最新單項資產評估報告完整版

最新單項資產評估報告範文（完整版）

　　資產評估報告是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。以下為大家分享的是最新單項資產評估報告範文，希望對大家有所幫助。

　　XXXX科技股份有限公司：

　　XX資產評估有限責任公司接受貴公司共同委託，根據有關法律、法規和資產評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，採用收益法，按照必要的評估程式，對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產在 20XX 年 9 月 30 日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下。

　　一、委託方、產權持有者及業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本次評估的委託方和產權持有者為XXXX科技股份有限公司。

　　(一) 委託方及產權持有者簡介

　　企業名稱：XXXX科技股份有限公司

　　住所：XX新產業園區華苑產業區華天道 3 號

　　法定代表人：杜克榮

　　註冊資本：40,281.84 萬元

　　實收資本：40,281.84 萬元

　　企業性質：股份有限公司(上市)

　　成立時間：1997.09.16

　　主要經營範圍：計算機軟體、硬體、資訊系統整合、資訊處理與服務;光機電一體化;儀器儀表、計算機及外圍裝置、文化辦公用機械;家用電器、家用電子產品;計算機修理;安全技術防範工程設計、施工、維修;自有房屋出租業務;保安監控、防盜器材生XX資產評估有限責任公司生產與銷售;無線通訊終端裝置經銷、計算機知識培訓;經營本企業自產產品及技術的出口業務;經營本企業生產所需的原輔材料、儀器儀表、機械裝置、零配件及技術的進口業務(國家限定公司經營和國家禁止進出口的商品除外);經營進料加工和“三來一補”業務、紙張批發與零售;機械、電器及製冷裝置的安裝、施工、智慧建築(系統整合其中消防系統除外)、有線電視系統設計安裝;商品房銷售代理;房地產資訊諮詢;自營和代理各類商品和技術的進出口(國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外);通訊用光纖、光纜生產及銷售;物業管理及相關服務;停車服務(以上經營範圍涉及行業許可的憑許可證件、在有效期內經營，國家有專項專營規定的按規定辦理。

　　企業簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立於 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券程式碼仍然為 000836，目前公司主營計算機軟體、硬體、資訊系統整合、資訊處理與服務等業務。

　　(二) 業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本評估報告僅供委託方、與經濟行為相關的產權持有者、政府審批部門及行業協會等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

　　二、評估目的

　　XXXX科技股份有限公司擬轉讓XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產進行評估，為上述評估目的提供價值參考依據。

　　三、評估物件和評估範圍

　　(一)評估物件

　　根據評估目的，評估物件是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產價值。

　　(二)評估範圍

　　評估範圍是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)。包括：固定資產、無形資產等，總賬面價值為 10255.65 萬元，固定資產賬面淨值為 9139.36 萬元，其中房屋建築物賬面淨值 8592.51 萬元，機器裝置賬面淨值 546.85 萬元;土地使用權賬面價值為 1116.29 萬元。

　　委託評估物件和評估範圍與評估目的涉及的評估物件和評估範圍一致。

　　四、價值型別及其定義

　　根據評估目的，確定評估物件的價值型別為市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　評估基準日由委託方確定。

　　六、評估依據

　　(一)行為依據

　　依據XXXX科技股份有限公司第六屆董事會第五十一次會議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區華苑產業區榕苑路 1 號天財軟體大廈 A 區和 C 區的房產及相應土地使用權(又稱“XX天財酒店大廈”，房地產權證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產評估值轉讓給XXXX天財酒店有限公司。

　　(二)法律法規依據

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議透過);

　　2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關於修改<中華人民共和國保險法>等五部法律的決定》第三次修正);

　　3.《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議透過);

　　4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議透過);

　　5.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務院第 163 次常務會議透過);

　　6.《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規範(試行)》的通知(國土資廳發〔2013〕20 號);

　　7.《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地產估價規範》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)評估準則依據

　　1.《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　2.《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　3.《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》(會協[2003]18 號);

　　4.《資產評估準則——評估程式》(中評協[2007]189 號);

　　5.《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189 號);

　　6.《資產評估準則——不動產》(中評協[2007]189 號);

　　7.《資產評估價值型別指導意見》(中評協[2007]189 號);

　　8.《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214 號);

　　9.《資產評估準則——評估報告》(中評協[2011]230 號);

　　10.《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2011]230 號);

　　11.《資產評估職業道德準則——獨立性》(中評協[2012]248號)。

　　(四)權屬依據

　　1.房地產權證;

　　2.其他有關產權證明。

　　(五)取價依據

　　1.《國家計委關於印發<建設專案前期工作諮詢收費暫行規定>的通知》(計價格[1999]1283 號);

　　2.《國家計委、建設部關於釋出<工程勘察設計收費管理規定>的通知》(計價格[2002]10 號);

　　3.《國家計委、國家環境保護總局關於規範環境影響諮詢收費有關問題的通知》(計價格[2002]125 號);

　　4.《國家計委關於印發<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(計價格[2002]1980 號);

　　5.《財政部關於印發<基本建設財務管理若干規定>的通知》(財建[2002]394 號);

　　6.《國家發展改革委、建設部關於印發<建設工程監理與相關服務收費管理規定>的通知》(發改價格[2007]670 號);

　　7.評估基準日銀行存貸款基準利率;

　　8.《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

　　9.企業提供的相關工程預決算資料;

　　10.企業與相關單位簽訂的工程承發包合同;

　　11.評估人員現場勘察記錄及收集的其他相關估價資訊資料;

　　12.與此次資產評估有關的其他資料。

　　(六)其他參考依據

　　1.產權持有者提供的資產清單和評估申報表;

　　2.XX資產評估有限責任公司資訊庫。

　　七、評估方法

　　根據評估目的、評估物件、價值型別、資料收集情況等相關條件，鑑於待評估房屋建築物目前處於出租使用狀態，租金水平較易獲取，本次評估採用收益法測算該酒店大廈的房產價值。收益法是求取估價物件未來的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點後累加，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值的方法。

　　其基本公式為：

　　t

　　ai a 1

　　V= 1

　　i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

　　i t

　　式中：V—收益價格(元);

　　ai—第 i 年的房地產淨收益;

　　a—第 t 年以後無變化的房地產年淨收益;

　　r—房地產還原利率;

　　t—純收益有變化的年限;

　　n—未來可獲收益年期。

　　該公式適用於當 t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

　　t 年以後純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大於零;未來可獲收益年限為 n 年時的情況。

　　八、評估程式實施過程和情況

　　評估人員於 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估物件涉及的資產實施了評估。主要評估程式實施過程和情況如下：

　　(一)接受委託

　　20XX 年 10 月 12 日，我公司與委託方就評估目的、評估物件和評估範圍、評估基準日等評估業務基本事項，以及各方的權利、義務等達成協議，並與委託方協商擬定了相應的評估計劃。

　　(二)前期準備

　　1.擬定評估計劃

　　針對本專案實際情況和資產分佈的情況，制定了資產評估現場工作計劃。

　　2.組建評估團隊

　　3.實施專案培訓

　　(1)對產權持有單位人員培訓

　　為使產權持有單位的財務與資產管理人員理解並做好資產評估材料的填報工作，確保評估申報材料的質量，我公司準備了企業培訓材料，對產權持有單位相關人員進行了培訓，並派專人對資產評估材料填報中碰到的問題進行解答。

　　(2)對評估人員培訓

　　為了保證評估專案的.質量和提高工作效率，貫徹落實擬定的資產評估工作計劃，我公司對專案團隊成員講解了專案的背景、評估物件涉及資產的特點、評估技術思路和具體操作要求等。

　　(三)現場調查

　　評估人員於 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估物件涉及的資產進行了必要的清查核實。

　　1.指導產權持有者填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導產權持有者的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產評估申報表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估範圍的資產進行細緻準確的填報，同時收集準備資產的產權證明檔案和反映效能、狀態、經濟技術指標等情況的檔案資料等。

　　2.初步審查和完善產權持有者填報的資產評估申報表

　　評估人員透過查閱有關資料，瞭解納入評估範圍的具體資產的詳細狀況，然後仔細審查各類“資產評估申報表”，檢查有無填項不全、錯填、資產專案不明確等情況，並根據經驗及掌握的有關資料，檢查“資產評估申報表”有無漏項等，同時反饋給產權持有者對“資產評估申報表”進行完善。

　　3.現場實地勘查

　　根據納入評估範圍的資產型別、數量和分佈狀況，評估人員在產權持有者相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規定，對各項資產進行了現場勘查，並針對不同的資產性質及特點，採取了不同的勘查方法。

　　4.補充、修改和完善資產評估申報表

　　評估人員根據現場實地勘查結果，並和產權持有者相關人員充分溝通，進一步完善“資產評估申報表”，以做到：賬、表、實相符。

　　5.查驗產權證明檔案資料

　　評估人員對納入評估範圍的車輛等資產的產權證明檔案資料進行查驗。

　　(四)資料收集

　　評估人員根據評估專案的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委託方等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料，並對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。

　　(五)評定估算

　　評估人員針對各類資產的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公式和引數進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。專案負責人對各類資產評估初步結論進行彙總，撰寫並形成評估報告草稿。

　　(六)內部稽核

　　根據我公司評估業務流程管理辦法規定，專案負責人在完成評估報告草稿一審後形成評估報告初稿並提交公司內部稽核。專案負責人在內部稽核完成後，形成評估報告徵求意見稿並提交客戶徵求意見，根據反饋意見進行合理修改後形成評估報告正式稿並提交委託方。

　　九、評估假設

　　本評估報告分析估算採用的假設條件如下：

　　1. 假設評估基準日後國家和地區的政治、經濟和社會環境無重大變化;

　　2. 假設評估基準日後有關的國家宏觀經濟政策、產業政策和區域發展政策無重大變化;

　　3. 假設評估基準日後有關的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性徵收費用等無重大變化;

　　4. 假設評估基準日後無不可抗力造成的重大不利影響。

　　5. 委估裝置類資產將按現行用途在原地繼續使用;

　　本評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發生較大變化時，簽字註冊資產評估師及本評估機構將不承擔由於假設條件改變而推匯出不同評估結論的責任

　　十、評估結論

　　根據國家有關資產評估的規定，按照必要的評估程式，評估人員對委託評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，本次採用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A區和 C 區)資產在評估基準日 20XX 年 09 月 30 日的市場價值進行了評估。根據以上評估工作，得出如下評估結論：

　　評估基準日評估範圍內的總資產賬面價值為 10,255.65 萬元，評估價值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

　　十一、特別事項說明

　　評估基準日，本次的評估物件XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C區)已設立抵押。抵押情況如下：

　　抵押房產證號 最高抵押金額 房地產抵押時間 抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農村商業銀行股份有限公司高新區支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一)本評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三)本評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露於公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;

　　(四)本評估報告經註冊資產評估師簽字、評估機構蓋章後方可正式使用;

　　(五)本評估報告所揭示的評估結論僅對評估報告中描述的評估目的有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。

　　十三、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

　　法定代表人：

　　註冊資產評估師： 註冊資產評估師：

　　XX資產評估有限責任公司

　　二零一X年十二月三日

　　評估報告附件

　　附件一、經濟行為檔案;

　　附件二、委託方即產權持有者法人營業執照影印件;

　　附件三、評估物件涉及的主要權屬證明資料;

　　附件四、委託方和相關當事方的承諾函;

　　附件五、簽字註冊資產評估師的承諾函;

　　附件六、XX資產評估有限責任公司資產評估資格證書影印件;

　　附件七、XX資產評估有限責任公司證券業資質證書影印件;

　　附件八、XX資產評估有限責任公司營業執照副本影印件;

　　附件九、XX資產評估有限責任公司評估人員資格證書影印件。