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深圳市房屋租賃稅率

2017年深圳市房屋租賃稅率

2017年深圳市房屋租賃稅率是怎樣的情況呢,趕緊看看吧,以下是pincai小編精心整理的相關內容,希望對大家有所幫助!

2017年深圳市房屋租賃稅率

一、 個人房屋租賃稅率

1、 租賃管理費:租金×2%(暫免徵)

2、 月租金小於5000元,綜合稅率為租金的4.1%

(1) 房產稅:租金×4%

(2) 個人所得稅:租金×0.1%

3、 月租金等於或大於5000元,綜合稅率為租金的6.12%

(1) 營業稅:租金×1.5%

(2) 房產稅:租金×4%

(3) 城市維護建設稅:租金×0.105%

(4) 教育附加:租金×0.045%

(5) 個人所得稅:租金×0.44%

(6) 地方教育附加:租金×0.03%

二、 境內企業房屋租賃稅率

1、 營業稅:租金×5%

2、 教育附加費:租金×0.15%

3、 地方教育附加:租金×0.1%

4、 城市建設費:租金×0.05%

5、 印花稅:租金×0.2%(業主和租客各承擔50%)

三、 境外企業房屋租賃稅率

1、 營業稅:租金×5%

2、 預提所得稅:(租金—營業稅)×10%

3、 印花稅:租金×0.2%(業主和租客各承擔50%)

備註:個人購房物業在出租時才需繳納租金的4%的房產稅,而境內企業和境外企業,則在購買物業後無論是否出租每年均需繳納房產原值×70%×1.2%的房產稅。

深圳市新的房屋租賃稅徵收標準

意見稿提出,個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人,並取得租金或者其它經濟利益所得,應按照“財產租賃所得”專案繳納個人所得稅。

其中,個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式,納稅人出租(轉租)房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時,可憑合法有效憑證,從其租金收入中依次減除相應費用,不能提供相關憑證和計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額。

而應納稅額等於應納稅所得額×稅率,個人出租住房,暫將按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率徵收個人所得稅。該公告自明年4月1日起實施。

延伸閱讀:

深圳市地方稅務局關於個人出租房屋

個人所得稅徵收管理的公告

為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅徵管,根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例,以及相關稅收法律法規的規定,現公告如下:

一、個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人,並取得租金或者其它經濟利益所得,應按照“財產租賃所得”專案繳納個人所得稅。

二、個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式:

1、納稅人出租(轉租)房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時,可憑合法有效憑證,從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用,以及稅法規定的費用扣除標準。

2、納稅人不能提供合法、準確的'成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額。

3、應納稅額的計算公式如下:

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房,暫減按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率徵收個人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次,納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合併計算納稅。

四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的增值稅稅額,在計算轉租收入時可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市採取的綜合徵收方式和徵收率同時調整,其他稅種徵收率及稅率按原規定執行。

深圳市地方稅務局