日期
附 件
註冊資產評估師宣告
(一)我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估報告的合理性承擔相應的法律責任;
(二)評估物件涉及的資產負債清單是由委託方、被評估企業填報並經其簽章確認;提供必要資料並保證所提供資料的真實性、合法性、完整性以及恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任;
(三)我們與評估報告中的評估物件沒有現存或者預期的利益關係;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見;
(四)我們已對評估報告中的評估物件及其涉及資產進行現場調查;我們已對評估物件及其涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估物件及其法律權屬資料進行查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委託方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求;
(五)我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響;
(六)評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應當根據評估基準日後的資產狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限;
(七)我們執行資產評估業務的目的是對評估物件價值進行估算並發表專業意見，並不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估物件可實現價格的保證;
(八)評估報告的使用僅限於評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的後果與簽字註冊資產評估師及其所在的評估機構無關。
XXXXX有限公司整體資產
資產評估報告摘要
XXXXX評報字[2111]第232號
北京XXXXX資產評估有限責任公司接受XXXXX有限公司(以下簡稱“XXXX”)的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、客觀的原則並按照必要的評估程式，對XXXXX有限公司涉及的整體資產於評估基準日(2111年5月31日，以下同)持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程式，對委估範圍內的資產和負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，結合評估目的和評估物件特點，對XXXX截止2111年5月31日所體現的整體資產價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果簡要介紹如下：
評估目的：量化XXXXX有限公司於評估基準日2111年5月31日的整體資產價值，為XXXXX有限公司合資合作的經濟行為提供價值參考。
評估物件和評估範圍：評估物件為XXXXX有限公司於評估基準日2111年5月31日的全部股東權益價值。評估範圍為XXXXX有限公司於2111年5月31日的全部資產和負債。
評估方法：成本法。
價值型別：市場價值。
在評估基準日2111年5月31日持續經營前提下，XXXXX有限公司評估前賬面資產總額為 151,315.34 萬元，負債總額為 99,121.76 萬元，淨資產為 52,256.55 萬元;評估後資產總額為 11,111,111.39 萬元，負債總額為 99,121.76 萬元，淨資產價值為 11,112,199.63 萬元，評估增值 1929,543.15 萬元，增值率為 1,129.95 %。
詳細內容見下表：
表一 XXXXX有限公司評估結果彙總表 單位：萬元
評估結論詳細情況詳見資產清查評估明細表。
特別事項說明：
1、本評估結論未考慮股權比例的大小和股權結構等因素可能產生的溢價或折價對評估結果的影響。
2、評估中，因部分構築物屬於地下隱蔽工程，評估人員無法一一確認核實，構築物數量和相關資料以委託方提供的相關數量及部分現場測量清點確定後的數量為準。
3、納入本次評估範圍的房屋建築物，部分已辦理產權證，部分尚未辦理產權證。
4、本次評估把已辦林權證和未辦證的茶園和用材林都納入評估範圍，未考慮到實際的和可能的欠付債務對評估價值的影響。
5、本次評估的茶園和用材林有部分尚未辦理林權證面積的確定以委託方提供的流轉協議為準，實際面積以日後有權部門頒發的林權證為準。
6、遵循相關法律、法規，評估師僅對評估物件價值進行估算並發表專業意見，對評估物件的法律權屬狀況給予必要的關注，但不對評估物件的法律權屬做任何形式的保證。評估過程中，評估人員已對委託方提供的評估物件法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。評估結果是以委估資產在合法存在的前提下對其價值的評估，對委託方提供的資料失實而導致評估結論的誤差，評估機構及註冊資產評估師不承擔相關責任。
重要假設：省政府及市政府已頒佈的有關對茶行業的規劃和各項措施能夠順利實施，企業的重大戰略規劃包括茶園的收購整合、加工生產線的建設、融資合作等能夠按預定計劃實現。
本評估結論系對評估基準日評估物件市場價值的反映。評估結論根據本報告書所述原則、依據、前提、方法、程式得出，評估結論只有在上述原則、依據、前提存在的條件下，以及委託方和被評估單位提供的所有原始檔案都是真實、合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其它不可抗力對資產價格的影響。
本評估報告僅供委託方為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估主管部門審查使用。未徵得本評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
本評估結論的有效使用期限為一年，從評估基準日起計算, 即有效期自2111年5月31日起至2112年5月31日止。
在使用本評估結論時，提請報告使用者關注評估報告正文所披露的特別事項，並在利用本報告自行決策時給予充分考慮。
以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估專案的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。
XXXXX有限公司整體資產
資產評估報告
XXXXX評報字XXX第XXX號
XXXXX有限公司：
北京XXXXX資產評估有限責任公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，採用成本法對XXXXX有限公司(以下簡稱“XXXX”)的整體資產價值進行了評估。評估人員按照必要的評估程式對評估範圍內的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債於評估基準日2111年5月31日所表現的市場價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、被評估企業及其他評估報告使用者
本次評估專案的委託方及產權持有方均為XXXXX有限公司。
委託方、產權持有方企業簡介
企業名稱：XXXXX有限公司
住 所：XXXXXX
注 冊 號：XXXXXX
法定代表人：XXXX
註冊資金：XXXXX
實收資本：XXXXX
公司型別：其他有限責任公司
成立日期：1995年16月15日
營業期限：1995年16年15日至2115年12月31日
經營範圍：茶葉，板栗，銀杏生產、加工、銷售及自營進出口;茶具、茶食品、茶保健品、純淨水銷售;茶。
XXXXX有限公司成立於1959年，是河南省農業產業化重點龍頭企業，省林業產業化重點龍頭企業，省重點扶貧企業，省涉農上市後備企業。公司現擁有總資產115億餘元，2111年實現銷售收入12億元。公司統領茶葉種植、茶葉加工、茶葉銷售、茶葉商貿、茶文化旅遊、茶油生產六大產業，下轄十二個子公司和八個茶葉專業生產場，擁有生態茶園、山林125萬餘畝。現擁有“XX”、“XXXX”、“XX”三大知名品牌，其中“XXX”牌商標為中國馳名商標，“XXXX”牌商標為河南省著名商標。公司擁有上市銷售的六大系列311多款茶葉及茶相關產品。銷售網路遍及全國各地，在全國各大中城市建有直營專賣店近111多家，已發展代理商、經銷商611多家，在各大賣場設有專櫃151多個。公司現有在職員工611餘人，其中茶葉專業技術人員211多人，大專以上學歷人員佔59.5%。
公司秉承“視質量為生命，靠誠信求發展”的經營理念，嚴謹、紮實、穩健走好質量管理的每一步。1991年“XXXX”牌XXXX榮獲國家質量金獎;1999年“XXXX”牌XXXX茶在昆明世界園藝博覽會上榮獲金獎; 2112年，公司透過ISO9111國際質量管理標準體系認證;2115年透過QS食品質量安全認證;2116年透過HACCP食品質量安全管理體系認證，11月，公司通過了“企業標準化良好行為”試點企業驗收，達到國家AAA級水平;公司生產的茶葉透過有機產品認證;2115年11月“XXXX”牌茶葉被中國茶葉流通協會授予2115年中國三綠工程“放心茶中茶協推薦品牌”;2116年12月國家標準化管理委員會對公司XXXX生產標準化示範區驗收合格;公司從2116年開始每年被中國茶葉流通協會評為“全國茶行業百強企業”;2117年3月公司被確認為全省農產品加工業示範企業;2117年4月，經國家標準化管理委員會確認為標準化工作良好，達到AAA級;2117年4月“XXXX”牌XXXX茶榮獲全國名優綠茶評比金獎。2117年11月XXXX牌XXXX被世界綠茶協會授予最高金獎;2115年3月，“XXXX”牌茶葉商標被國家工商行政管理總局認定為“中國馳名商標”;2115年12月XXXX牌商標被河南省工商行政管理局被認定為茶葉加工類“河南省著名商標”;2119年4月經中國茶葉流通協會評比，XXXX牌特級XXXX榮獲2119年“恆天杯”全國名優綠茶評比金獎;2119年5月中國茶葉流通協會對公司信用等級評價為AAA。2119年，公司參與制定的XXXX茶國家標準正式實施，公司被國家農業部認定為XXXX名優茶機械化加工創業基地;2111年2月“XXXX”、“XXXX”牌XXXX(綠茶)的加工，榮獲食品安全管理體系認證(方圓認證);2111年3月公司生產的“XXXXXXXX”茶葉被全國政協十一屆四次會議選為會議用茶;2111年12月被河南省質量技術監督局授予2119年度河南省質量信用AA級工業企業稱號;2111年，“XXXX”牌XXXX茶被上海世博園企業聯合館VIP室指定為貴賓接待禮品用茶，“XXXX•XXXX”在XXXX茶評比中榮獲特級金獎;2111年4月公司被評為“新中國61週年茶事功勳企業”;2111年9月XXXX牌XXXX茶授予“河南省名牌產品”稱號;2111年，公司 “XXXX”牌商標被河南省認定為“河南老字號”。
公司自2117年被河南省人民政府確定為河南省農業產業化重點龍頭企業以來，確立了以市場為導向，以效益為中心，以品種為依託，以科技為動力，以優質農業開發為重點，以農民增效為目標的農業種植結構調整思路，加快農業業產業化程序，走“公司+基地+農戶”的產業化經營模式，發揮農業產業化龍頭企業的作用，實施“三個帶動”(銷售帶動、專案帶動、品牌帶動)發展戰略。不斷創新體制，深化企業改革，加強內部管理，盤活資金存量，努力開拓市場，促進產品銷售。
XXXXX有限公司的股權結構如下：
表二 XXXXX有限公司股東持股狀況表
股東名稱
實收資本(萬元)
持股比例(%)
XXXX弘昌房地產開發有限公司
15176.12
52.15%
闞貴前
1531.66
6.91%
闞貴元
1234.63
5.57%
餘美秀
412.59
1.56%
XXXX市發展投資有限公司
511
3.61%
合計
22154
111.11%
2、XXXXX有限公司近年資產及經營狀況